韦志成：7年楼龄机制贵填海60倍 开发土地胜收购补偿 「小撮人辛苦钱赔旧楼业主 须反思」(组图)

发布 : 2023-6-05  来源 : 明报新闻网


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市建局行政总监韦志成指出，继续采用同区7年楼龄机制只会托高重建区内新楼楼价，「整区楼价上升，市建局支付补偿金额亦上涨，这是否健康发展？」（赖俊杰??o?J??





【明报专讯】市区重建局沿用逾20年的「同区7年楼龄」补偿机制面临调整，甚至可能被其他方案替代，近日引起社会关注。市建局行政总监韦志成接受本报专访时透露，冀以开发土地作为替代支援旧区更新的其中一个选项，并指同区7年楼龄机制的每尺土地开发成本，较填海高逾60倍。他又表示，现在是合适时候让社会反??o?J??由一小撮购买市建局重建住宅物业人士的置业款项，用来补偿受重建影响旧楼业主换楼是否合理。他指出，继续采用同区7年楼龄机制，只会托高重建区内新楼楼价，然后再??u高重建赔偿款额，认为社会须正视。

明报记者 黄伟超

指现机制??u高楼价 再加重赔偿

韦志成上月27日于港台节目《星期六问责》曾提及将对同区7年楼龄机制进行检讨，引起外界不同解读，包括是否调高楼龄以减低补偿金额、设审查机制收紧可获补偿者资格、让有参与楼宇复修业主较无参与者获更多补偿等。韦志成向本报表明，外界把焦点放在一两个环节，例如7年会否变10年等，然而他提及的取代方案，是一直以来都提出以开发土地作为替代方案其中一个选项。

开发土地收益可循环抾x??旧区

「如果将补偿旧楼、7年楼龄补偿机制的金钱，抾x??在土地开发，包括『明日大屿』交椅洲人工岛，再把土地支援旧区更新，而旧区更新过程中所得收入，又再抾x??土地开发，这个循环便可以形成，更具成本效益」。他解释，旧区更新是清拆楼宇后释放出土地，与填海一样是土地开发方法，而填海以今日计算，按明日大屿规模为例，成本约每尺1300至1500元，但旧区更新如九龙城KC014项目，所得土地涉及收购地上楼宇内每一层单位的业权和地铺，并以7年楼龄尺价补偿自住业主，每尺土地开发成本是填海的60多倍，是最昂贵选项。他强调，考虑任佾x??代方案，最重要是确保市区更新有充足资源运用，长远维持市区更新的3个周期发展，不止谈收购补偿方案如何计算的问题。

韦志成当日在节目又提到，当初制定同区7年楼龄补偿机制时没有深思熟虑，他对此再进一步解释：「我所提出的没有深思熟虑，不止政府，而是当时整个社会，包括立?x??。当时订出7年楼龄机制，无疑要照顾旧楼业主，但无谘询有意置业的市民。这个机制的最大问题，是以购买市建局楼宇的一小撮置业人士，他们辛苦储首期的钱，去补偿一些已经有物业的旧楼业主去买一层新楼，这样是否公平呢？」

须全社会谘询 不止旧区居民

「7年楼龄机制存在很多根本问题，但市建局无法解决，解铃还须系铃人，这是政府和立?x??的协议，需要由他们去解决，我们可以与政府分享有关建议，而任佾x??变都须谘询，不止旧区居民，而是整个社会的意见。」

韦志成早前以油旺项目为例，提及总收购成本增至约1.1万亿元，当中4500亿元是按同区7年楼龄机制额外补偿。他形容机制会间接托高楼价，「市建局愈做得多，愈系托市，当重建区多新楼落成，整区楼价上升，市建局支付补偿金额亦上涨，这是否健康发展？」

他称有立?x??议员曾批评他不负责任说同区7年楼龄机制替代方案，但他不能不发声，「我可以仍然用发展商心态，拣一些有盈馀的项目去做，做完后便退休，但这不能解决现时出现的问题，我现在正是负责任地把问题说出来，让大家一同去考虑清楚。未来高买低卖只会更趋严重，楼价亦不会如以往继续上升。现在绝对是适当时机深化替代方案予社会讨论」。

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