大多区二手楼价跌4.1% 柏文价量挫无放缓[象(图)

发布 : 2025-5-07  来源 : 明报新闻网


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大多区二手房屋平均售价，今年4月按年跌4.1%。


【明报专讯】曾根据多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）最新统计数据，大多伦多地区的二手房价在今年4月下跌了4.1%，平均售价为110万元，归咎于房地产市场在经历了数月的销量大幅下滑后，买家获得了更大的议价能力。

TRREB的统计数据还显示，今年4月的房屋销售量较今年3月回升，升幅为1.8%，但与去年同期相比，大减了23%。

多伦多地区在今年4月的房屋销售量为5,601套，是自2010年以来最低的4月销售数据（2020年4月除外，当时正值新冠疫情封锁开始后）。

新挂牌上市的待售房屋数量多达18,836套，与去年同期相比，增加了8.1%。销售与新挂牌上市的比率达到了29.7%，显示房地产市场是买方市场。

今年4月的平均房屋售价为110万元，较去年4月下跌了4.1%；与上月相比，平均售价下跌了0.7%。

所有的物业类型均出现同比价格下跌，独立屋、半独立屋、镇屋和共管柏文的售价，分别下跌了5.4%、4.1%、3.9%和6.8%。

销售量同比也大幅下跌，独立屋、半独立屋、镇屋和共管柏文的分别下跌了21%、10%、23%和30%。其中，共管柏文的售价和销售额继续大幅下滑，且目前看不到有任何缓解[象。

置业家庭议价空间扩大

道明银行（TD）预测，至2025年的年底，共管柏文的价格可能会从2023年第3季度的峰值，下跌15%至20%。今年的跌幅约为10个百分点。

根据道明银行最新报告，共管柏文的销量可能会保持低迷。

TRREB的首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）在谈及今年4月的新挂牌上市数据时说：「希望置业的家庭因有更多的选择而受益。」他补充，议价空间正在扩大，拖累整体定价下降。

对于房地产市场是否将复苏，默瑟说：「一旦我们看到经济形势更加明朗，复苏的先决条件就会出现。但人们对于经济走向和就业情况仍有点不确定，在情况更加明朗之前，人们可能就是否要购买大宗商品而犹豫。」

加拿大央行在4月16日暂停加息，也打消了置业者对进一步降息的希望。

默瑟说：「这是一个平衡之举。」他补充，央行必须抑制通胀，但考虑到美国的关税可能推高物价，降息可能不是最佳选择。

他还表示，较低的房价加上较低的借贷成本，「意味每月的按揭贷款的还款额更可负担」。