【卡尼倡公营机构介入建造住房业务】建筑发展商协会认为太冒进(图)

发布 : 2025-5-17  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】建筑业及土地发展协会主席威尔克斯（Dave Wilkes）表示，自由党政府的住房政策在开发费用方面提供了亟需的纾解，但总理卡尼主张，由政府直接投入住宅建设的计划则「过于激进」。

他直言在建变住房上，公营建设机构并非必要。

他又表示，当前住房短缺的症结，并非缺乏人力或营建能力，而是源于进入市场的诸多限制。

他强调，自由党竞选承诺中，拟成立「建造加拿大住房」（Build Canada Homes）公营开发机构，推动可负担住宅，并为建商提供融资。

卡尼承诺未来十年，将在全国每年建造50万间住房。

威尔克斯认为，政府应聚焦协助民间开发商。

他说认同联邦增建住宅的目标，但关键在于促成公私部门合作。

他提出三大合作重点，包括释出联邦土地、提供基础建设配套、消除营建成本与法规障碍。

去年自由党政府在前总理杜鲁多领导下，已宣布将释出加拿大邮务公司、空置的军事基地及联邦办公大楼等公有土地用于兴建可负担住宅。

卡尼团队最新承诺包括：与各级政府合作将多户式住宅开发费减半、推出新税务优惠、简化审批流程、提供预审住宅设计方案，以及修订建筑法规。

对于开发费调降，威尔克斯肯定这是「朝正确方向迈出的一步」。

他说，营建成本是业界面临的最大挑战，乐见政府正视『开发费』（即新屋附加税）问题。然而他指出，自由党政策仍有多项限制需调整。

以首次购屋者百万元以下新屋免徵GST政策为例，威尔克斯直言该措施「早该实施」，但百万元门槛在都会区形同虚设。

他解释说，以大多区为例，平均房价约150万元，此政策根本无法适用高成本区域。

他主张应将GST减免扩及所有新屋买家，而非仅限首购族，因「首购族仅占新屋市场极小比例」。

除政策调整外，威尔克斯强调营建文化急需变革。

他说，已逐渐看见行内有改变迹象，各界开始意识到必须加速审批流程，让建案能及时进入市场。

他呼吁政府将开发费减免适用于各类型住宅，并建立永久性制度，才能真正解决住房危机。