建筑协会撑减开发费纾困 惟公营机构介入建屋过激

发布 : 2025-5-18  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】建筑业及土地发展协会主席威尔克斯（Dave Wilkes）表示，自由党政府的住房政策在开发费用方面提供了急切的纾解，但认为总理卡尼主张、由政府直接投入住宅建设的计划「过于激进」。

他直言在兴建住房上，公营建设机构并非必要。当前住房短缺的症结，并非缺乏人力或建造能力，而是源于进入市场的诸多限制。他强调，在自由党竞选承诺中，拟成立「建造加拿大住房」（Build Canada Homes）公营开发机构，推动可负担住宅，并为建筑商提供融资。

卡尼承诺未来10年，将在全国每年建造50万间住房。

威尔克斯认为，政府应聚焦协助民间开发商。他认同联邦增建住宅的目标，但关键在于促成公私部门合作。

他提出三大合作重点，包括释出联邦土地、提供基础建设配套，以及消除建造成本与法规障碍。

去年自由党政府在前总理杜鲁多领导下，已宣布将释出加拿大邮务公司、空置的军事基地及联邦办公大楼等公有土地用于兴建可负担住宅。

卡尼团队最新承诺包括：与各级政府合作将多户式住宅开发费减半、推出新税务优惠、简化审批流程、提供预审住宅设计方案，以及修订建筑法规。

对于开发费调降，威尔克斯肯定这是「朝正确方向迈出的一步」。营建成本是业界面临的最大挑战，乐见政府正视「开发费」（即新屋附加税）问题。但他指出，自由党政策仍有多项限制需调整。

以首次购屋者百万元以下新屋免徵GST政策为例，威尔克斯直言该措施「早该实施」，但百万元门槛在都会区形同虚设。