大多区楼市如「按重置键」 80%柏文单位低于叫价成交(图)

发布 : 2025-6-12  来源 : 明报新闻网


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大多区共管柏文单位价格显著下跌。（明报图片）


【明报专讯】房地产高科技公司HouseSigma的最新数据显示，大多伦多地区（GTA）越来越多的住宅，尤其是共管柏文，目前的成交价有约八成低于挂牌价。

HouseSigma的战略与营运副总裁辛格（Abhishek Singh）表示，现在房屋市场对买家来说相当于「按下了重置按钮」。

第一季度大多区有66%的房屋成交价低于挂牌价，而在2022年，这一比例还只是46%。共管柏文的成交情况更不乐观，约80%的柏文单位成交价低于挂牌价，而在2022年这一比例为49%。

部分原因可能是卖家策略，在市场火热时，他们往往故意压低挂牌价以吸引更多买家竞价。

但辛格指出，目前GTA的平均挂牌价比市场高峰期低了约4%至6%。「在市场火热的那段时间，激烈的竞争导致买家愿意在原本已经偏高的挂牌价基础上，再多付4%至5%。而现在待售房过剩，情况已完全反转。」

供应明显过剩「阵痛或加剧」

辛格指，自1990年代以来，由于低利率的推动，大多区房产市场回报率「堪比股市」。买家愿意出高价购房，因为他们预期价格会不断上涨。

但自2023年起，随利率上升及其他宏观经济因素的变化，房价开始下跌。多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，房价已较2022年的最高点平均下跌约20%。

HouseSigma的数据显示，2022年GTA的共管柏文平均成交价比挂牌价高出4.4%，而2025年则下降到低于挂牌价约1.5%。

独立屋的成交价从原本高于挂牌价6%，变为低于0.3%；半独立屋则从高于挂牌价9%降到仍略高于4.5%。

辛格认为，这种小幅度的差异表明买家与卖家的预期终于开始趋于一致。「但在共管柏文市场，毫无疑问已经进入买家市场。」

他指出，目前明显存在供应过剩现象，GTA的待售房源不断增加，市场的阵痛将持续，甚至可能加剧。

辛格称，今年第一季度，奥克维尔（Oakville）市是成交价低于挂牌价比例最高的地区，高达80%，而2022年为56%。作为大多区较富裕的社区之一，Oakville曾在市场热潮中出现显著溢价，如今则可能面临挂牌价大幅折让的局面。