建筑成本涨 推升日本楼价
发布 : 2025-6-30 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2025-6-30 来源 : 明报新闻网
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
日本央行如预期于6月会议维持息率不变，当地息率仍偏低，日圆汇价续处吸引水平，海外资金持续流入日本楼市，加上国内投资房产需求支持，5月楼价向好。业界人士普遍认为，投资需求及建筑成本上升，对日本楼价有一定支持。
建筑成本趋升，推升日本一手楼价。据日本不动产经济研究所的数据，截今年5月底止，日本包括东京23区、东京都下、神奈川县、埼玉县及千叶县的东京圈，也称首都圈，该圈一手公寓平均售价按月升34.2%，按年计升幅达25.5%，至9396万日圆，其中东京23区平均售价按月大升56.1%，按年亦升36.1%，至约1.4亿日圆；市中心以外地区楼价则见调整，期内东京都下的一手公寓平均售价按月跌9.2%，惟按年计仍录4.3%升幅，至6559万日圆。
近畿圈一手公寓均价按月升3.2%
东京周边地区方面，一手楼价普遍向好，其中埼玉县5月份一手公寓平均售价按月升26.5%，按年计更录30.9%升幅，至6777万日圆；神奈川县5月份一手楼价按月亦升14.7%，按年升幅达26.6%至7715万日圆；惟千叶县5月一手公寓平均售价按月计跌14.1%，按年计仍升3.2%，至5210万日圆。至于包括大阪市、京都市、神户市、兵库县等地区的近畿圈，5月份圈内一手公寓平均售价按月升近3.2%，按年计微升1.1%至5813万日圆，圈内各区一手楼价个别发展，其中神户市一手公寓均价按月升近12%，按年则跌3.4%，至7080万日圆；京都市一手公寓均价按月大升52.2%，按年计升2.6%，至6644万日圆；大阪市一手公寓均价按月计跌19.7%，按年计亦跌14.1%，至4956万日圆。
二手公寓价格方面，日本房地产市场调查公司东京KANTEI的研究显示，东京二手楼市成交价量齐升下，首都圈5月二手公寓平均价按月升2.6%，连续第10个月录升幅，按年计升幅达22.7%，至5679万日圆，其中东京都二手公寓平均价按月升3.5%，连升13个月，按年亦升32.7%至8599万日圆，东京23区二手公寓价按月升3.1%，按年升36.6%至约1亿日圆，而东京都心6区二手公寓平均价按月升1.7%，连续28个月录升幅，按年累升37%，至约1.63亿日圆。
东京周边地区二手楼价表现相对逊色，再参考KANTEI的数据，5月神奈川县二手公寓平均价按月升1.4%，按年升9.3%至3936万日圆，表现已属最佳。埼玉县二手公寓平均价仅按月持平，按年稍升2.9%至2960万日圆。
至于近畿圈，5月二手楼价受大阪楼市成交量下跌影响，该圈二手公寓平均价按月跌1%，为4个月以来首次录按月跌幅，按年计仍录8%升幅，至3070万日圆。其中大阪府二手公寓均价按月持平，按年升14.2%至3513万日圆；大阪市二手公寓均价按月升3.4%，按年升24.8%至4982万日圆，而大阪市中心6区二手公寓均价按月录3.5%升幅，按年更升35.4%至7791万日圆。
建筑成本上涨不仅影响日本楼价，也影响新盘供应。市场憧憬，随?新供应减少，未来新盘开价或有提升空间，尤其是地理位置较理想的新盘，有望吸引投资资金流入。近年大阪不乏针对旅游业畅旺而推出的民宿住宅项目，Metro City Osaka是其中之一，该项目位于大阪浪速区，邻近JR今宫站，由东日物业创建发展，项目楼高9层合共提供1个商铺位，以及59个住宅单位，住宅单位面积由151至332方尺不等，单位售价约由62万港元起。
建筑成本趋升，推升日本一手楼价。据日本不动产经济研究所的数据，截今年5月底止，日本包括东京23区、东京都下、神奈川县、埼玉县及千叶县的东京圈，也称首都圈，该圈一手公寓平均售价按月升34.2%，按年计升幅达25.5%，至9396万日圆，其中东京23区平均售价按月大升56.1%，按年亦升36.1%，至约1.4亿日圆；市中心以外地区楼价则见调整，期内东京都下的一手公寓平均售价按月跌9.2%，惟按年计仍录4.3%升幅，至6559万日圆。
近畿圈一手公寓均价按月升3.2%
东京周边地区方面，一手楼价普遍向好，其中埼玉县5月份一手公寓平均售价按月升26.5%，按年计更录30.9%升幅，至6777万日圆；神奈川县5月份一手楼价按月亦升14.7%，按年升幅达26.6%至7715万日圆；惟千叶县5月一手公寓平均售价按月计跌14.1%，按年计仍升3.2%，至5210万日圆。至于包括大阪市、京都市、神户市、兵库县等地区的近畿圈，5月份圈内一手公寓平均售价按月升近3.2%，按年计微升1.1%至5813万日圆，圈内各区一手楼价个别发展，其中神户市一手公寓均价按月升近12%，按年则跌3.4%，至7080万日圆；京都市一手公寓均价按月大升52.2%，按年计升2.6%，至6644万日圆；大阪市一手公寓均价按月计跌19.7%，按年计亦跌14.1%，至4956万日圆。
二手公寓价格方面，日本房地产市场调查公司东京KANTEI的研究显示，东京二手楼市成交价量齐升下，首都圈5月二手公寓平均价按月升2.6%，连续第10个月录升幅，按年计升幅达22.7%，至5679万日圆，其中东京都二手公寓平均价按月升3.5%，连升13个月，按年亦升32.7%至8599万日圆，东京23区二手公寓价按月升3.1%，按年升36.6%至约1亿日圆，而东京都心6区二手公寓平均价按月升1.7%，连续28个月录升幅，按年累升37%，至约1.63亿日圆。
东京周边地区二手楼价表现相对逊色，再参考KANTEI的数据，5月神奈川县二手公寓平均价按月升1.4%，按年升9.3%至3936万日圆，表现已属最佳。埼玉县二手公寓平均价仅按月持平，按年稍升2.9%至2960万日圆。
至于近畿圈，5月二手楼价受大阪楼市成交量下跌影响，该圈二手公寓平均价按月跌1%，为4个月以来首次录按月跌幅，按年计仍录8%升幅，至3070万日圆。其中大阪府二手公寓均价按月持平，按年升14.2%至3513万日圆；大阪市二手公寓均价按月升3.4%，按年升24.8%至4982万日圆，而大阪市中心6区二手公寓均价按月录3.5%升幅，按年更升35.4%至7791万日圆。
建筑成本上涨不仅影响日本楼价，也影响新盘供应。市场憧憬，随?新供应减少，未来新盘开价或有提升空间，尤其是地理位置较理想的新盘，有望吸引投资资金流入。近年大阪不乏针对旅游业畅旺而推出的民宿住宅项目，Metro City Osaka是其中之一，该项目位于大阪浪速区，邻近JR今宫站，由东日物业创建发展，项目楼高9层合共提供1个商铺位，以及59个住宅单位，住宅单位面积由151至332方尺不等，单位售价约由62万港元起。