业主聘地产经纪拣客 无奈躲不过职业租霸(图)

发布 : 2025-7-16  来源 : 明报新闻网


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扎拉瓦。（CBC）


【明报专讯】有安省业主称租客问题多多，归咎房产经纪未尽责协助寻找「好租客」。他指称租务合约内容与房产经纪的口头承诺不符，呼吁业内进行改革。

扎拉瓦（Sanaulhaq Zarawar）的租客不仅拒绝支付租金，也不愿搬走。这正是他当初聘请房产经纪，为他位于安省韦比一处四房出租物业寻找「好租客」时，极力想要避免的情境。这处物业是他与多位家庭成员共同投资的。

他说：「不然我为什么要付钱给房产经纪？不就是为了确保我能找到好租客，并且他们会负责筛选和背景调查吗？」

这位租客于2023年搬进来，但扎拉瓦表示，几个月后，租客便停止支付租金。扎拉瓦仔细查看了申请资料，并开始亲自联系推荐人。

这名租客也有自己的经纪代表，他似乎提供了虚假文件，列出的雇主从未接听电话，并谎称有第二位申请人会共同支付租金。

扎拉瓦表示，事后才发现与房产经纪的合约中并未包含租客筛选服务。「经纪向我保证会进行背景调查。我信任了两位房产经纪，这是一个大错误。」

他表示，这位租客现在积欠近4万元租金和未支付的公用事业费用。

在加拿大许多大城市，许多小业主会聘请房产经纪，认为他们会帮助自己为出租物业找到好租客。但标准合约中实际上并不保证包含租客筛选服务，而且经纪也没有义务提供这项服务，尽管他们可能会口头承诺。

多伦多律师助理迪利西（Bita Di Lisi）说：「如果业主希望房产经纪负有法律义务进行租客筛选和背景调查，那么他们需要要求将此条款加入合约中。口头承诺不具法律约束力。」

在安省，业主可以向安省地产委员会（RECO）投诉房产经纪。

自加拿大广播公司去年12月首次联系以来，RECO表示「经纪与业主之间的标准表格可能存在混淆」，并表示今年已开始就此问题与经纪加强沟通。