出租柏文大厦峻工量见顶 多市需果断措施吸投资者(图)

发布 : 2025-8-21  来源 : 明报新闻网


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加拿大柏文大厦。


【明报专讯】根据加拿大建筑与土地开发协会（BILD）报告指出，目前虽然加拿大专门出租的柏文大厦竣工数量创下纪录，但这趋势预计将下降。专家警告，加拿大正走向一场比1991年至1993年更严重的住房危机。

BILD通讯与研究部主管舍伍德（Justin Sherwood）表示，在出租柏文大厦建筑数量与人口增长之间存在缺口。在安省和大多伦多地区，这类大厦的建设在财务可行性上早已面临挑战。舍伍德说：「多伦多市真的需要参考一下周边城市的做法。」在密西沙加市和旺市，由于市政税费的调整，出租柏文大厦建筑数量有所增加。「当前的回报率不足以让这些项目具备财务可行性，也不足以吸引所需的投资者进行建设。」

随著人口持续增长，「但住房供应没有增加，长期来看必然导致供应紧张」。

舍伍德表示，这类项目建设成本是一个障碍，因为「回报率太低」；高利率、消费者行为变化及建设成本不断上升，使大多区许多住房项目已「陷入不可行的境地」。

为减轻成本，舍伍德表示，各级政府都有可用的「杠杆」。例如，降低项目的物业税，动用现有储备资金来支持住房建设，或削减（取消）出租及综合用途项目的费用或开发收费。

他说：「如果能降低成本，就能提高回报率，使这些项目对机构投资者更具吸引力。」

他提到，密西沙加市已采取了「非常果断的措施」，例如取消所有大型出租柏文大厦的开发收费，从根本上改变了成本结构。