加国过去三年半平均房价跌15万元(图)

发布 : 2025-8-26  来源 : 明报新闻网


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多伦多及周边地区房价仍相对较低，利率保持稳定，给潜在购房者提供了一个机会。


【明报专讯】对于许多加拿大人来说，在本国最大的几个住房市场中拥有一套属于自己的房子，几乎一直是一个可望不可及的奢望。但如今温哥华、多伦多及周边地区的房价仍然相对较低，利率似乎也保持稳定，给潜在购房者提供了一个机会。

【多伦多地产经纪哈登（Heather Hadden）表示，「我确实开始看到那些首次购房者慢慢回到市场，开始看看市场上的房源了。我已经很多年没有看到，对首次购房者这么有利的时机了。」

哈登和许多其他专家称目前是「买方市场」，尤其是对于想买共管柏文的人来说，因为供应量很大，买家没有太大压力需要快速出手。

「我们终于看到一个买家可以谈判、可以慢慢挑选、而且在何地出价上有大量选择的市场。如果是一两年前，60万加元可能只能买到一个非常小的共管柏文，或者稍微大一点，但不可能在多伦多市中心。而现在不到60万，你就可以买到一套相当不错的一睡房共管柏文。」

「如果你搬到离市区一小时左右的地方，你甚至可以买一套三睡房的独立屋。」

有些买家可能觉得必须现在出手，否则就会错过良机。但总部位于满地可的全球房地产分析公司「绿街」（Green Street）的加拿大研究主管布隆多（Fred Blondeau）则认为，在短期内不会再有像过去10年那样房价疯涨的情况。「所以买家现在有时间考虑他们的选择和需求。」

加拿大地产协会（CREA）的数据显示，从2022年2月到今年7月，加拿大平均房价下降了近15万加元。去年秋天，随著利率下调，加拿大的房地产市场开始回暖。到2024年底，关键利率在接近一年维持在5%后降至3.25%。目前已降至2.75%。

但许多观察人士表示，今年早些时候开始的加拿大与美国之间的贸易战似乎又让一些购房者犹豫了。加拿大皇家银行经济学家胡格（Robert Hogue）认为，这造成了被压抑的需求又开始回归。

胡格还指出，需求增长的同时，安省和卑诗省的住房建设却出现了低迷，未来可能会推高房价。「供应减少和需求回升的结合，会增加未来房价快速上涨和可负担性大幅下降的可能性。」

一些潜在购房者担心，这会迅速演变为卖方市场。布隆多则提醒称，人口增长放缓、美加贸易持续不确定性以及未来利率走向的不明朗都可能会对买方更有利。

「利率仍然是个未知数。未来的利率可能对房贷持有人有利，但这并不是板上钉钉的事。目前的就业市场面临压力，家庭在财务上感到更加紧张。」

「绿街」的研究显示，安省的房贷违约数量自2022年以来几乎增加了3倍，布隆多预计未来还会继续增加。「今年大约有一半的低利率房贷持有人将面临续约。这可能意味著，随大家不得不卖房，市场上的房源会更多。」