购置柏文作退休保障 专家警告已不合时宜
发布 : 2025-9-02 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】对于许多加拿大人来说，如果之前居住的是镇屋到独立屋这样单个家庭居所，在年纪大了之后改去居住共管柏文，是顺理成章的事。但如今加国柏文市场前景不佳，有专家警告称，再把投资共管柏文作为退休保障的计划，不是一个明智的选择。
加拿大统计局数据显示，2022 年多伦多近五分之二（38.9%）的共管柏文属于投资物业，而在温哥华这一比例约为三分之一（34.2%）。除了为首次购房者提供较低的入门门槛外，共管柏文市场还令业主通过租金收入快速赚钱变得更容易。但如今加拿大人对投资共管柏文的兴趣正逐渐减弱。
Leger为Rates.ca进行的一项调查显示，30%的加拿大人表示共管柏文曾经是不错的投资，但现在不再具有同样的吸引力。只有11%的人表示会购买共管柏文作为投资，而57%的人则表示，无论如何都不会购买共管柏文。
共管柏文市场的崩盘在多伦多尤其明显，这里曾是北美最火热的共管柏文市场之一。
Urbanation在7月发布的一份报告发现，大多伦多和咸美顿地区的共管柏文待售量创下历史新高，而销量与去年同期相比则暴跌69%。专家警告说，一些几年前购买共管柏文的卖家很可能最终会亏本。如果是在疫情高峰期购买，或者是在当时买的共管柏文楼花，这些单位的价值肯定已经下跌了，因为没人知道它们什么时候能恢复，甚至是否能恢复。这种价值下跌肯定会影响那些把退休储蓄集中在共管柏文上的人。
一位财务管理专家麦克比（Ben McCabe）表示，「对许多退休人士来说，共管柏文曾经被认为是通向财务安全的可靠途径。如今市场变得不再可预测。供应增加、费用上涨和房价升值的不确定性，令共管柏文比以前风险大得多。」
理财规划师埃文斯（Jason Evans）也表示，购买共管柏文是一项重大投资，而且可能导致缺乏多样化。截至7月，加拿大的租金已连续9个月下降，令租金收入变得更加不可靠。
Ratehub.ca的按揭贷款专家格雷汉姆（Penelope Graham）称，「投资房地产市场的吸引力已经降低。我们看到利率飙升，做小业主在经济上变得很难成立。我们看到许多现有的小业主抛售他们的共管柏文，而想要购买共管柏文的人也大幅减少。」
金融专家表示，可以有比投资共管柏文更好、更灵活的方式来增加退休储蓄。「像RRSP（注册退休储蓄计划）和TFSA（免税储蓄账户）这样的税收优惠账户，REITs（房地产投资信托）等多元化投资，以及包含增长型和收益型资产的平衡投资组合，都能让退休人士在不承担投机性房产所有权风险的情况下增值财富。」
「对于接近退休的人来说，专注于股票和债券投资组合的增长通常更有意义。资产配置型ETF是一个相对较新的工具，可以让这个过程变得简单。」埃文斯说。
对于那些接近退休的人来说，现在可能是把更多收入投入RRSP的好时机。「为了最大限度地利用退休储蓄，RRSP仍然是一个很好的选择，尤其是在职业生涯的后期。在这个阶段，收入通常达到峰值，因此RRSP供款可以带来可观的税收减免。」
加拿大统计局数据显示，2022 年多伦多近五分之二（38.9%）的共管柏文属于投资物业，而在温哥华这一比例约为三分之一（34.2%）。除了为首次购房者提供较低的入门门槛外，共管柏文市场还令业主通过租金收入快速赚钱变得更容易。但如今加拿大人对投资共管柏文的兴趣正逐渐减弱。
Leger为Rates.ca进行的一项调查显示，30%的加拿大人表示共管柏文曾经是不错的投资，但现在不再具有同样的吸引力。只有11%的人表示会购买共管柏文作为投资，而57%的人则表示，无论如何都不会购买共管柏文。
共管柏文市场的崩盘在多伦多尤其明显，这里曾是北美最火热的共管柏文市场之一。
Urbanation在7月发布的一份报告发现，大多伦多和咸美顿地区的共管柏文待售量创下历史新高，而销量与去年同期相比则暴跌69%。专家警告说，一些几年前购买共管柏文的卖家很可能最终会亏本。如果是在疫情高峰期购买，或者是在当时买的共管柏文楼花，这些单位的价值肯定已经下跌了，因为没人知道它们什么时候能恢复，甚至是否能恢复。这种价值下跌肯定会影响那些把退休储蓄集中在共管柏文上的人。
一位财务管理专家麦克比（Ben McCabe）表示，「对许多退休人士来说，共管柏文曾经被认为是通向财务安全的可靠途径。如今市场变得不再可预测。供应增加、费用上涨和房价升值的不确定性，令共管柏文比以前风险大得多。」
理财规划师埃文斯（Jason Evans）也表示，购买共管柏文是一项重大投资，而且可能导致缺乏多样化。截至7月，加拿大的租金已连续9个月下降，令租金收入变得更加不可靠。
Ratehub.ca的按揭贷款专家格雷汉姆（Penelope Graham）称，「投资房地产市场的吸引力已经降低。我们看到利率飙升，做小业主在经济上变得很难成立。我们看到许多现有的小业主抛售他们的共管柏文，而想要购买共管柏文的人也大幅减少。」
金融专家表示，可以有比投资共管柏文更好、更灵活的方式来增加退休储蓄。「像RRSP（注册退休储蓄计划）和TFSA（免税储蓄账户）这样的税收优惠账户，REITs（房地产投资信托）等多元化投资，以及包含增长型和收益型资产的平衡投资组合，都能让退休人士在不承担投机性房产所有权风险的情况下增值财富。」
「对于接近退休的人来说，专注于股票和债券投资组合的增长通常更有意义。资产配置型ETF是一个相对较新的工具，可以让这个过程变得简单。」埃文斯说。
对于那些接近退休的人来说，现在可能是把更多收入投入RRSP的好时机。「为了最大限度地利用退休储蓄，RRSP仍然是一个很好的选择，尤其是在职业生涯的后期。在这个阶段，收入通常达到峰值，因此RRSP供款可以带来可观的税收减免。」