多市核心区新柏文滞销 上月仅售25套暴跌75%(图)

发布 : 2025-11-26  来源 : 明报新闻网


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今年10月份多伦多旧城区仅售出25套新建柏文单位。


【明报专讯】建筑业及土地发展协会（BILD）发布的Altus Group大多区月度分析报告销售数据显示，10月份多伦多市中心核心区域仅售出25套新建柏文单位，表现甚至比去年低迷期还要差。2024年10月的销售量为99套，2023年10月则为302套。

报告指出，10月整个多伦多市仅售出新建柏文单位54套，而去年10月销量为145套。大多区上月更仅有一个新的低层住宅开发项目推出，其中包括独立屋、半独立屋及联排šG屋。

旺市销量占约克区95%

BILD首席营运官舍伍德（Justin Sherwood）表示，问题在于市场供需失衡，新建房屋的开发和上市成本高于潜在购屋者目前的可负担能力，「人们都期待房价下降，但如果没有重大的结构性变革，我认为房价不会下降」。大多区的基准房价已超过100万元，新建柏文单位的基准房价为103.1万元、新建独立屋为143.2万元。

舍伍德续说，二手房价格已大幅下跌，因此对于已在开发中的建筑开发商来说，「定价空间」并不大，「这正是我们试图解决的挑战本质所在。如果新建柏文的售价为每平方尺1,000元，而二手柏文的价格却低于这数额，那将是一个很大的挑战」。

数据还显示，大多区各地区的市场表现不一，旺市新建柏文单位销量从去年10月的4 套，跃升至上月的112套，占约克区118套的绝大部分。舍伍德认为，这种市场活跃度的跃升部分得益于旨在降低开发成本的政策调整，旺市政府降低了向建筑商收取的开发费用。有媒体报道，10月约克区93%的新柏文单位销售都是楼花。

他还表示，大多区新建独立屋的基准价格在过去1年下降7.4%，而新建柏文的基准价格则微涨2.5%。他无法具体解释上涨原因，认为这可能与可供选择的户型或面积有限有关，而新建独立屋价格下降可能反映出建筑成本下降，即地价回落、劳动力成本也有缓和，还有一些旨在降低建筑成本的政策调整。舍伍德认为，10月份的数据为建筑开发商带来黯淡的前景，为了避免未来几年新房供应停滞不前，需要采取更多措施。比如他支持省长福特最近提出的建议，所有新房买家都应享有HST减免，将这项优惠政策的适用范围从首次购房者扩大到所有新房买家。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter