升得愈高跌得最劲 大多区跌幅微
发布 : 2022-7-07 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
安省的房地产市场在过往多年来一直保持热火朝天的势头，但随着加拿大央行继续加息，极可能仿效美国联储局，7月大幅加息0.75%。
金融服务机构德信集团(Desjardins Group)最新发表的一份报告指，加拿大的房地产市场已到了拐点，与加国各地的其他省份相比，安省的房价下跌的幅度将最大，预期将高达18%。
该报告说，自加拿大央行为了遏制通胀而开始加息以来，房价已持续下跌。加拿大在今年3月的平均房价与去年同期相比，下跌了2.6%，加拿大在今年4月的平均房价与去年同期相比，则下跌了3.8%。
加拿大的房价下跌应会继续，而下跌幅度最大的省份将是安省，跌幅预期将高达18%。报告写道：「我们预期安省的房地产市场出现的调整，是由交易活动的减少和主要城市地区以外的较小城镇的价格下跌来主导的。」
根据上述报告，绝大多数在疫情期间房价上升幅度最大的社区，将看到房价的大幅下跌。因此，在大多伦多地区以外的多个地区，将出现房价的大幅下跌。
多伦多跌幅小
在被上述报告点名的地区中，Chatham-Kentft的房价跌幅位居第一，紧随其后的是温莎-埃塞克斯(Windsor-Essex)。相比之下，在房价下跌的地区名单中，排名最末尾、跌幅最小的分别是：多伦多、约克区、Timmins、Thunder Bay。
针对上述报告发表的预测数据，多伦多地产经纪王建泉说，实际上，与房价在今年1月和2月达到最高峰时相比，安省一些地区的房价现已下跌了近20%。
他说：「一些在今年初能卖到180万元的房子，现在只能卖到140万元，跌幅已达到了20%。不过，与2017年的夏天相比，现在的情况要好很多，因为仍有不少交易活动。而在2017年的夏天，不仅房价下跌了30%，而且几乎没有交易活动。」
根据王建泉的预期，即使央行继续加息，但房价的跌幅将不会太大，至于一些有刚性需求的买家，已准备找准机会入市。
他说：「我有几个客户是首次置业人士，他们正准备入市。」
房市降温 买家仍难圆梦 未达目标价 卖家拒成交
过去的3个月，多伦多的平均房价下跌了3%，但大多区的房价与去年同期相比，仍高出9.4%。
虽然央行的加息行动令大多伦多地区的房市开始出现降温的迹象，但身处其中的潜在买家，却并未觉得有多少改善，激烈的竞价依然存在，由此产生的焦虑、紧张还是有增无减。
Ahmad Ghulami和May Serageldin两人为了在大多区定居，过去3年中参加了20多次抢「柯化」，却都是屡战屡败。就算近期房市已开始降温，但某些地区的不少卖家仍抱有很高的期望，导致市场难以预测。
Serageldin表示，来抢「柯化」的人可能没有以前那么多，但卖家不想错过这个火热市场的浪潮。
过去的3个月，多伦多的平均房价下跌了3%，从2月高峰时的133万元降至121万元，成交量也急剧下降。但大多区的房价与去年同期相比，仍高出9.4%。
地产经纪科佩尔(Rebecca Kopel)表示，一些卖家已接受现实并与之保持一致，而另一些卖家依然将售价定在2月份的高峰水平，希望多赚一些。对潜在买家不利，因他们不了解房产的实际价值。她表示，即使没有出现抢「柯化」的情况，但一些卖家依旧拒绝成交，会一直等到房价回升。 「有时你会看到一个房子收到多个柯化，但仍卖不出去。」
而买家自然害怕多付钱，这问题一直存在，现在随着房价下跌而加剧。
科佩尔建议买家寻找随时接受「柯化」的房屋，这意味着卖方愿意接受任何针对挂牌价的报价。但如房主只接受一个晚上的报价，那通常就意味着房主在故意压低起步价，以吸引买家抢「柯化」。
两个月前开始在多市东区和St. Clair West地区买房的帕特里克(Evan Patrick) 已抢过4次「柯化」，发现虽然一些房产随时都在接受报价，却设定了期限。 「这个过程很糟糕，因为并没有透明度。」
科佩尔表示，对于房产经纪和买家来说，细心调查市场并评估可比性非常重要。 「该地区其他房屋的售价是多少？他们在市场上挂牌多长时间？是在什么时候售出的？看看附近的统计数据，确保你没有多付钱。」
Royal LePage地产公司经纪业务首席运营官Karen Yolevski表示，一些地方的抢「柯化」情况依然存在，但在一些不太理想的区域，当地的房主正在努力寻找买家。
905地区在疫情期间，因为愈来愈多的人离开都市跑去郊区，房价迅速上涨。现在远离城市的需求已经减少，导致那里的价格下降幅度超过多伦多的核心。
Core Assets Real Estate经纪公司的拉斯伯里(Jordan Rasberry)表示：「密市、奥沙华(Oshawa)、奥克维尔(Oakville)、伯灵顿(Burlington)、米顿(Milton)等地方的需求减少，价格下跌。」
他建议买家去了解卖家的售房动机，例如有的卖家迫切希望尽快出售他们的房产，特别是如果他们几个月前买了新房，或者他们的房子已经待售太久。 「他们可能会降低价格，或者愿接受更多条件。」
5月全国房价指数跌0.8% 二手屋交投按年减少22%
在加拿大央行采取逐步加息以抑制通胀之后，借贷成本的急剧上涨令市场感到不安，并使购房者更难获得贷款，加国5月份的房价和成交量连续第二个月下降。二手房屋销售按年下降22%，按月下降9%。但有专家建议，如果确实有需求且能拿到按揭，该买的房子还是要买，因为你都不知道市场走向会有什么样的翻转。
根据加拿大地产协会(CREA) 的数据，全国房价指数下跌0.8%至82.29万元，一些最热门的市场价格下跌幅度更大，例如安省南部地区和卑诗省的智利域(Chilliwack)。
CREA表示，4月至5月的买房数量下降了8.6%，使之恢复到疫情爆发前的水平。 5月全国四分之三的地区的成交量下降，其中包括多伦多在内的主要城市降幅最大。
该机构表示，虽然它曾预测，当利率开始上升时，房地产市场最终会放缓，但它没想到利率和按揭贷款成本会上升得如此之快。
满地可银行高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，许多市场正在进行调整，一个「漫长而寒冷」的夏季可能即将到来。
这一点在安省郊区地带和人口较少的城市尤其明显，这些地方在疫情的前2年取得一些最大的收益。
安省剑桥市的房价指数从4月到5月下跌了4.6%。贵湖市和伦敦市下跌超过3%。布兰福德(Brantford)和秦基拿(Kitchener)、滑铁卢(Waterloo)的跌幅超过2%。在卑诗省，Chilliwack下降了3%。
在过去3个月中，剑桥市的房价指数下跌了13.5%，而伦敦和多伦多郊区的Oakville-Milton下跌了9%以上。
地产经纪布鲁克斯 (Samantha Brookes)声称，一些在1月和2月高峰期买房的房主，正在考虑降价出售。 「他们供不起按揭，所以他们认为需要出售，但可能会蒙受损失。」
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，美国的通胀率达到8.6%，而加国的是6.8%左右，经济环境没那么严峻，毕竟和上个世纪80年代相比，现在的1.5%左右的利率大家还能接受，那时候的按揭利率达到22%。
「市场的需求还在那里，只是因为去年的升幅太高，现在就算有所回落，比前年还有大前年，交投量都还是有上升。」
吴树声指出，现在政府收取的发展费(Development Charge)和其他费用都增加，再加上建筑材料价格上涨，现在盖一座大厦，平均每平方呎的成本都要1,250元。 「这样的情况下，价格再怎么降也降不到哪里去。
「所以如果在未来的半年多时间内您有买房的需求，而且能拿到按揭，还是请著手购买，因为你就不知道这个楼市会有什么样的翻转变化。就像疫情刚爆发时，大家的悲观情绪那么重，有谁想到楼市会上涨成这样？」
金融服务机构德信集团(Desjardins Group)最新发表的一份报告指，加拿大的房地产市场已到了拐点，与加国各地的其他省份相比，安省的房价下跌的幅度将最大，预期将高达18%。
该报告说，自加拿大央行为了遏制通胀而开始加息以来，房价已持续下跌。加拿大在今年3月的平均房价与去年同期相比，下跌了2.6%，加拿大在今年4月的平均房价与去年同期相比，则下跌了3.8%。
加拿大的房价下跌应会继续，而下跌幅度最大的省份将是安省，跌幅预期将高达18%。报告写道：「我们预期安省的房地产市场出现的调整，是由交易活动的减少和主要城市地区以外的较小城镇的价格下跌来主导的。」
根据上述报告，绝大多数在疫情期间房价上升幅度最大的社区，将看到房价的大幅下跌。因此，在大多伦多地区以外的多个地区，将出现房价的大幅下跌。
多伦多跌幅小
在被上述报告点名的地区中，Chatham-Kentft的房价跌幅位居第一，紧随其后的是温莎-埃塞克斯(Windsor-Essex)。相比之下，在房价下跌的地区名单中，排名最末尾、跌幅最小的分别是：多伦多、约克区、Timmins、Thunder Bay。
针对上述报告发表的预测数据，多伦多地产经纪王建泉说，实际上，与房价在今年1月和2月达到最高峰时相比，安省一些地区的房价现已下跌了近20%。
他说：「一些在今年初能卖到180万元的房子，现在只能卖到140万元，跌幅已达到了20%。不过，与2017年的夏天相比，现在的情况要好很多，因为仍有不少交易活动。而在2017年的夏天，不仅房价下跌了30%，而且几乎没有交易活动。」
根据王建泉的预期，即使央行继续加息，但房价的跌幅将不会太大，至于一些有刚性需求的买家，已准备找准机会入市。
他说：「我有几个客户是首次置业人士，他们正准备入市。」
房市降温 买家仍难圆梦 未达目标价 卖家拒成交
过去的3个月，多伦多的平均房价下跌了3%，但大多区的房价与去年同期相比，仍高出9.4%。
虽然央行的加息行动令大多伦多地区的房市开始出现降温的迹象，但身处其中的潜在买家，却并未觉得有多少改善，激烈的竞价依然存在，由此产生的焦虑、紧张还是有增无减。
Ahmad Ghulami和May Serageldin两人为了在大多区定居，过去3年中参加了20多次抢「柯化」，却都是屡战屡败。就算近期房市已开始降温，但某些地区的不少卖家仍抱有很高的期望，导致市场难以预测。
Serageldin表示，来抢「柯化」的人可能没有以前那么多，但卖家不想错过这个火热市场的浪潮。
过去的3个月，多伦多的平均房价下跌了3%，从2月高峰时的133万元降至121万元，成交量也急剧下降。但大多区的房价与去年同期相比，仍高出9.4%。
地产经纪科佩尔(Rebecca Kopel)表示，一些卖家已接受现实并与之保持一致，而另一些卖家依然将售价定在2月份的高峰水平，希望多赚一些。对潜在买家不利，因他们不了解房产的实际价值。她表示，即使没有出现抢「柯化」的情况，但一些卖家依旧拒绝成交，会一直等到房价回升。 「有时你会看到一个房子收到多个柯化，但仍卖不出去。」
而买家自然害怕多付钱，这问题一直存在，现在随着房价下跌而加剧。
科佩尔建议买家寻找随时接受「柯化」的房屋，这意味着卖方愿意接受任何针对挂牌价的报价。但如房主只接受一个晚上的报价，那通常就意味着房主在故意压低起步价，以吸引买家抢「柯化」。
两个月前开始在多市东区和St. Clair West地区买房的帕特里克(Evan Patrick) 已抢过4次「柯化」，发现虽然一些房产随时都在接受报价，却设定了期限。 「这个过程很糟糕，因为并没有透明度。」
科佩尔表示，对于房产经纪和买家来说，细心调查市场并评估可比性非常重要。 「该地区其他房屋的售价是多少？他们在市场上挂牌多长时间？是在什么时候售出的？看看附近的统计数据，确保你没有多付钱。」
Royal LePage地产公司经纪业务首席运营官Karen Yolevski表示，一些地方的抢「柯化」情况依然存在，但在一些不太理想的区域，当地的房主正在努力寻找买家。
905地区在疫情期间，因为愈来愈多的人离开都市跑去郊区，房价迅速上涨。现在远离城市的需求已经减少，导致那里的价格下降幅度超过多伦多的核心。
Core Assets Real Estate经纪公司的拉斯伯里(Jordan Rasberry)表示：「密市、奥沙华(Oshawa)、奥克维尔(Oakville)、伯灵顿(Burlington)、米顿(Milton)等地方的需求减少，价格下跌。」
他建议买家去了解卖家的售房动机，例如有的卖家迫切希望尽快出售他们的房产，特别是如果他们几个月前买了新房，或者他们的房子已经待售太久。 「他们可能会降低价格，或者愿接受更多条件。」
5月全国房价指数跌0.8% 二手屋交投按年减少22%
在加拿大央行采取逐步加息以抑制通胀之后，借贷成本的急剧上涨令市场感到不安，并使购房者更难获得贷款，加国5月份的房价和成交量连续第二个月下降。二手房屋销售按年下降22%，按月下降9%。但有专家建议，如果确实有需求且能拿到按揭，该买的房子还是要买，因为你都不知道市场走向会有什么样的翻转。
根据加拿大地产协会(CREA) 的数据，全国房价指数下跌0.8%至82.29万元，一些最热门的市场价格下跌幅度更大，例如安省南部地区和卑诗省的智利域(Chilliwack)。
CREA表示，4月至5月的买房数量下降了8.6%，使之恢复到疫情爆发前的水平。 5月全国四分之三的地区的成交量下降，其中包括多伦多在内的主要城市降幅最大。
该机构表示，虽然它曾预测，当利率开始上升时，房地产市场最终会放缓，但它没想到利率和按揭贷款成本会上升得如此之快。
满地可银行高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，许多市场正在进行调整，一个「漫长而寒冷」的夏季可能即将到来。
这一点在安省郊区地带和人口较少的城市尤其明显，这些地方在疫情的前2年取得一些最大的收益。
安省剑桥市的房价指数从4月到5月下跌了4.6%。贵湖市和伦敦市下跌超过3%。布兰福德(Brantford)和秦基拿(Kitchener)、滑铁卢(Waterloo)的跌幅超过2%。在卑诗省，Chilliwack下降了3%。
在过去3个月中，剑桥市的房价指数下跌了13.5%，而伦敦和多伦多郊区的Oakville-Milton下跌了9%以上。
地产经纪布鲁克斯 (Samantha Brookes)声称，一些在1月和2月高峰期买房的房主，正在考虑降价出售。 「他们供不起按揭，所以他们认为需要出售，但可能会蒙受损失。」
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，美国的通胀率达到8.6%，而加国的是6.8%左右，经济环境没那么严峻，毕竟和上个世纪80年代相比，现在的1.5%左右的利率大家还能接受，那时候的按揭利率达到22%。
「市场的需求还在那里，只是因为去年的升幅太高，现在就算有所回落，比前年还有大前年，交投量都还是有上升。」
吴树声指出，现在政府收取的发展费(Development Charge)和其他费用都增加，再加上建筑材料价格上涨，现在盖一座大厦，平均每平方呎的成本都要1,250元。 「这样的情况下，价格再怎么降也降不到哪里去。
「所以如果在未来的半年多时间内您有买房的需求，而且能拿到按揭，还是请著手购买，因为你就不知道这个楼市会有什么样的翻转变化。就像疫情刚爆发时，大家的悲观情绪那么重，有谁想到楼市会上涨成这样？」