华裔租客：新措施帮助不大(图)
发布 : 2024-3-28 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
杜鲁多（右1）昨日在三角州观看年轻球手示范打板球。（加新社）
列治文居民许先生昨日接受本报访问时坦言新措施帮助不大，「以设立1500万元租客保护基金为例，卑诗省租客本身透过住宅租务处（Residential Tenancy Branch）已经有很多保障自身权益的程序，因此难以理解该笔为省级法律援助组织提供的资助可以如何进一步协助租客。」
至于将按时支付租金纳入租客的信用评分，以助将来获得更低的按揭贷款利率，许先生认为政策相当模糊，「除非联邦政府能列明若信用评分良好能扣减按揭贷款利率若干个点子，否则根本没有太大意义。」
许先生续指，另一措施要求业主披露过往租金以加强租客议价能力，虽然表面上改善了租赁市场透明度，但实际帮助不大，「例如我刚租下的柏文单位月租为3100元，即使我知道上一手租客月租是2900元，但市场价格确实已经上涨，那么我知道过往租金历史又有何帮助？租赁市场始终是市场而非政府主导。」
许先生从香港移居加拿大后，自2022年6月开始租住一个两房柏文单位，当时月租为2600元，去年中双方再续租一年，租金按照省府限制调升至2650元，但今年1月业主透露有意卖楼。
许先生称当时正在申请永久居民身分，因此向业主表示希望能继续居住，避免更改地址引起不便，虽然当时业主口头答应让他居住至今年底，但业主经考虑后仍希望能尽快放售物业，最终在3月中正式通知他完约后便不再续租。
在寻找新租盘期间，许先生指由于目前在加拿大只有兼职工作，因此在竞争租盘时面临劣势，幸好身在香港的太太作为专业人士拥有能令业主信服的入息证明，「我的目标是两房两厕的租盘，目前在列治文的市场价格约为3000元，若单靠我的兼职收入，业主大条道理不接受我的申请。」
经朋友介绍下，许先生成功以3100元租下同样位于列市的两房两厕柏文单位，「本来我打算拿到永久居民身分后就马上置业，所以当初才会要求原本的业主让我住久一点，因为不想再额外花钱租屋一年，但现在审批永居身分的过程变得更久，导致计划完全被打乱。」
许先生慨叹，目前最大问题在于市场租金及楼价水平与民众收入水平不成正比，又批评联邦一味鼓励吸纳更多移民，却未有政策协助他们在落地后寻找合适的安身之所，「很多新移民来到后因为没有本地信用纪录，也未必能短时间内找到薪资理想的全职工作，往往被业主要求预付半年或以上的租金，政府若要鼓励更多新移民来加拿大，政策上能否确保他们在寻找居所时的竞争力不会因其身分而被削弱？」