杜鲁多(前排左)与副总理方慧兰(前排中)昨日在温哥华宣布,新的预算案中一些保护租客的新措施。(加新社)
【明报专讯】联邦政府将在下月16日发表的2024年度财政预算案中,推出多项保护租客的措施,其中包括创设一个租客保护基金及制订租客权利法案,从而使租客能获得更公平的待遇,并使他们将来能更加容易荣升业主。
总理杜鲁多(Justin Trudeau)昨天(27日)在温哥华召开的新闻会,宣布了三大保护租客的措施,包括:第一,创设一个总额为1,500万元的租客保护基金,给各省和地区的法律援助组织提供经费,以便更好地保护租客免受业主不公平的加租、以装修名义驱逐租客或干扰住客。
第二,制订全新的《加拿大租客权利法案》(Canadian Renters' Bill of Rights)。要求业主披露出租单位的租金历史,使租客能公平地讨价还价。
联邦政府还将打击业主以装修的名义驱逐租客的行为,并创设一个全国性的标准租约,让租客拥有更多自主权。
第三,确保租客在准时交租下而获得增加信用评分。租客理应在缴付租金中获增加信用评分,特别是当他们为首次置业申请房屋按揭贷款时。
联邦政府将对《加拿大按揭贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)进行修订,并呼吁业主、银行、信用机构和金融科技公司,确保在信用评分中将租金缴付记录考虑在内。
杜鲁多解释说:「每月支付2000元按揭贷款的人可以获得房屋产权份额,并建立信用评分,从而可以从银行获得更多贷款;而每月支付2000元或更多租金的人,却不能在申请按揭贷款时带来帮助。所以,这些措施的核心是公平,对租客的公平,对年轻人的公平,对未来的公平。」
杜鲁多补充说,新措施将帮助按时支付租金的租客获得信用评分,「好的信用评分将令租客更容易获得按揭贷款,甚至可以以较低的利率获得按揭贷款资格。」
当谈及全国各地的租金都在上涨,杜鲁多认为这是多个不同因素造成的。首先是住房短缺,市场上可供出租的柏文短缺推动了租金上涨。他表示,为此过去一年里,联邦取消了专门建造作出租房屋的销售税(GST),还在改变城市区域划分规划和建设密度,投入了大量资金和精力与不同的伙伴合作,以增加供应。
其次,杜鲁多指出,现在加拿大临时居民占总人口的比例高达6.5%,而在5至6年前这一比例仅为2%至3%。这给房屋租赁市场带来了巨大的压力,所以联邦需要稍微调整一下临时居民的政策,无论是国际留学生还是临时的外国工人,以确保临时居民的数量是加拿大住房可以满足的规模。
他说:「我们在供给方和需求方都在努力。这是为了保护租客, 但这也关系到代际公平,确保最有可能租房的千禧世代和 Z 世代在租赁市场获得公平的环境。除了这些措施之外,我们还将更快地建造更多房屋,让生活变得更实惠,并创造良好的就业机会,以确保每一代都能取得成功」。
联邦财政部长方慧兰也出席了昨天上午的新闻会,她指出,在即将发表的联邦财政预算案中,会用尽方法帮助年轻的加拿大人降低拥有住房和租房的开支。
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