港人观望减息 楼市撤辣暂带动内地客
发布 : 2024-4-22 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】同属本港经济命脉的物业市场，自《财政预算案》撤销俗称「辣招」的住宅物业楼市需求管理措施后，楼市随即转活。盛智文形容撤辣效果较预期好，一二手成交显著增加，用家及投资者重抾x??市，但楼价未有急升，主要因联系汇率，令本港息率仍高企，但他指目前楼价仍?x??高水平，因此撤辣后入市者以内地客居多，主要是受撤销印花税??u动，而现金流充裕的内地客，偏好在港置业，故撤辣后他们入市比例往往占成交量六至七成。
料待货尾回落 发展商投地意欲回升
至于港人，盛智文认为他们憧憬美国开屾x??息周期，息率低可令入市成本大幅降低，他预计届时将有更多港人入市，令楼市进一步向好，抾x??者亦会重返市场。被问及会否担心减息后，楼市如同过去般急速升温，炒风不绝，他指抾x??者只?眼于短时间炒卖获利，预计楼市需要好一段时间始有此情?。
在亚洲区投资超过55年，去年获2023年PropertyGuru亚洲不动产大奖的盛智文说，过去新楼供应及一手货尾量持续高企，库存压力甚大，特别是高息环境及市?淡静，发展商持货成本高，进一步影响他们的投地意欲，较多参与的只有信和置业，因其现金流较高，而政府早前未有??u售住宅土地，主要因参与者少，担心没人出价，令土地愈卖愈平。他相信当港息下调，以及一手货尾进一步递减，预计发展商将再度活跃于投地。
（香港怎么办）
料待货尾回落 发展商投地意欲回升
至于港人，盛智文认为他们憧憬美国开屾x??息周期，息率低可令入市成本大幅降低，他预计届时将有更多港人入市，令楼市进一步向好，抾x??者亦会重返市场。被问及会否担心减息后，楼市如同过去般急速升温，炒风不绝，他指抾x??者只?眼于短时间炒卖获利，预计楼市需要好一段时间始有此情?。
在亚洲区投资超过55年，去年获2023年PropertyGuru亚洲不动产大奖的盛智文说，过去新楼供应及一手货尾量持续高企，库存压力甚大，特别是高息环境及市?淡静，发展商持货成本高，进一步影响他们的投地意欲，较多参与的只有信和置业，因其现金流较高，而政府早前未有??u售住宅土地，主要因参与者少，担心没人出价，令土地愈卖愈平。他相信当港息下调，以及一手货尾进一步递减，预计发展商将再度活跃于投地。
（香港怎么办）