资本增值税制将改变 地产交易加快完成可悭税(图)
发布 : 2024-6-22 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
地产经纪业者认为，资本增值税对住宅市场影响有限。目前整个市场并未足够火热，较难临时赶在课税比率上调前完成交易。
苏富比国际地产加拿大公司房产顾问蔡安惠接受本报记者访问时表示，能赶在资本增值税课税比例上调前完成的房产交易，相信已在谈判进行中。对于已在市场挂牌一段时间且买卖双方已基本达成意向的项目，不排除其加快节奏，赶在课税比率上调前实现「皆大欢喜」的结果。
不过，她亦指出，目前市场并没有那么火，假设每个环节都最高效完成，如全部以现金交易，走完整个交易流程仍然最少要一个月。
蔡安惠认为，资本增值税对住宅市场影响有限。她说，有客人多年前以低于100万的价格购买独立屋，近期以高于400万的价格出售，但因该物业是主要住所，故不需缴纳资本增值税。而对于第二套以上的房产，除非是很早以前购买、现在出售，利差大于25万，否则课税比例仍是50%。
她又说，尽管课税比例上调，每个人对财务规划有不同的追求。有人购买第二套以上的房产是为了留给子孙；有人则是在银行和楼市之间，选择将钱放在楼市。
她建议，面对税率变化，在决定房产买卖前，最好与会计师、地产经纪以及律师三方讨论，每个人的情况都不一样，应提前做好规划。
专做柏文及商业楼宇卖买的代表古德曼（Mark Goodman）向Postmedia指称，其公司有5宗交易赶在6月25日前完成，他又形容速度是前所未见之快。他指往常在签下合约到完成交易之间有一段时间，买家在该段时间内作尽职调查或融资，现在却有一「超级激励」的因素来使交易迅速完成。他称，其中一交是一幢在温市中心西端的出租大厦，有海景及山景柏文一共43个单位，叫价为2200万元；另一宗是西区临海地皮，叫价1450万元。
联邦政府在2024年预算案中公布，引入新措施从资本增值得益的投资商户及个人缴纳更多税。
资本增值是指买卖资产之间的差额，例如出售柏文或股票时赚得的差价。目前税制中，该差价的50%需缴税，但在6月25日后，由公司和信托形式持物业，该资本增值课税比例会由50%升至66.7%。
至于个人方面，赚得逾25万元的，该应课税比例也由50%升至66.7%。
每宗交易情况不同，但为了赶及在该死线前完成，部分卖家在条件和价钱上变得更具弹性。古德曼指，其上述5宗交易中，一宗是完全没有条件，「买家很高兴可赶上该日期（6月25日）。」他称该5宗物业在过去数十年由不同家族或业主持货多年。他提到，其公司今年一共完成10宗交易，而上述5宗能迅速在6月25日前完成。