【看房人士明显增加】借贷利率压力测试仍阻首置人士入市(图)

发布 : 2024-9-14  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】在加拿大央行今年6月起连续三次减息后,多伦多房地产市场开始回暖。

业内入士认为现下是倾向买家市场,但对于首次置业者来说,仍需要央行进一步减息。

多伦多Heaps Estrin地产销售团队总监希普斯(Cailey Heaps)说,「进入9月后房产买家明显增多,日前我们推出的位于多市西端的一栋报价200多万元的独立屋在「开放看房」期间共有50名看房者,更有大量电话问询,这一情况在过去是没有的。」

多伦多Armstrong地产销售公司总裁阿姆斯创(Jarrod Armstrong)表示,自从5月以来,市场已进入买家市场,主要表现为在交易中买家有更强的议价权,销售与上市挂牌比率低于40%,但是当前4.25%的央行基准利率,仍不足以带动大量首次置业者入市。

21世纪Regal房地产公司多伦多地区地产经纪迈尔斯(Sean Mayers)表示,「业界许多人表示,如果央行下一次减息0.5个百分点,肯定将推动买家大量涌入市场。买家都是想抢在房价上涨前入市,所以一旦减息到位,市场需求上升,将出现一波买家入市潮。」

阿姆斯创续说,「传统上,买家大量涌入市场往往是很快发生,一旦他们发现了一闪即逝的机会,会立刻出手,我在2008-2009年金融危机后看到过这一情况」。

可负担性仍然是阻拦首次置业者的绊脚石,根据当前的利率水平,首次置业者要通过银行的房贷的压力测试,即负担得起最少6%的固定房贷利率或者7%的浮动利率,意味著年收入需要20万元且月均还贷4800元到5200元,绝大多数买家很难达到。

Desjardins金融集团最近一份房市报告显示,随著央行进一步减息,可负担性继续改善,但不可能回到疫情前水平,而且减息很可能带来房价上涨,抵消可负担性,这给首次置业者何时出手购房带来挑战。

Forest Hill房地产公司地产经纪Grace 陈表示,虽然柏文公寓市场更加冷淡,但卖家依然不想降价,采取各种策略促销,「我看到一个柏文单位挂牌价59.9万元,而市场价值大约80万元,这一低价策略奏效,结果收到14个柯化,以81万元成交。」