九龙湾绿置居首期最低5.75万 最大466尺最细193尺 连续两年向隅者多一抽签号码(组图)
发布 : 2025-6-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
房委会昨日公布新一期绿置居项目，新??u售的九龙湾宏致苑（前方3幢大厦）毗邻丽晶花园，共有2576伙，实用面积约193至466平方尺，平均尺价约6740元，预计今年11月建成，明年5月入伙。（冯凯键??o?J??
房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如（右）昨称单位的大小需切合申请者个人环境需要 ，认为宏致苑项目价钱相宜、地点好，料会受市民欢迎。（冯凯键??o?J??
售价115万至349万 邻近彩虹?
房委会资助房屋小组委员会昨日通过「绿置居2024」销售安排。位于九龙湾宏照道的宏致苑邻近丽晶花园、彩虹?及坪石?，步行往港铁彩虹站及启德站需约5至10分钟。宏致苑3幢大厦预计今年11月建成，明年5月后入伙；屋苑共有2576伙，约280至298平方尺单位占895个，占比35%，约450至466平方尺单位有731伙、约193至194平方尺单位有72伙（见表1）。
新一期绿置居将于今年第三季接受申请，第三或第四季搅珠决定拣楼次序，第四季开始拣楼。房委会将拨出1050个配额予「家有长者优先选楼计划」和「家有初生优先选楼计划」申请者，一人申请则设250个单位配额。
市值六折定价 黄碧如：其实都好多
房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如昨于会后向记者称，宏致苑单位平均售价约247万元，若以申请按揭九成半、供30年，以现行按揭利率约3.5%计算，每月按揭还款额约10,500元。一至二人单位售价约为128万元，每月按揭还款额约5500元，她相信售价水平应是大众可负担及受欢迎。
被问今期单位最大面积及折扣俱较上期少、会否影响销情，黄碧如称宏致苑应是在面积「封底」建议前展开规划和建造，并承认折扣确实比以前少，但强调评定项目市值售价时，会参照附近私人楼宇单位成交价，以及考虑项目地点、设施及座向等因素调整折扣，加上现时楼市较去年回落，40%折减「其实都好多」；而以市区平均尺价计算，宏致苑单位约6740元相当合理，不担心屋苑销售情?。
梁文广：缺「三房两厕」户恐碍销情
房委会资助房屋小组委员、立?x??议员梁文广预料，宏致苑销情难及丽玥苑，主要因宏致苑较缺乏「三房两厕」单位，但「绿置居2024」是明年收紧富户政策前最后一期资助出售计划，或有预期将「交多两倍租」的公屋居民考虑购买，故相信申请仍有一定数目。
至于今期重售钻石山启钻苑、油塘高宏苑等4个屋苑共147伙，梁文广相信若300至400平方尺单位应有家庭申请者感兴趣，细单位销情则不太乐观，买家即使拣细单位，其后亦可能因有更好选择「挞订」。
被问连续两年未能申请者今期起多获一个抽签号码，梁文广称决定拣楼先后次序，始终都以搅出号码是否优先最重要，但此举对有居住需要、想买楼居民有鼓励作用。
据房委会??u算，倘2723伙全数售出，售楼收益为65.97亿元，扣除估计总工程费用约35.89亿元后，预计「绿置居2024」运作盈馀为30.08亿元。
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