称利融资 韦志成料政府续批地支持 今卸市局帅印 透露下半年发债收购「五街」(图)

发布 : 2025-6-14  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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市建局行政总监韦志成今日卸任，直至昨日原来已撰写了219篇网志。市建局特别把这些文章结集3册，昨赠送给他留念；而韦志成今日亦会发表任内最后一篇网志。（黄伟超??o?J??


【明报专讯】政府本月6日公布透过私人协约方式以1000元象徵式地价向市建局批出两幅土地，被视为纾解市建局财困的举措。市建局行政总监韦志成昨日卸任前夹x??受传媒访问称，市建局财政状?健康，今次批地反映获得政府支持，有助局方取得更好融资条款，并相信政府未来仍会批出土地支援旧区更新，「不会是唯一两幅」。他又透露，今年下半年市建局会进行第二次发债，集资金额包括用于收购俗称「五街」的土瓜湾明伦街/马头角道项目，惟发债规模，以及是否发美元、港元债抑或银团贷款，局方仍有待落实。

楼市跌成本降 重建规模加大

手头200亿 需筹措更多资金

韦志成表示，市建局手上仍有近200亿元流动资金，只是目前楼市下调，重建收购成本降低，若将重建规模加大便需更多资金，而资金来源可包括政府注资、市建局自行借贷融资，或政府透过批地支持。对于政府向市建局批出两幅分别位于红磡庇利街及将军澳第137区土地，改划住宅用途，而政府资料显示两幅地名义地价分别42亿和90亿元，韦志成认为，政府批地对市建局融资及旧区更新工作有重要意义。

将军澳地可研「楼换楼」助收购

他解释，市建局信贷评级与港府一致，但要再进行第二次发债，外界便会关注市建局是否获政府支持，今次批地有助增加市场信心，料借贷利率可更优惠。翻查资料，市建局去年已发债120亿元，韦志成称今次再发债细节不便透露，因市场利息变化很快，发债规模及方式或有变化。

至于政府批出两幅用地，韦志成相信红磡庇利街用地可增强「东维港湾区」的连接和畅达性；而将军澳137区用地占地9公顷，规模更较观塘市中心重建项目大，故此市建局可研究采取不同方式发展，包括部分以「楼换楼」方式代替金钱赔偿去??u动重建项目。

韦志成又强调，今次不会是政府批出「唯一两幅」地皮协助旧区更新；他引述《香港2023+规划》提及，政府希望降低市区密度，即需要将人口重新调配到其他地区，故透过批地支持旧区更新是无可避免。

吁检讨7年楼龄赔偿机制

促各持份者参与旧区更新

韦志成2023年5月曾公开提及应对市建局同区7年楼龄赔偿机制作检讨，及后政府表明暂未有计划检讨。他昨日重申社会各界应该再深入讨论此项机制，并反问市民有能力买第一层楼，当单位变旧，是否可动用社会资源帮助该人更换另一层新楼，他认为并不符合逻辑。

韦志成表示，《市区重建策略》已写得十分清楚，旧区更新不能只单靠市建局，未来处理旧区更新工作，必须加大力度，才可追上旧区老化速度；同时要做好楼宇复修，延长楼宇寿命，而且需要所有持份者，包括政策局、政府部门及业主等合作，形容目前似乎只有市建局担任球员角色，其他持份者都是球证。他强调并非要把市建局责任??u给其他人，而是大家要明白，不可能由一个机构处理全港4万多幢旧楼。