曼市经济续增长 今年楼市料靠稳
发布 : 2025-6-14 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
曼彻斯特（Manchester）作为英国北方的经济引擎，未来几年的房地产市场前景乐观。根据预测，到2025年，曼彻斯特人口将增长10%，这将刺激房地产需求。随著科技和金融行业的蓬勃发展，年轻专业人士和学生将持续流入。曼彻斯特的经济增长率高于全国平均水平，租金收益率可达8%。此外，投资者或会在伦敦及曼彻斯特之间作选择，惟曼彻斯特的房价明显低于伦敦；以去年统计数据，伦敦平均房价为52.3万英镑，曼彻斯特房价为23.4万英镑。今年市场预期在减息环境下，吸引一班年轻人入市当地，预计2025年楼市将持平或小幅上升。
香港人若选择在英国置业，除会在伦敦外，曼彻斯特也是他们心仪置业之地。曼市凭藉强劲的经济增长、人口流入和基础建设投资，成为海外买家和投资者的热门选择。
据预测，曼彻斯特的人口在2025年将再增长10%，科技和金融等行业的发展将吸引年轻的专业人士和学生，而生活成本低于伦敦，因此吸引了更多人前来投资。曼彻斯特是英国北方经济引擎的核心城市，经济增长率高于全国平均水平。预计到2025年，曼彻斯特人口将突破60万，年轻专业人士和学生占比高，租赁需求强劲。过去5年，曼彻斯特房价年均增长约5%至7%，市中心公寓价格较伦敦低约60%，吸引大量投资者。与2024年第一季相比，2025年首季曼彻斯特的平均每月租金约为1307英镑，按年增长10.2%。
开发科技园区等 推动房地产需求
投资曼彻斯特物业的推动亮点，包括政府投资如科技园区和住宅开发计划，持续推动房地产需求。曼彻斯特一直在进行重建项目并改善基础设施，例如曼彻斯特机场改造，该计画投资10亿英镑，将扩建2号航站楼，以容纳更多乘客。还有一些先前的发展，如NOMA发展计划完成了新的办公室和公共空间，以及地铁扩建传闻以改善连通性。另外，曼彻斯特也逐渐成为商业和科技中心，过去10年，该市经济增长了39%，达到787亿英镑，主要集中在科技、金融和媒体等领域，这种经济成长吸引了众多外国直接投资，目前曼彻斯特已成为英国此类投资最多的城市。
媒体城扩张吸大企业 创造就业
近年来，索尔福德（Salford）的楼价显著上升，尤其是随著英国媒体城（MediaCityUK）的扩张，该城已成为重要的媒体和创意艺术中心。英国媒体城新增80万平方英尺的商业空间，较原本空间增加一倍，并建造3000套新住宅。在就业机会和休闲设施发展下，自然会刺激索尔福德的住房需求。此外，英国媒体城的发展吸引了许多企业进驻，其中包括BBC、ITV和Google等大型企业。这些企业的涌入创造了大量就业机会，尤其是在媒体和科技领域，吸引了那些渴望居住在工作地点附近的专业人士。
新税门槛实施 或碍「上车」
英伦银行于2025年5月再次降息，有助于降低抵押贷款成本，预计2025年还将进一步降息，这将进一步降低抵押贷款成本。当借贷成本降低，置业人士可以赚到更多钱时，房价可能会上涨。但对于首次置业人士来说，在存款和抵押贷款负担能力方面仍然存在挑战。2025年4月1日生效的印花税改革措施，使得许多业主的「上车」成本更高，首次「上车」人士现在需为售价超过30万英镑的房产缴纳印花税，而非先前的42.5万英镑门槛，而换楼人士现在需为售价超过12.5万英镑的房产缴纳印花税，而非先前的25万英镑门槛。因此，2025年3月的房地产交易量激增（17.7万笔），是去年3月交易量的两倍多。在新税实施后，4月份开始买楼需求降温。在2020年上届政府宣布的印花税减免政策中就看到了这一趋势，该政策允许人们暂时购买价值不超过50万英镑的房产而毋须缴纳印花税。
政府增建屋需时 短期楼价影响微
尽管房地产经纪人目前报告称，其帐面上待售房屋数量已达到10年来的最高水平，但英国整体住房短缺依然存在，导致房价居高不下。工党在2024年大选前的竞选宣言中，提出了恢复强制性住房建设目标的计划，并承诺在其任期内建造150万套住房。英国政府的目标是每年在英格兰建造37万套新房。如果政府能够持续每年建造数十万套新房，那么房价很可能会长期下降。但考虑到建造房屋所需的时间，这不太可能对2025年的房价产生影响。根据第一太平戴维斯（Savills）的数据，预计2025年及2026年，曼彻斯特的新楼楼价将共上升达24.3%。
香港人若选择在英国置业，除会在伦敦外，曼彻斯特也是他们心仪置业之地。曼市凭藉强劲的经济增长、人口流入和基础建设投资，成为海外买家和投资者的热门选择。
据预测，曼彻斯特的人口在2025年将再增长10%，科技和金融等行业的发展将吸引年轻的专业人士和学生，而生活成本低于伦敦，因此吸引了更多人前来投资。曼彻斯特是英国北方经济引擎的核心城市，经济增长率高于全国平均水平。预计到2025年，曼彻斯特人口将突破60万，年轻专业人士和学生占比高，租赁需求强劲。过去5年，曼彻斯特房价年均增长约5%至7%，市中心公寓价格较伦敦低约60%，吸引大量投资者。与2024年第一季相比，2025年首季曼彻斯特的平均每月租金约为1307英镑，按年增长10.2%。
开发科技园区等 推动房地产需求
投资曼彻斯特物业的推动亮点，包括政府投资如科技园区和住宅开发计划，持续推动房地产需求。曼彻斯特一直在进行重建项目并改善基础设施，例如曼彻斯特机场改造，该计画投资10亿英镑，将扩建2号航站楼，以容纳更多乘客。还有一些先前的发展，如NOMA发展计划完成了新的办公室和公共空间，以及地铁扩建传闻以改善连通性。另外，曼彻斯特也逐渐成为商业和科技中心，过去10年，该市经济增长了39%，达到787亿英镑，主要集中在科技、金融和媒体等领域，这种经济成长吸引了众多外国直接投资，目前曼彻斯特已成为英国此类投资最多的城市。
媒体城扩张吸大企业 创造就业
近年来，索尔福德（Salford）的楼价显著上升，尤其是随著英国媒体城（MediaCityUK）的扩张，该城已成为重要的媒体和创意艺术中心。英国媒体城新增80万平方英尺的商业空间，较原本空间增加一倍，并建造3000套新住宅。在就业机会和休闲设施发展下，自然会刺激索尔福德的住房需求。此外，英国媒体城的发展吸引了许多企业进驻，其中包括BBC、ITV和Google等大型企业。这些企业的涌入创造了大量就业机会，尤其是在媒体和科技领域，吸引了那些渴望居住在工作地点附近的专业人士。
新税门槛实施 或碍「上车」
英伦银行于2025年5月再次降息，有助于降低抵押贷款成本，预计2025年还将进一步降息，这将进一步降低抵押贷款成本。当借贷成本降低，置业人士可以赚到更多钱时，房价可能会上涨。但对于首次置业人士来说，在存款和抵押贷款负担能力方面仍然存在挑战。2025年4月1日生效的印花税改革措施，使得许多业主的「上车」成本更高，首次「上车」人士现在需为售价超过30万英镑的房产缴纳印花税，而非先前的42.5万英镑门槛，而换楼人士现在需为售价超过12.5万英镑的房产缴纳印花税，而非先前的25万英镑门槛。因此，2025年3月的房地产交易量激增（17.7万笔），是去年3月交易量的两倍多。在新税实施后，4月份开始买楼需求降温。在2020年上届政府宣布的印花税减免政策中就看到了这一趋势，该政策允许人们暂时购买价值不超过50万英镑的房产而毋须缴纳印花税。
政府增建屋需时 短期楼价影响微
尽管房地产经纪人目前报告称，其帐面上待售房屋数量已达到10年来的最高水平，但英国整体住房短缺依然存在，导致房价居高不下。工党在2024年大选前的竞选宣言中，提出了恢复强制性住房建设目标的计划，并承诺在其任期内建造150万套住房。英国政府的目标是每年在英格兰建造37万套新房。如果政府能够持续每年建造数十万套新房，那么房价很可能会长期下降。但考虑到建造房屋所需的时间，这不太可能对2025年的房价产生影响。根据第一太平戴维斯（Savills）的数据，预计2025年及2026年，曼彻斯特的新楼楼价将共上升达24.3%。