市场供应增加 移民人口增长放缓(组图)
发布 : 2025-7-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温租金出现下调趋势，有倡权组织建议租客考虑要求业主减租。（资料图片）
加拿大多个主要城市录得租金回落。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在日前发布的年中楼市报告指出，受惠于供应增加及移民人口增长放缓，包括大温地区在内的多个主要城市录得租金回落，其中温哥华今年首三个月平均租金按季下跌4.9%。
尽管租金增长放缓及供应增加，但负担能力并未明显改善，因为租金收入比自2020年以来稳步上升，特别是在温哥华和多伦多等地区。
卑诗租客资源及谘询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）发言人泰瑞尔（Cailin Tyrrell）表示，即使业主未必愿意减租，租客主动提出要求也有其价值，「业主若明确表示拒绝，租客起码可以清楚知道自己的处境，再衡量搬迁成本与现时租金的高低，作出理性决定。」
泰瑞尔建议租客在提出减租要求前做好准备工作，例如了解邻居所缴租金，或参考同一大楼其他单位目前的租金水平。
她又提醒租客若近日收到加租通知，应查核加租幅度有否超出法定上限，「我们经常见到租客签署超出法定上限的加租协议，因此我认为租客要求减租并非不合理。」
CMHC报告补充指，不少业主反映空置单位需要更长时间才能租出，预测随著人口增长减慢及就业市场疲弱，多个主要城市的出租空置率将上升。
在租金上涨时期，租客担心收到房东通知加租，相反的，如果租金开始下滑，房东则是随时需要提防租客要求减租。一些华人房东最近收到租客减租的请求，有租客支付每月3000元租金，希望减租300元，房东与租客讨价还价，最后同意减租200元。
华人房东陈女士指出，她在列治文市中心的一间柏文已出租多年，从约10年前租2200元，之后换了几个租客，租金亦加至一个月3000元。陈女士说明加房租的原因，是反映持有该物业的成本。
她解释，她每个月靠租金收入支付按揭、每月的管理费，以及房屋保险及地税，由于按揭利率调升，房屋保险及地税亦都逐年调升，她只好每年调涨房租，或是趁换新租客时比较大幅的调涨房租，以因应各种开支增加。
陈女士说，当租客希望她减房租时，她自然也能体谅现在每个家庭面对各种生活开支上涨，租客肩上的财务压力应该不小，于是她和租客商量，各自说明苦衷，后来同意减租200元。
陈女士表示，周遭愿意考虑租客减租的房东不只有她一个。她知道有一朋友放租位于温哥华西区的一间独立屋，月租5000元，房东后来同意减租100元。
陈女士说，不管是减租200元或是100元，其实都无法真正解决租客的财务困境，但有些房东仍愿意减租的原因，无外乎是看到租客按时交租，同时平时亦妥善照顾房屋，是一个好租客，所以大家才愿意考虑减租100元或200元，与租客建立友好关系。
不过，也有华人房东坚决反对房客减租，同时认为房东和租客一样都面对各种的生活压力，房东的生活不一定过得比租客轻松。有房东说，如果租客坚持非得减租才会继续住，这时他会建议租客另外再找租处。