持美物业加人逾半拟卖盘 特朗普政府政策成赶客主因(组图)
发布 : 2025-8-28 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
持有美国物业的加拿大人，有逾半考虑在未来一年出售物业。（资料图片）
扫描二维码可观看相关视频。
这项由温哥华房地产公司Royal LePage发表的网上调查于本月4日至9日曾访问2,500名加拿大成年人，调查结果发现，54%持有美国度假屋或住宅物业的加拿大人计划在一年内出售其在美国的房产；其中62%直言，美国政府的政策及南邻日益紧张的社会氛围令他们重新思考投资物业的决定，33%则出于个人和经济原因，另外有5%担心飓风、洪水和山火等极端天气状况。
32%拟套现重投本国市场
在过去一年内曾出售美国房产的加拿大人中，44%指政治气候为主要原因，27%称出于个人原因，另22%则因为日益极端的天气状况。
有32%受访者透露，他们计划于短期内或未来一年内出售美国物业，并将所得收益投资加拿大市场。根据全美地产经纪协会（National Association of Realtors），加国长年是美国房地产主要外国投资来源之一，惟近5年交易量较2010年代高峰期显著下降。
Royal LePage行政总裁索珀（Phil Soper）表示，每年约有100万「雪鸟族」加国人赴美过冬，其中逾六成在当地置业。但美国日益两极化的政治气候，导致很多加拿大人重新考虑如何及在哪里花费时间与金钱，而多年来，加拿大人一直是美国住宅房地产市场最重要的外国投资者，若出现大规模撤资，将对雪鸟族支持的地区经济造成明显冲击。
卑诗地产经纪迪纳尼（Adil Dinani）则提醒，现阶段不宜过度解读调查结果。他称，目前加珀碢系情绪高涨，若这种局势持续，很多长期在美居住的加人开始重新思考他们长远计划。迪纳尼补充，尽管市场情绪确已转变，但其个人客户中尚未见有即将出售的个案。他认为，加人正处于「探索阶段」，思考物业价值、是否继续赴美，以及在政治动荡下的5年规划。
迪纳尼称，加人多年来一直是美国房地产最大外国买家，即使政治环境改变，仍会有部分人选择留在美国。不过，加美两地房市近年均陷入低迷，加上利率高企及供应增加，令价格普遍下跌，亦成为加人犹豫出售的原因之一。他认为，若加美能达成贸易协议，有望缓和局势，但对部分人而言，整体环境可能已经永久改变。
在美国边境地区，情况亦各异。华盛顿州罗伯茨角（Point Roberts）是个特殊例子，当地目前有54%物业由加人持有。当地地产经纪罗雷恩（Lindsay Loreen）指，尽管市场放缓，物业长期滞销，但尚未见到如亚利桑那或佛罗里达州那样的大规模撤资。她说，加人活动减少令市场受影响，客户群由过去以加人为主转为美国人，事源很多美国人希望住得离加国边境愈近愈好，但仍留在美国境内，她相信在现届政府任期内，这趋势会持续。
另一方面，Royal LePage报告称，自去年起，美国人浏览该公司网站的次数飙升，显示有意移居加国的人增加，在6月份美国多个城市展开第一轮搜捕非法移民行动期间，网站访问量按年激增116%。不过迪纳尼认为，这或仅反映好奇心，因为加国目前仍禁止外国人购买住宅物业。
影片链接：youtu.be/QjF_ORZhyu4