报告：温市租一睡房柏文 年收入需最少7.8万(图)
发布 : 2025-9-05 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
即使住宅租金有所回落，仍超出大部分工薪阶层的可承受范围。
加拿大另类政策中心（CCPA）发布「缴租工资」（Rental Wage）报告最新版本，分析国内多个大都会区的一房和两房出租住宅单位的叫价，并以租金占收入最多三成来计算住户所需的最少工资。报告中的所谓「缴租工资」，是指在每周工作40个小时、并将收入的30%用于住屋开支，以及假设每周工作40小时的情况下，负担得起一睡房或两睡房租金所需的时薪。报告以年薪税前5万元为例，可负担水平应为一年最多用1.5万元，即每个月1250元在租屋上。
是次报告为CCPA第三度更新缴租工资报告，并用上统计局截至2025年首季数据，以及加拿大按揭及房屋公司（CHMC）对租务市场于去年10份进行调查的数字；所参考的租金为放租单位的叫价。报告数字显示，不论一房或两房柏文，温哥华的缴租工资均是全国最高，分别需时薪37.84元和48.94元。分析又以卑诗最低时薪17.4元计算，需打2.2份最低工资的工作才可捱到温市贵租。至于在两类单位第二高缴租工资的多伦多，租户分别需37.66元和44.80元的时薪，而以安省17.20元最低时薪计，同样需打2.2份工。以上述缴租工资计算，在温市及多市捱一房贵租的住户，年薪便需分别达7.87万元和7.83万元。
报告中最高5个缴租工资城市中，卑诗包办三个，除最贵的温哥华外，还有维多利亚及基隆那。卑诗省都维市的一睡房缴租工资为29.38元，两房需38.33元，以最低时薪的工作计算，需打1.7份。基隆那两类单位的缴租工资分别是29.02元和37.21元，亦同样要做1.7份最低时薪的工作才足够。温岛另一城市纳奈莫（Nanaimo）也在前十名中，可负担到交租的时薪最少分别达27.08元和34.37元，以最低工资计算，需打1.6份工。报告直言，「对最低工资收入者而言，几乎不可能独自负担租屋。」
报告显示，温市、多市及卡加利，一房单位的缴租工资是所属省份法定最低工资的两倍多。租金负担问题不仅存在于多伦多和温哥华，也是全国的挑战。在报告分析的62个城市中，仅有8个城市的最低工资工人，可靠全职工作负担得起租住一睡房；而该8个城市中，6个属魁省。
尽管形势严峻，但报告也指出，短期内市场将出现一些缓解[象：大城市的空置率有所上升，移民人数减少、人口增长放缓，加上联邦及省级层面多年来一直推动兴建新的出租房屋，料新的供应逐渐增加。分析提到，在部分市场，基于近年低利率和租务市场需求高，使市场有可投机的空间，但情况已改变，不少在数年前已买柏文楼花的买家放弃成交，当中原因与楼价下挫及高利率有关。因此，预计不少最近或快将落成的单位会在2025年及2026年流入出租市场。