【债台高筑加上房价下跌兼逢抵押贷款要续期】大多区愈多业主面对强制出售(图)

发布 : 2025-11-01  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专诡】由于按揭利率飙升，以及债务压力，大多区愈来愈多业主面对强制出售困况。

根据Realosophy Realty总裁兼房地产经纪人帕萨利斯（John Pasalis）提供的MLS数据，强制出售个案在大多区正不断增加，特别是在宾顿市（Brampton）、布罗克（Brock）和士嘉堡（Scarborough）等郊区。

在今年一月至九月间，士嘉堡北部的Highland Creek社区（与莫里什的家居接壤），在大多区各社区中名列榜首，有9.9%的新挂牌房源属于强制出售、大约每10个新挂牌房源中就有一个。

随著业主偿还抵押贷款变得更加困难，更多的放款人正在收回房屋。他们可以在借款人仅错过一次抵押贷款还款后就开始这个程序。

随著失业率攀升、生活成本飙涨，以及在疫情高峰期买房、过度借贷的业主面临房产价值缩水，成千上万的业主正面临更高的利率续约。

这项增长显示，在一个陷入困境的市场中，有更多的业主承受著巨大的压力。

今年年初的一个下雪天，莫里什（Yvonne Morrish）回到她位于士嘉堡的平房时，发现门锁被换了。

尽管她在这里居住了数十年，她还是被赶出了自己的家。

大门上的一张通知写著，在她错过了一笔抵押贷款还款后，RiverRock Mortgage Investment Corp.（RiverRock抵押贷款投资公司）已依法占有该房产。

莫里什回忆，她当时「完全难以置信和震惊，接著感到粉碎」。

她说：「为你再也无法改变结果的事情而感到悲伤。」

RiverRock Mortgage Investment Corp.总裁兼首席执行长基普里亚努（Nick Kyprianou）表示，由于隐私法，他无法讨论莫里什案的具体细节，但他证实她确实与该公司有抵押贷款，并且在2024年底她错过了一次还款。

他说：「抵押贷款是世界上最简单的合约。如果已启动法律行动，那是因为你没有按时还款，而且我们无法达成某种解决方案。」

莫里什遇到的情况被称为强制出售（power of sale），即借款人拖欠抵押贷款，放款人接管房屋并将其出售，以追回所欠款项。

莫里什是一位单亲妈妈，长期受慢性健康问题困扰。

她说，在过去的15年里，她曾动用这栋三居室房屋的资产净值来开设两间小生意，但最终都失败了。

这位63岁的女士说：「这里的一切对我来说都意义重大。我知道这只是身外之物，但仍然让人心碎。我真希望自己没有把自己弄到这种地步。」

「我知道这是我的责任，我明白，但这真的快要了我的命。」

在2022年左右与RiverRock合作之前，她曾与数家放款人合作过。RiverRock是一家抵押贷款投资公司（MIC），这意味著该公司的资金来源于投资者的资本，以及借款人偿还的资金。

大多数人从MIC获得私人抵押贷款，这些公司通常贷款给被银行拒绝的人。

莫里什说，在她无法支付2024年12月约6,200元的抵押贷款后，该公司试图声称她的房屋已被遗弃，这将使他们能够更快地换锁。

RiverRock的基普里亚努重申他无法讨论具体细节，但表示房屋没有被「遗弃」是「不真实的」。

他说：「就法律行动而言，我们从不偏离轨道。」

他补充说，如果一栋房屋根据法律「被视为遗弃」，该公司就可以换锁。「这有一整套流程。」

基普里亚努表示，该公司总是试图与人们合作寻找解决方案。

他们为借款人「处理所有事情」，包括雇请搬家公司和帮助他们找到另一个住处，甚至支付第一个月和最后一个月的房租。

他说，由于他们与借款人合作的策略，他们的强制出售个案在过去几年中实际上有所下降，目前在安省只有「五到六宗」正在进行中。