买得起 空间大 半独立屋半独立屋
发布 : 2018-2-22 来源 : 明报置业频道
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按照近年来楼市走势，每逢年初，多伦多的房价都会出现「开门红」，1月份的房产销量都处于上升的阶段，但今年1月份销售情况却不容乐观。
在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下，2018年，GTA的独立屋、公寓、镇屋的销量都在下降。
1月份公寓的销量下降21%，独立屋的销量下降20%。
甚至，多伦多独立屋的销量直降34%。
令人惊奇的是， 在一片下行的趋势下，半独立屋却逆势而上，处于坚挺状态。 1月份，多伦多半独立屋销量同比上涨14%，GTA半独立屋销量同比上涨15%，形势喜人。在独立屋、公寓、镇屋惨败的同时，半独立屋一枝独秀原因何在？当前楼市中，购买半独立屋真的是一个不错的决定吗?
资深地产经纪Sam Liu认为，半独立屋因其价格适中，空间较大等优势受到当前购房者青睐，从居住的角度来说，其的确是性价比合适的选择，但从长远投资来看，半独立屋有其难以升级改建等隐患存在，升值空间有限，必须谨慎投资。
「买得起 空间大」成为一枝独秀
「对于当前的楼市来说，半独立屋的畅销，基本源于其价格适中，购房者负担得起。」Sam Liu说。
进入年初，受房贷新政和利率上涨等多重因素影响，政府打压下的多伦多楼市渐渐冷却，继续处于低潮状态。
对于很多想要投资独立屋的投资者来说，一部分人贷款遇阻，难以负担百万房款；另一部分人，对未来市场走向难以掌控，处于持币观望阶段，从而导致独立屋销量下滑。
而对于很多刚需住房的「上车族」来说，贷款政策紧缩，购买独立屋的高昂房款让其望而却步，公寓售价一路上涨，价格不菲，但居住空间有限。
Sam Liu说，近两年，公寓涨幅过快，已经超出了「上车族」的负担能力，同时，也令很多投资者开始担忧其很可能会反弹回来、遇冷下跌，因而纷纷处于观望状态。
另一方面，与公寓同等价位的房款，几乎可以购买一栋半独立屋居住，其空间和生活质量指数却远高于购买公寓，所以，超高的性价比致使半独立屋成为当前楼市炙手可热的产品。
Tony是2015年来到多伦多的新移民，一直租住在北约克的一栋两室公寓里。 2017年底，借着楼市遇冷的走势，他和太太经过考察果断购入一栋1800呎的半独立屋。
Tony说，购房前，自己就北约克周边楼市情况进行了考察。一栋市中心的独立屋大概价位要在200至300万元之间，而自己之前租住的两居室公寓的售价也在70至90万之间，面积仅为1000呎。即使是一栋镇屋的售价也要在100至180万之间。
而自己购买的半独立屋在离开市中心仅20分钟车程的位置，售价是90万。自己的房子虽然是半独立，但是有独立占地、前后院、独立车库，相较于之前租住的两室公寓，明显宽敞很多，生活质量也提高了。因为没有自己的家，而迟迟不敢生孩子的小两口终于可以为家庭的将来打算了。
利弊各半 宜居住不宜投资
Sam Liu认为，相较于一步到位的独立屋，和宜居宜租的公寓房，半独立屋优缺点都很明显，个人要根据自身情况，分清利弊，慎重选择。
优点很清楚，价格比较便宜，房屋空间大，性价比高。 2017年，多伦多独立屋的均价超过100万，达到近110万。半独立屋的价格是85万，相差大概20多万，算下来每月的房贷相差1000元左右，而享受到的居住条件相差不是很多。
而且，如果你的邻居愿意和你一起整修家里，比如换屋顶和墙板，或者共摊铲雪、修草坪费用，那么你还可以省下一笔钱。
另一方面，半独立屋的缺点也很突出。
首先，居住质量不如独立屋。空间较小，半独立屋的内部空间不如普通独立屋，面积最多在2000呎左右。
因为与邻居共用一块地一面墙，导致半独立屋隔音效果较差。如果你喜欢在家里举办party的话，那就慎重购买，否则会经常收到邻居的投诉。
此外，因为和邻居共用一面墙，也很容易受到邻居牵连。万一邻居家发生火灾，那么自己家也很容易遭殃。
其次，升级改造有局限，投资价值较低。因为是和邻居共用占地，所以，在房子的进一步升级、装修、改造上有部分局限性。在房子的屋顶、外观投资中，要取得邻居的同意，并不能擅自做主。更不能像独立屋一样，甚至可以按照自己的意愿推倒重建，升级改造，进一步投资。
另外，房子外观吸引力较少也是半独立屋的一个不足之处。通俗来讲，就是从大街上看到这家房子的感觉，是否有想看看房子的内部，以及有想买下房子的冲动。
半独立屋的外观吸引力相对较弱。如果你邻居不善于打理自己家，那么你的房子吸引力也会相对降低，会让你的房子产生外观不够协调的视觉感。
Sam Liu认为，半独立屋利弊很清楚，购买时要因人而异。如果，是为了自住使用，半独立屋的确是性价比非常合适的一个优良选择；但是，如果作为长期投资来看，半独立屋与镇屋一样，自身升值的空间有限，只能寄希望于整体楼市上涨，水涨船高，获取升值空间了。
先抑后扬 长远投资值得期待
针对开年的遇冷局势，Sam Liu说，这是预料中的局势。当前的多伦多楼市经历了之前几年高歌猛进的高昂涨幅，正处于消化和适应期。
现在的暂时遇冷属于正常现象。就如同一个人吃饭，吃的过快过猛，体内吸入大量冷气，身体感觉到不适，自体调节机能，需要一定时间慢慢排除之前的「空气」。但这绝不是所谓的「金融危机」，更不是「楼市崩盘」，政府的政策调整恰恰说明多伦多的房产需求过大，涨幅过快，从长远来看存在很多商机和潜在客户。
Sam Liu认为，加拿大政府对楼市的管控体系健全而严密，多伦多房价相对于同等规模城市来说仍有很大上涨空间，有需求，有市场，有环境，楼市前景健康，值得期待，非常适合长期投资。
在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下，2018年，GTA的独立屋、公寓、镇屋的销量都在下降。
1月份公寓的销量下降21%，独立屋的销量下降20%。
甚至，多伦多独立屋的销量直降34%。
令人惊奇的是， 在一片下行的趋势下，半独立屋却逆势而上，处于坚挺状态。 1月份，多伦多半独立屋销量同比上涨14%，GTA半独立屋销量同比上涨15%，形势喜人。在独立屋、公寓、镇屋惨败的同时，半独立屋一枝独秀原因何在？当前楼市中，购买半独立屋真的是一个不错的决定吗?
资深地产经纪Sam Liu认为，半独立屋因其价格适中，空间较大等优势受到当前购房者青睐，从居住的角度来说，其的确是性价比合适的选择，但从长远投资来看，半独立屋有其难以升级改建等隐患存在，升值空间有限，必须谨慎投资。
「买得起 空间大」成为一枝独秀
「对于当前的楼市来说，半独立屋的畅销，基本源于其价格适中，购房者负担得起。」Sam Liu说。
进入年初，受房贷新政和利率上涨等多重因素影响，政府打压下的多伦多楼市渐渐冷却，继续处于低潮状态。
对于很多想要投资独立屋的投资者来说，一部分人贷款遇阻，难以负担百万房款；另一部分人，对未来市场走向难以掌控，处于持币观望阶段，从而导致独立屋销量下滑。
而对于很多刚需住房的「上车族」来说，贷款政策紧缩，购买独立屋的高昂房款让其望而却步，公寓售价一路上涨，价格不菲，但居住空间有限。
Sam Liu说，近两年，公寓涨幅过快，已经超出了「上车族」的负担能力，同时，也令很多投资者开始担忧其很可能会反弹回来、遇冷下跌，因而纷纷处于观望状态。
另一方面，与公寓同等价位的房款，几乎可以购买一栋半独立屋居住，其空间和生活质量指数却远高于购买公寓，所以，超高的性价比致使半独立屋成为当前楼市炙手可热的产品。
Tony是2015年来到多伦多的新移民，一直租住在北约克的一栋两室公寓里。 2017年底，借着楼市遇冷的走势，他和太太经过考察果断购入一栋1800呎的半独立屋。
Tony说，购房前，自己就北约克周边楼市情况进行了考察。一栋市中心的独立屋大概价位要在200至300万元之间，而自己之前租住的两居室公寓的售价也在70至90万之间，面积仅为1000呎。即使是一栋镇屋的售价也要在100至180万之间。
而自己购买的半独立屋在离开市中心仅20分钟车程的位置，售价是90万。自己的房子虽然是半独立，但是有独立占地、前后院、独立车库，相较于之前租住的两室公寓，明显宽敞很多，生活质量也提高了。因为没有自己的家，而迟迟不敢生孩子的小两口终于可以为家庭的将来打算了。
利弊各半 宜居住不宜投资
Sam Liu认为，相较于一步到位的独立屋，和宜居宜租的公寓房，半独立屋优缺点都很明显，个人要根据自身情况，分清利弊，慎重选择。
优点很清楚，价格比较便宜，房屋空间大，性价比高。 2017年，多伦多独立屋的均价超过100万，达到近110万。半独立屋的价格是85万，相差大概20多万，算下来每月的房贷相差1000元左右，而享受到的居住条件相差不是很多。
而且，如果你的邻居愿意和你一起整修家里，比如换屋顶和墙板，或者共摊铲雪、修草坪费用，那么你还可以省下一笔钱。
另一方面，半独立屋的缺点也很突出。
首先，居住质量不如独立屋。空间较小，半独立屋的内部空间不如普通独立屋，面积最多在2000呎左右。
因为与邻居共用一块地一面墙，导致半独立屋隔音效果较差。如果你喜欢在家里举办party的话，那就慎重购买，否则会经常收到邻居的投诉。
此外，因为和邻居共用一面墙，也很容易受到邻居牵连。万一邻居家发生火灾，那么自己家也很容易遭殃。
其次，升级改造有局限，投资价值较低。因为是和邻居共用占地，所以，在房子的进一步升级、装修、改造上有部分局限性。在房子的屋顶、外观投资中，要取得邻居的同意，并不能擅自做主。更不能像独立屋一样，甚至可以按照自己的意愿推倒重建，升级改造，进一步投资。
另外，房子外观吸引力较少也是半独立屋的一个不足之处。通俗来讲，就是从大街上看到这家房子的感觉，是否有想看看房子的内部，以及有想买下房子的冲动。
半独立屋的外观吸引力相对较弱。如果你邻居不善于打理自己家，那么你的房子吸引力也会相对降低，会让你的房子产生外观不够协调的视觉感。
Sam Liu认为，半独立屋利弊很清楚，购买时要因人而异。如果，是为了自住使用，半独立屋的确是性价比非常合适的一个优良选择；但是，如果作为长期投资来看，半独立屋与镇屋一样，自身升值的空间有限，只能寄希望于整体楼市上涨，水涨船高，获取升值空间了。
先抑后扬 长远投资值得期待
针对开年的遇冷局势，Sam Liu说，这是预料中的局势。当前的多伦多楼市经历了之前几年高歌猛进的高昂涨幅，正处于消化和适应期。
现在的暂时遇冷属于正常现象。就如同一个人吃饭，吃的过快过猛，体内吸入大量冷气，身体感觉到不适，自体调节机能，需要一定时间慢慢排除之前的「空气」。但这绝不是所谓的「金融危机」，更不是「楼市崩盘」，政府的政策调整恰恰说明多伦多的房产需求过大，涨幅过快，从长远来看存在很多商机和潜在客户。
Sam Liu认为，加拿大政府对楼市的管控体系健全而严密，多伦多房价相对于同等规模城市来说仍有很大上涨空间，有需求，有市场，有环境，楼市前景健康，值得期待，非常适合长期投资。