利息将见顶 屋价将见底 买卖将渐多
发布 : 2023-2-09 来源 : 加拿大置业频道
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1月下旬万锦市柏文成交价由$52万到$93万，康山社区交投多，无独有偶，交收日期都是1个半月，各类型新旧镇屋，成交价由$71万到$105万。
独立屋成交价由$119万到$230万。
柏文租盘交投多，月租由1睡单位$2,100到2睡房单位$3,200，大部分新柏文住户要自付水电和暖气费，管理月费祗包大厦保险，维修保养，剪草铲雪。
水费超标的困扰 潮湿和干燥的原因
有新租客收到水务公司通知，用水量超越正常，管理员查看后，可能是独立水表出错，或者租客忘记关水喉，有待观察。
有柏文住户投诉，单位内窗户出现滴水，原因是室内潮湿，高温度和冰冷外墙接触，型成水珠现象，可以开抽气扇通风，户外温度低于摄氏10度以下，室内温度可保持约摄氏25度，室温过高，干燥引发皮肤过敏，有家庭使用放湿器。
新旧柏文交通配套齐 适合上班年青家庭
康山社区ClarkAvenue和央街东北YongeStreet1间低层柏文单位，约1000呎朝向西北，地下停车场1车位1储物间，单位内柚木地板，有厨房，客饭厅出阳台，洗衣间，主卧房有套厕，1睡房和浴室，地税$1,752，管理月费$682，包水和暖气费，自付电费，设施有保安,单车和访客车位，烧烤，健身房，桑拿，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$6万以$515,000卖出，待售日期15天，1个半月后交吉，近公车，公园，购物。
士刁和央街东北YongeStreet1间中层空置柏文单位，800呎至899呎，地下停车场1车位1储物间，单位内组合木地板，9呎楼底，有厨房，客饭厅，洗衣间，主卧套房，1睡房出阳台望东北远景，1书房，1浴厕，地税$2,844，管理月费$646，包水和暖气费，自付电费，设施有保安,访客车位，室内泳池，健身房，桑拿，会议厅，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$3万9千以$730,000卖出，待售日期57天，1个半月后交吉，公车，公园，超市。
北上CentreStreet和央街东北ElginStreet1间地面空置柏文单位，1318呎朝向西南，地下停车场1车位，单位内柚木地板，主层有厨房，客饭厅出露台，睡房，洗手间，楼上主卧房，2睡房，1浴室，洗衣间，地税$2,199，管理月费$715，包水，暖气费，电视和电费，设施有保安,访客车位，室内泳池，健身房，桑拿，会议厅，未有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$1万1千以$688,000卖出，待售日期9天，1个半月后交吉，近公车，公园，社区中心。
大厦内另1间低层同类型的单位，1146呎朝向西，地税2,012，管理月费$694，略低于叫价$7千以$668,000卖出，待售日期2天，2个月后交吉。
有管理费独立屋 享受优质生活
Greenborough天鹅湖社区，16街和万锦路东北WarnockGreenWay1间独立平房2400呎，1车库，车路可泊2辆车，全屋3浴厕，主层柚木地板，有厨房，饭厅，客厅和太阳房出后园平台望日落，主卧套房和睡房铺地毡，阁楼有睡房，地下室组合木地板，有大厅，睡房，书房，地税$5,166，管理月费943，包水，暖气费，电视和电费，高速网络，设施有保安，访客车位，室外和室内泳池，健身房，桑拿，宴会厅，网球场，烧烤埸，未有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$4万8千以$1,250,000卖出，待售日期68天，3个月内交吉，近万锦博物馆，公园，社区中心，主流超市商铺。
区内WaveHillWay1间1层高空置镇屋，1600呎至1799呎，朝向南，1车库，车路可泊1辆车，全屋铺地毡，3浴厕，主层有家庭厅，饭厅，客厅和厨房出后园平台，主卧套房，1睡房，上层有睡房，地下室有大厅，地税$4,328，管理月费944，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$6万5千以$935,000卖出，待售日期119天，2个月后交收。
各类型镇屋 适合小家庭自住
Cornell社区，7号公路和9街东南WestmeathLane1间组合空置镇屋，900呎至999呎朝向东，地下停车场1车位1储物间，单位内组合木地板，有厨房，大厅出阳台，主卧套房1睡房1浴室，没有地下室，地税$2,309，管理月费240，自付水，暖气和电费，有访客车位，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$5千以$705,000卖出，待售日期22天，2个月后交收，近公车，学校。
区内LindcrestManor1间组合空置镇屋，数年新，1750呎朝向南，地下停车场2车位1储物间，单位内组合木地板，主层有厨房，客饭厅，书房，楼上主卧套房，1睡房，屋顶电表房，出平台，没有地下室，地税$3,225，管理月费483，自付水，暖气和电费，有访客车位，未有大厦共管财务和附例报告，择期接受买家还价，超叫价$6万以$948,000成交，待售日期64天，1个半月后交收。
Aileen-Willowbrook社区，湾景道和庄街东南GordonWay1间2层高镇屋，1000呎至1199呎朝向北，1车库，车路可泊1辆车，全屋柚木地板，2浴厕，主层有厨房，饭厅，客厅出后园露台，2楼主卧房和2睡房，地下室木地板，有大厅，地税$2,844，管理月费492，包水费，自付暖气和电费，有露天泳池，网球埸，未有大厦共管财务和附例报告，择期接受买家还价，超叫价$14万4千以$870,000成交，待售日期14天，1个月内交吉，近学校，公车，主流商埸。
右邻BayviewFairway社区，利是街和庄街东北JohnStreet1间2层高镇屋，逾31年屋龄，1000呎至1199呎朝向东，1车库，车路可泊1辆车，全屋柚木地板，2浴厕，主层有厨房，饭厅，客厅望后园，2楼主卧房和2睡房，地下室有办公室出后园，地税$2,748，管理月费509，包水费，自付暖气和电费，有访客车位，有大厦共管财务和附例报告，择期接受买家还价，超叫价$13万2千以$820,000成交，待售日期14天，1个月后交吉，近学校，公车，主流商埸。
独立屋 合理叫价合理成交价
万锦村成熟社区，万锦路和7号公路东北SirCaradocPlace1间独立平房，占地段56呎阔118呎深，坐南朝北，2车库，车路可泊6辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层厨房出后园平台，饭厅，客厅，主卧套房和2睡房，地下室分门，有厨房和睡房，书房，以$1,185,000全价卖出，地税$5,140，待售日期4天，3个月后交吉。
于人村独立屋社区，CarltonRoad和坚尼地道西北ChamberryCrescent1间2层高独立屋，占地段49呎阔115呎深，坐东向西，2车库，车路可泊2辆车，全屋柚木地板，4浴厕，主层厨房，客厅，家庭厅，饭厅出后园，2楼主卧房有套浴厕，3睡房，地下室铺地毡，有大厅，睡房，办公室，超叫价$30万6千以$2,305,000成交，地税$8,269，择期接受买家还价，待售日期8天，2个半月后交吉。
Greenborough社区，万锦路和16街东北RoyalCrownRoad1间2层高独立屋，2300呎，占地段38呎阔90呎深，坐南朝北，1车库，车路可泊2辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层厨房，家庭厅，客饭厅，2楼主卧套房，3睡房，地下室铺地毡，有大厅，睡房，超叫价$40万2千以$1,500,000成交，地税$5,192，择期接受买家还价，待售日期4天，1个半月后交吉。
独立屋成交价由$119万到$230万。
柏文租盘交投多，月租由1睡单位$2,100到2睡房单位$3,200，大部分新柏文住户要自付水电和暖气费，管理月费祗包大厦保险，维修保养，剪草铲雪。
水费超标的困扰 潮湿和干燥的原因
有新租客收到水务公司通知，用水量超越正常，管理员查看后，可能是独立水表出错，或者租客忘记关水喉，有待观察。
有柏文住户投诉，单位内窗户出现滴水，原因是室内潮湿，高温度和冰冷外墙接触，型成水珠现象，可以开抽气扇通风，户外温度低于摄氏10度以下，室内温度可保持约摄氏25度，室温过高，干燥引发皮肤过敏，有家庭使用放湿器。
新旧柏文交通配套齐 适合上班年青家庭
康山社区ClarkAvenue和央街东北YongeStreet1间低层柏文单位，约1000呎朝向西北，地下停车场1车位1储物间，单位内柚木地板，有厨房，客饭厅出阳台，洗衣间，主卧房有套厕，1睡房和浴室，地税$1,752，管理月费$682，包水和暖气费，自付电费，设施有保安,单车和访客车位，烧烤，健身房，桑拿，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$6万以$515,000卖出，待售日期15天，1个半月后交吉，近公车，公园，购物。
士刁和央街东北YongeStreet1间中层空置柏文单位，800呎至899呎，地下停车场1车位1储物间，单位内组合木地板，9呎楼底，有厨房，客饭厅，洗衣间，主卧套房，1睡房出阳台望东北远景，1书房，1浴厕，地税$2,844，管理月费$646，包水和暖气费，自付电费，设施有保安,访客车位，室内泳池，健身房，桑拿，会议厅，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$3万9千以$730,000卖出，待售日期57天，1个半月后交吉，公车，公园，超市。
北上CentreStreet和央街东北ElginStreet1间地面空置柏文单位，1318呎朝向西南，地下停车场1车位，单位内柚木地板，主层有厨房，客饭厅出露台，睡房，洗手间，楼上主卧房，2睡房，1浴室，洗衣间，地税$2,199，管理月费$715，包水，暖气费，电视和电费，设施有保安,访客车位，室内泳池，健身房，桑拿，会议厅，未有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$1万1千以$688,000卖出，待售日期9天，1个半月后交吉，近公车，公园，社区中心。
大厦内另1间低层同类型的单位，1146呎朝向西，地税2,012，管理月费$694，略低于叫价$7千以$668,000卖出，待售日期2天，2个月后交吉。
有管理费独立屋 享受优质生活
Greenborough天鹅湖社区，16街和万锦路东北WarnockGreenWay1间独立平房2400呎，1车库，车路可泊2辆车，全屋3浴厕，主层柚木地板，有厨房，饭厅，客厅和太阳房出后园平台望日落，主卧套房和睡房铺地毡，阁楼有睡房，地下室组合木地板，有大厅，睡房，书房，地税$5,166，管理月费943，包水，暖气费，电视和电费，高速网络，设施有保安，访客车位，室外和室内泳池，健身房，桑拿，宴会厅，网球场，烧烤埸，未有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$4万8千以$1,250,000卖出，待售日期68天，3个月内交吉，近万锦博物馆，公园，社区中心，主流超市商铺。
区内WaveHillWay1间1层高空置镇屋，1600呎至1799呎，朝向南，1车库，车路可泊1辆车，全屋铺地毡，3浴厕，主层有家庭厅，饭厅，客厅和厨房出后园平台，主卧套房，1睡房，上层有睡房，地下室有大厅，地税$4,328，管理月费944，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$6万5千以$935,000卖出，待售日期119天，2个月后交收。
各类型镇屋 适合小家庭自住
Cornell社区，7号公路和9街东南WestmeathLane1间组合空置镇屋，900呎至999呎朝向东，地下停车场1车位1储物间，单位内组合木地板，有厨房，大厅出阳台，主卧套房1睡房1浴室，没有地下室，地税$2,309，管理月费240，自付水，暖气和电费，有访客车位，有大厦共管财务和附例报告，低于叫价$5千以$705,000卖出，待售日期22天，2个月后交收，近公车，学校。
区内LindcrestManor1间组合空置镇屋，数年新，1750呎朝向南，地下停车场2车位1储物间，单位内组合木地板，主层有厨房，客饭厅，书房，楼上主卧套房，1睡房，屋顶电表房，出平台，没有地下室，地税$3,225，管理月费483，自付水，暖气和电费，有访客车位，未有大厦共管财务和附例报告，择期接受买家还价，超叫价$6万以$948,000成交，待售日期64天，1个半月后交收。
Aileen-Willowbrook社区，湾景道和庄街东南GordonWay1间2层高镇屋，1000呎至1199呎朝向北，1车库，车路可泊1辆车，全屋柚木地板，2浴厕，主层有厨房，饭厅，客厅出后园露台，2楼主卧房和2睡房，地下室木地板，有大厅，地税$2,844，管理月费492，包水费，自付暖气和电费，有露天泳池，网球埸，未有大厦共管财务和附例报告，择期接受买家还价，超叫价$14万4千以$870,000成交，待售日期14天，1个月内交吉，近学校，公车，主流商埸。
右邻BayviewFairway社区，利是街和庄街东北JohnStreet1间2层高镇屋，逾31年屋龄，1000呎至1199呎朝向东，1车库，车路可泊1辆车，全屋柚木地板，2浴厕，主层有厨房，饭厅，客厅望后园，2楼主卧房和2睡房，地下室有办公室出后园，地税$2,748，管理月费509，包水费，自付暖气和电费，有访客车位，有大厦共管财务和附例报告，择期接受买家还价，超叫价$13万2千以$820,000成交，待售日期14天，1个月后交吉，近学校，公车，主流商埸。
独立屋 合理叫价合理成交价
万锦村成熟社区，万锦路和7号公路东北SirCaradocPlace1间独立平房，占地段56呎阔118呎深，坐南朝北，2车库，车路可泊6辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层厨房出后园平台，饭厅，客厅，主卧套房和2睡房，地下室分门，有厨房和睡房，书房，以$1,185,000全价卖出，地税$5,140，待售日期4天，3个月后交吉。
于人村独立屋社区，CarltonRoad和坚尼地道西北ChamberryCrescent1间2层高独立屋，占地段49呎阔115呎深，坐东向西，2车库，车路可泊2辆车，全屋柚木地板，4浴厕，主层厨房，客厅，家庭厅，饭厅出后园，2楼主卧房有套浴厕，3睡房，地下室铺地毡，有大厅，睡房，办公室，超叫价$30万6千以$2,305,000成交，地税$8,269，择期接受买家还价，待售日期8天，2个半月后交吉。
Greenborough社区，万锦路和16街东北RoyalCrownRoad1间2层高独立屋，2300呎，占地段38呎阔90呎深，坐南朝北，1车库，车路可泊2辆车，全屋柚木地板，3浴厕，主层厨房，家庭厅，客饭厅，2楼主卧套房，3睡房，地下室铺地毡，有大厅，睡房，超叫价$40万2千以$1,500,000成交，地税$5,192，择期接受买家还价，待售日期4天，1个半月后交吉。