息口超低 压力测试易过关 首置者圆梦好时机
发布 : 2020-9-04 来源 : 加拿大置业频道
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毫无疑问，对于许多人来说，2020年是充满挑战的一年。
社会隔离等等健康和安全措施，已严重冲击经济，而房地产作为基本服务，在经历两个多月的低迷后，6月开始重踏升轨，这现象不仅在大多伦多出现，全国各主要市场也如是。
由于疫情仍存在，经济须面对很多不确定因素，但利率是处于十分吸引的低位，对那些工作有保障以及持有首期的首置者来说，现在是否入场的好时机呢？
随着买家大量涌入房产市场，加上当前低企的房贷利率，加拿大房产市场7月出现量价齐升景象，成交增长率更创有纪录以来历史最高。
加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)说，房产销量按月比增长最高地区依次为：大多伦多地区增长49.5%排名第一，其次为大温哥华地区(43.9%)、满地可(36.6% )、卑诗省菲沙河谷(31.8%)、安省咸美顿-伯灵顿(28.7%)等。
数月前疫情开始大流行时，经济低迷，加拿大主要城市房屋买卖交易减少，但市场反弹的速度，比预期的要快得多，并且有进一步上升的趋势。
据地产机构Re/Max的一份文章说，视乎个人财务状况，以及政府对推动经济发展的措施，首次置业者现时可实行他们的置业梦想。
为了应对大流行，甚至在更早前，房地产经纪一直在采用诸如360或3D虚拟赏览、电子签名和网上交易等技术进行交易。如果条件许可，首次购房者可能会发现这是进入市场的好时机。
加拿大央行调低利率
在过去的几个月，加拿大中央银行因应新型冠状病毒大流行的爆发，数度调整利率，目的是减轻大流行对经济的打击。
房地产是加拿大最大的经济环节之一，降低利率确实鼓励了更多人购买房屋。
3月份，加拿央行将利率从1.75％下调至1.25％，激起了购房活动，尤其是昂贵的物业。
从那时起，央行陆续数度减息，目前利率(Key Rate)为0.25％，是有史以来的最低水平。对于过去由于按揭压力测试和较高的利率的情况下而努力争取贷款的首次购房者来说，这是个好消息。
现在，首次购房者可以从银行那里借出所需的资金，并且随着时间的过去，所付利息也愈来愈少。
专家预测，加拿大银行今年的利率应保持稳定，这将使首次购房者有时间选购物业。
此外，政府其他激励措施，例如「首次置业者激励计划」(First Time Home Buyer Incentive) 和「首次置业者计划」(First-time Home Buyers' Plan)，将大大有助首置者实现当业主的愿望，并可能提高他们想要的物业条件，例如更大的面积或进驻渴求的地点。
市场竞争减少
疫情无疑对房地产市场活动造成了一定的拖累，尽管打击是暂时性的，但市场放缓，可能会使首置者有机会买到梦想中的房子。
在大流行期间，买家仍然可以选择以互联网与他们的房地产经纪联系并进行电子交易。在经济不稳定的时刻置业似乎有点奇怪，但是，只要情势许可，倘若财务及工作稳定，这就是明智的决策。
通常来说，在不确定的时间和环境下，许多人会对房地产市场持观望态度，因为这是一笔巨大的投资和长期的承诺。但是，愿意面对这情况的购房者可能会占优势。这是因为买家会较少，意味着竞争也更少。希望快速售出物业的卖家，可能会更愿意谈判和降低价格。
财政具实力 不怕经济衰退
如果已储存有首期屋款，并且没有与其他投资捆绑，那么受到经济下滑的影响也相对较微。
如果在目前的工作上有保障，并且能够获得所需的融资，则应是购买物业良机。
现在买楼，意味着可以享有低利率和在某些市场上更少竞争的优势。
相比之下，想换楼的买家，可能比较关心他们是否能够将其物业脱手，然后用所得的钱买另一新居。
在大流行之前，加拿大许多房地产市场，例如多伦多和温哥华的市场十分活跃。今年经历春季市场的暂时停摆后，夏季出现迟来的大量买卖，房屋销售迅速回升，这意味着换屋人士不必担心是否能出售现有物业来筹集新资金。
加拿大大部分地区的待售物业库存下降，这意味着在多重放盘系统MLS挂牌出售的物业，供不应求。
在这形势下，并不意味现时买房是不合适的时机。那些愿意面对当前市场状况的买家，可以找到许多领先于市场并节省成本的机会。随着社会隔离措施继续放松，需求和活动已回到市场。
社会隔离等等健康和安全措施，已严重冲击经济，而房地产作为基本服务，在经历两个多月的低迷后，6月开始重踏升轨，这现象不仅在大多伦多出现，全国各主要市场也如是。
由于疫情仍存在，经济须面对很多不确定因素，但利率是处于十分吸引的低位，对那些工作有保障以及持有首期的首置者来说，现在是否入场的好时机呢？
随着买家大量涌入房产市场，加上当前低企的房贷利率，加拿大房产市场7月出现量价齐升景象，成交增长率更创有纪录以来历史最高。
加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)说，房产销量按月比增长最高地区依次为：大多伦多地区增长49.5%排名第一，其次为大温哥华地区(43.9%)、满地可(36.6% )、卑诗省菲沙河谷(31.8%)、安省咸美顿-伯灵顿(28.7%)等。
数月前疫情开始大流行时，经济低迷，加拿大主要城市房屋买卖交易减少，但市场反弹的速度，比预期的要快得多，并且有进一步上升的趋势。
据地产机构Re/Max的一份文章说，视乎个人财务状况，以及政府对推动经济发展的措施，首次置业者现时可实行他们的置业梦想。
为了应对大流行，甚至在更早前，房地产经纪一直在采用诸如360或3D虚拟赏览、电子签名和网上交易等技术进行交易。如果条件许可，首次购房者可能会发现这是进入市场的好时机。
加拿大央行调低利率
在过去的几个月，加拿大中央银行因应新型冠状病毒大流行的爆发，数度调整利率，目的是减轻大流行对经济的打击。
房地产是加拿大最大的经济环节之一，降低利率确实鼓励了更多人购买房屋。
3月份，加拿央行将利率从1.75％下调至1.25％，激起了购房活动，尤其是昂贵的物业。
从那时起，央行陆续数度减息，目前利率(Key Rate)为0.25％，是有史以来的最低水平。对于过去由于按揭压力测试和较高的利率的情况下而努力争取贷款的首次购房者来说，这是个好消息。
现在，首次购房者可以从银行那里借出所需的资金，并且随着时间的过去，所付利息也愈来愈少。
专家预测，加拿大银行今年的利率应保持稳定，这将使首次购房者有时间选购物业。
此外，政府其他激励措施，例如「首次置业者激励计划」(First Time Home Buyer Incentive) 和「首次置业者计划」(First-time Home Buyers' Plan)，将大大有助首置者实现当业主的愿望，并可能提高他们想要的物业条件，例如更大的面积或进驻渴求的地点。
市场竞争减少
疫情无疑对房地产市场活动造成了一定的拖累，尽管打击是暂时性的，但市场放缓，可能会使首置者有机会买到梦想中的房子。
在大流行期间，买家仍然可以选择以互联网与他们的房地产经纪联系并进行电子交易。在经济不稳定的时刻置业似乎有点奇怪，但是，只要情势许可，倘若财务及工作稳定，这就是明智的决策。
通常来说，在不确定的时间和环境下，许多人会对房地产市场持观望态度，因为这是一笔巨大的投资和长期的承诺。但是，愿意面对这情况的购房者可能会占优势。这是因为买家会较少，意味着竞争也更少。希望快速售出物业的卖家，可能会更愿意谈判和降低价格。
财政具实力 不怕经济衰退
如果已储存有首期屋款，并且没有与其他投资捆绑，那么受到经济下滑的影响也相对较微。
如果在目前的工作上有保障，并且能够获得所需的融资，则应是购买物业良机。
现在买楼，意味着可以享有低利率和在某些市场上更少竞争的优势。
相比之下，想换楼的买家，可能比较关心他们是否能够将其物业脱手，然后用所得的钱买另一新居。
在大流行之前，加拿大许多房地产市场，例如多伦多和温哥华的市场十分活跃。今年经历春季市场的暂时停摆后，夏季出现迟来的大量买卖，房屋销售迅速回升，这意味着换屋人士不必担心是否能出售现有物业来筹集新资金。
加拿大大部分地区的待售物业库存下降，这意味着在多重放盘系统MLS挂牌出售的物业，供不应求。
在这形势下，并不意味现时买房是不合适的时机。那些愿意面对当前市场状况的买家，可以找到许多领先于市场并节省成本的机会。随着社会隔离措施继续放松，需求和活动已回到市场。