疫下买卖炽热 去年成交均价创新高 今年料再升逾4%

发布 : 2021-1-21  来源 : 加拿大置业频道


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疫情之下,大多伦多地区房产买卖出乎意料之外十分炽热,在2020年共成交逾9万5千宗,是历年来第3高,全年平均价近$93万,创历史新高。



另外,地产机构RE/MAX Canada预测,在2021年,全国住宅平均价将上升4%至6%。

据多伦多地区地产商价(TRREB)公布的统计数据,在新冠疫情下,大多区住宅重售的平均价格升至$929,699,与2019年的$819,279元相比,攀升了13.5%,主要原因是待售房屋的供应不足,推动了价格的上涨。

905地区销量年增逾六成
在多伦多以外的905地区,无论是住宅重售的价格还是销售量,均创下历史新高。以去年12月为例,905地区的住宅重售的平均价格上涨至$932,222,与2019年同期相比上升了11.2%。 905地区在去年12月的住宅重售销量也再创纪录,与2019年同期相比增加了64.5%。

统计数据还显示,大多伦多地区在2020年的住宅重售的销量高达95,151宗,与2019年相比增长了8.4%。在历年来,销量最多的年份是2016年,成交113,040宗,第2位是2015年的101,214宗。

多伦多地区地产商会主席帕特尔(Lisa Patel)指出,尽管在第一波新冠疫情爆发期间,大多伦多地区的房地产交易活动在去年春季陡降,但在去年的夏季和秋季,交易活动重返至创纪录的水平。低廉的借贷成本(利率)和经济的强劲反弹有助于房地产市场的兴旺。



柏文成买家市场
相比之下,共管柏文单位挂牌销售的数量增长,远远超过了销量的增长。对于共管柏文单位的买家而言,选择的增加导致了讨价还价能力的提高,以及在2020年的最后几个月内出现了共管柏文单位的销售价格与2019年同期有所下降。

统计数据还显示,多伦多的独立屋的平均价格已攀升至$148万,与2019年相比上涨了12.1%。 905地区的独立屋的平均价格上涨了15%,达到$106万。

地产机构RE/MAX Canada的《 房屋市场展望报告》(Housing Market Outlook Report )说,52%加国民众相信房地产是今年的最佳投资项目之一;53%认为本国屋市在今年保持稳定。另外,RE/MAX的35%持牌人指出,由一个城市迁往另一城市或是迁往另一省份,将继续推动市场买卖;45%持牌人相信,换屋人士会成为2021年的主要市场动力。

RE/MAX Canada预计,2021年住房价格将健康增长,换屋买家继续推动全国许多地区的市场活动。住房供应短缺情况,可能会持续,这给购房者带来了挑战,并给房价带来了上升压力。由于这些因素,估计全国住宅售价将上涨4%至6%。

「自去年夏天以来,我们已经收到很多消息,不少家庭正在考虑通过搬迁到密度较低的城市和社区来改变生活方式,」安省-大西洋省RE/MAX执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说,「这引发了今年加拿大郊区和农村地区前所未有的销售,我们预计这一趋势将在2021年持续下去。」

Leger代表RE/MAX Canada进行的一项调查显示,尽管疫情之下,但消费者仍感到乐观,有52%的加拿大人将房地产视为2021年最佳投资选择之一,并表示有信心明年加拿大住房市场将保持稳定。

调查显示,尽管许多经济学家预测失业率将对加拿大住房市场造成负面影响,但这个疫情仅直接影响了百分之六的加拿大人出售房屋。此外,有40%的加拿大人意识到,在疫情大流行期间,他们的房屋需要翻新,而29%的人发现他们需要更多的生活空间。



安省均价上涨7%至12%
根据安省RE/MAX的持牌人估计,2021年全省的市场活动将保持非常稳定,平均售价可能上涨7%至12%,当中伦敦升10%,基秦拿-滑铁卢升7%,咸美顿-伯灵顿升7%,尼亚加拉是12%,京士顿10%,康和及雷湾均是10%。这归因于高需求和低供应,再加上购房趋势转向当地宜居性因素,例如更大的面积,更大的院子和更靠近公园等便利设施。

换屋买家也正在影响安省的豪华住宅市场。自大流行开始以来,渥太华和咸美顿-伯灵顿等城市对豪宅的需求已大幅增加。预计这种情况将在2021年继续。

从城市迁往郊区的买家,已经影响了多伦多市中心的物业,特别是共管柏文市场(目前是买家市场)。不过,整个多伦多的售盘持续下降,预计在2021年不会有所改善,这将影响平均房价。预计今年移民将推动一些市场活动,这包括来多伦多学生,以及预期移民涌入。

与渥太华和利载拿情况类似,多伦多的豪宅市场仍然不受疫情影响,并且受到买家推动。