疫下新屋买卖旺单户物业 创17年新高
发布 : 2020-11-12 来源 : 加拿大置业频道
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在疫情下，百业萧条，但房市却是异常兴盛。
不仅重售市场热卖，新屋也如是。
9月份大多区内新建单户房屋销售，比10年期平均销量高出110%，这是自2003年以来新单户房屋销售最强劲的9月份。
建筑和土地发展协会(BILD)宣布，今年9月包括独立屋、半独立屋和镇屋(不包括层叠式镇屋)在内的单户房屋，已售出2334间，比去年9月增长了168%，比十年平均水平高出110%。
共管柏文，包括低、中、高幢建筑的单位，层叠式镇屋和阁楼式(loft)单位，合共售出2603间，比去年同期增长15%，比10年平均水平高出33%。
需求强劲 年销以倍数增
Altus集团数据解决方案的经理Ryan Wyse表示，新住房的市场需求水平保持强劲，今年以来的新房屋销售量比去年有所增加。单户住宅市场在9月份非常活跃，尤其是新推出的独立屋和镇屋。今年迄今为止，对新的单户住宅的需求已经超过了供应。
9月份新房剩余总库存还有14403间，与8月相比几乎没有变化，因为9月份的新供应很快被市场吸收。新房剩余库存包括尚未施工的项目、当前在建项目和已完工建筑中的单位。
柏文价升20% 单户住宅涨9.1%
单户住宅和柏文单位的基准价格在9月均上涨，9月份新柏文单位的基准价格为101.65万元，年增长20.9%，新单户住宅的基准价格为117.92万元，年增长9.1 %。
加央行维持基准利率0.25厘 料直到2023前保持不变
房市强劲，与利率低企有很大的关连。
加拿大中央银行于10月28日宣布将基准利率维持在目前的0.25%水平。央行表示，在通胀率没有回升至2%，并停留在此一水平前，它不会调升基准利率。央行预计，在2023年以前，利率将保持不变。
经济学家也预期央行会有这样的决定，虽然目前经济已有复苏的迹象，但距离恢复正常还很遥远，故低利率仍需再维持一段时间。
对经济走向有较清晰了解
央行在7月公布其货币政策时，对经济最坏状况做了悲观的评估，但在新冠肺炎疫潮肆虐了近8个月后，央行对经济走向有了较清晰的了解，即使前景仍不乐观。
央行表示：「在疫潮肆虐6个多月后，本行对疫潮限制措施和支援计划对加拿大和全球经济的影响有了较佳的了解。加上与新冠肺炎有关的医药发展，令本行现在得以做出一系列合理的假设以支持基本情况的预测。」
由于受到新冠肺炎疫潮的重击，央行预期加拿大经济今年会收缩5.7%，但明年会成长4.2%，2022年成长3.7%。今年通胀率预期为0.6%，明年为1.0%，2022年升至1.7%。
预测是基于两个信念
不过以上预测是基于两个信念：不会再有第二次或第三次全国性封城；新冠肺炎疫苗或某种有效治疗方法至迟在2022年中旬会被广泛使用。
央行的展望和利率决定对加拿大人有实质的影响。固定利率按揭是根据债券市场而定，但央行的基准利率对浮动利率按揭则有直接的影响。
道明银行(TD Bank )高级经济师塔纳巴拉辛安(Sri Thanabalasingam)说，该银行清楚表明，全面复苏的道路将会漫长缓慢，「加拿大经济要摆脱这场危机，有很长的路要走。向前的道路充满不确定性，有些可能令复苏倒退一、两步，因此央行料将在未来很多年继续提供货币支持。」
不仅重售市场热卖，新屋也如是。
9月份大多区内新建单户房屋销售，比10年期平均销量高出110%，这是自2003年以来新单户房屋销售最强劲的9月份。
建筑和土地发展协会(BILD)宣布，今年9月包括独立屋、半独立屋和镇屋(不包括层叠式镇屋)在内的单户房屋，已售出2334间，比去年9月增长了168%，比十年平均水平高出110%。
共管柏文，包括低、中、高幢建筑的单位，层叠式镇屋和阁楼式(loft)单位，合共售出2603间，比去年同期增长15%，比10年平均水平高出33%。
需求强劲 年销以倍数增
Altus集团数据解决方案的经理Ryan Wyse表示，新住房的市场需求水平保持强劲，今年以来的新房屋销售量比去年有所增加。单户住宅市场在9月份非常活跃，尤其是新推出的独立屋和镇屋。今年迄今为止，对新的单户住宅的需求已经超过了供应。
9月份新房剩余总库存还有14403间，与8月相比几乎没有变化，因为9月份的新供应很快被市场吸收。新房剩余库存包括尚未施工的项目、当前在建项目和已完工建筑中的单位。
柏文价升20% 单户住宅涨9.1%
单户住宅和柏文单位的基准价格在9月均上涨，9月份新柏文单位的基准价格为101.65万元，年增长20.9%，新单户住宅的基准价格为117.92万元，年增长9.1 %。
加央行维持基准利率0.25厘 料直到2023前保持不变
房市强劲，与利率低企有很大的关连。
加拿大中央银行于10月28日宣布将基准利率维持在目前的0.25%水平。央行表示，在通胀率没有回升至2%，并停留在此一水平前，它不会调升基准利率。央行预计，在2023年以前，利率将保持不变。
经济学家也预期央行会有这样的决定，虽然目前经济已有复苏的迹象，但距离恢复正常还很遥远，故低利率仍需再维持一段时间。
对经济走向有较清晰了解
央行在7月公布其货币政策时，对经济最坏状况做了悲观的评估，但在新冠肺炎疫潮肆虐了近8个月后，央行对经济走向有了较清晰的了解，即使前景仍不乐观。
央行表示：「在疫潮肆虐6个多月后，本行对疫潮限制措施和支援计划对加拿大和全球经济的影响有了较佳的了解。加上与新冠肺炎有关的医药发展，令本行现在得以做出一系列合理的假设以支持基本情况的预测。」
由于受到新冠肺炎疫潮的重击，央行预期加拿大经济今年会收缩5.7%，但明年会成长4.2%，2022年成长3.7%。今年通胀率预期为0.6%，明年为1.0%，2022年升至1.7%。
预测是基于两个信念
不过以上预测是基于两个信念：不会再有第二次或第三次全国性封城；新冠肺炎疫苗或某种有效治疗方法至迟在2022年中旬会被广泛使用。
央行的展望和利率决定对加拿大人有实质的影响。固定利率按揭是根据债券市场而定，但央行的基准利率对浮动利率按揭则有直接的影响。
道明银行(TD Bank )高级经济师塔纳巴拉辛安(Sri Thanabalasingam)说，该银行清楚表明，全面复苏的道路将会漫长缓慢，「加拿大经济要摆脱这场危机，有很长的路要走。向前的道路充满不确定性，有些可能令复苏倒退一、两步，因此央行料将在未来很多年继续提供货币支持。」