对前景乐观 多市2021房价升6% 逾半买家视房产最佳投资
发布 : 2020-12-17 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2020-12-17 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
2020年将结束，在疫情之下，今年房地产市场出乎意料之外炽热。
上月大多伦多地区房产重售买卖火热，成交8,766宗，比去年11月增长24.3%，平均价95.5万元，同比增长13.3%。
今年头11个月共售出88,026间，全年总额肯定冲破9万宗。
预测指出，在即将来临的2021年，多伦多住房市场的持续活跃，房价将上升6％。
需求仍不断增长，售盘供应紧张以及价格上涨，市场将持续是卖家天下。
地产机构RE/MAX说，今年多伦多头10个月的平均价为918,883元，较2019年全年819,832元的平均价上涨了12％。 RE/MAX的《2021多伦多房屋市场展望》预测，明年多伦多持续房价上涨，将有6%增长。
待售盘不足，预计在2021年不会改善，需求增加，最终给价格带来了上升压力。如RE/ MAX的预测准确，那么房地产平均价格，在明年底将攀升至$974,015。
多市柏文吃香程度减
很明显地，疫情已经改变了买家的选择，尤其是在多伦多。由于经济因素，生活方式的改变以及在疫情大流行期间缺乏移民买家的推动，多伦多住房市场经历了买家需求的变化。这导致多伦多的柏文市场目前成为买方市场，而其他类型物业则继续是由卖家主导。
预计这情况在2021年不会有所改善，这将影响平均房价。
在家工作推动需求转型
随着越来越多人在家工作，许多置业者根据负担能力选择物业，地点通常是在市中心以外，而不再是选择居住在工作地点附近。 RE/MAX表示，在加拿大其他房屋市场，愈来愈多购房者寻求更大的居住面积、绿色空间和较低密度。
RE/MAX安省-大西洋省执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：「这现象引发了今年加拿大郊区和农村地区物业前所未有的需求，我们预计这一趋势将在2021年持续下去。」
明年柏文将受新移民带动
RE/MAX展望在新的一年，移民也有助带动房市活动，他们包括国际留学生，以及来自国外的移民潮。
今年秋初，联邦政府公布一项雄心勃勃的移民计划，该计划将在未来三年吸纳超过120万名新移民，其中2021年将有401,000名，2022年有411,000名，2023年将有421,000名。而早前的计划是设定2021年接纳351,000名和2022年361,000名的目标。与之前的目标相比，每年增加了50,000名。
基于这一推动力，根据负担能力的因素，预计多伦多柏文市场将在2021年十分活跃，尤其是首次置业买家。
至于市中心以外的地区，自发生疫情以来，柏文买卖一直相对平衡，这是因为买家在寻找更多空间的同时，仍需要考虑预算。
买家对市场前景乐观
Leger代表RE/MAX进行的一项调查显示，尽管疫情大流行，但消费者仍感到乐观，有52％的加拿大人将房地产视为2021年最佳投资选择之一，并表示有信心明年加拿大住房市场将保持稳定。
调查显示，尽管许多经济学家预测就业情况不乐观将对加拿大住房市场造成负面影响，但这疫情仅直接影响了百分之六的加拿大人要把物业出售。与此同时，有40％的加拿大人在大流行期间意识到他们的房屋需要装修翻新，而29％的人发现他们需要有更大面积的家居。
说到加拿大人喜欢在什么地方居住，例如城市、市郊或乡野，他们的答案很平均，大约每种地方有十分之三的人偏爱。实际上，全国许多郊区的物业都受到来自城市的买家追捧，估计在2021年持续。
毫不奇怪，年轻的加拿大人（35岁以下）更倾向拥有更多空间，并以实际行动证明。
尼亚加拉明年价升12%
在安省，预计2021年全省的市场活动将保持非常稳定，平均价格可能上涨7％至12％，其中伦敦、京士顿、康内尔和雷湾将上升10％，基秦拿-滑铁卢和咸美顿-伯灵顿升7％，尼亚加拉是12％。这是由于高需求和供应少，再加上购房趋势转向当地宜居性因素，例如更多的空间，更大的院子和更靠近公园等便利设施。
另一方面，多伦多的豪华住房市场在很大程度上不受到疫情的影响，继续受到买家推动。
自大流行开始以来，渥太华和咸美顿-伯灵顿等城市对豪宅的需求已大幅增加，预计这种情况将在2021年继续。
上月大多区重售两极化 柏文买气低回独立屋大旺
多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board, TRREB)的11月份销售报告指出，大多伦多地区房产销售出现分化，包括独立屋、半独立和镇屋在内的单一家庭房屋(single-family homes)销售火热，均成交价格较去年11月增长率都在两位数以上。
而高栋柏文单位市场呈现「买家市场」，新挂牌上市出售的柏文单位数量比较去年11月亦有两位数增长，销售量平稳但成交价格继续下滑，特别是416字头的多伦多地区价格下跌较大。
从地区看，杜兰区的独立屋和镇屋(不包括混合镇屋)价格上涨最高，比去年11月分别增长19.7%和21%。多伦多的柏文单位价格增幅最小，只有2.55%。
TRREB主席帕特尔(Lisa Patel)说：「11月房产买家继续利用银行的低利率投资置业，特别青睐单一家庭房屋类型，在一些热点社区经常上演抢柯化(offer)大战。预计这一趋势还将继续。」
TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：「高栋柏文市场由于挂牌出售单位数量大增，市场上可选房屋很多，导致销售价格滞涨，非常有利于买家入市。然而，这只是短期现象，疫情过后随着新移民增加和工作机会恢复带来的人口流入，市场对柏文单位的需求肯定会大幅度反弹。」
上月大多伦多地区房产重售买卖火热，成交8,766宗，比去年11月增长24.3%，平均价95.5万元，同比增长13.3%。
今年头11个月共售出88,026间，全年总额肯定冲破9万宗。
预测指出，在即将来临的2021年，多伦多住房市场的持续活跃，房价将上升6％。
需求仍不断增长，售盘供应紧张以及价格上涨，市场将持续是卖家天下。
地产机构RE/MAX说，今年多伦多头10个月的平均价为918,883元，较2019年全年819,832元的平均价上涨了12％。 RE/MAX的《2021多伦多房屋市场展望》预测，明年多伦多持续房价上涨，将有6%增长。
待售盘不足，预计在2021年不会改善，需求增加，最终给价格带来了上升压力。如RE/ MAX的预测准确，那么房地产平均价格，在明年底将攀升至$974,015。
多市柏文吃香程度减
很明显地，疫情已经改变了买家的选择，尤其是在多伦多。由于经济因素，生活方式的改变以及在疫情大流行期间缺乏移民买家的推动，多伦多住房市场经历了买家需求的变化。这导致多伦多的柏文市场目前成为买方市场，而其他类型物业则继续是由卖家主导。
预计这情况在2021年不会有所改善，这将影响平均房价。
在家工作推动需求转型
随着越来越多人在家工作，许多置业者根据负担能力选择物业，地点通常是在市中心以外，而不再是选择居住在工作地点附近。 RE/MAX表示，在加拿大其他房屋市场，愈来愈多购房者寻求更大的居住面积、绿色空间和较低密度。
RE/MAX安省-大西洋省执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander说：「这现象引发了今年加拿大郊区和农村地区物业前所未有的需求，我们预计这一趋势将在2021年持续下去。」
明年柏文将受新移民带动
RE/MAX展望在新的一年，移民也有助带动房市活动，他们包括国际留学生，以及来自国外的移民潮。
今年秋初，联邦政府公布一项雄心勃勃的移民计划，该计划将在未来三年吸纳超过120万名新移民，其中2021年将有401,000名，2022年有411,000名，2023年将有421,000名。而早前的计划是设定2021年接纳351,000名和2022年361,000名的目标。与之前的目标相比，每年增加了50,000名。
基于这一推动力，根据负担能力的因素，预计多伦多柏文市场将在2021年十分活跃，尤其是首次置业买家。
至于市中心以外的地区，自发生疫情以来，柏文买卖一直相对平衡，这是因为买家在寻找更多空间的同时，仍需要考虑预算。
买家对市场前景乐观
Leger代表RE/MAX进行的一项调查显示，尽管疫情大流行，但消费者仍感到乐观，有52％的加拿大人将房地产视为2021年最佳投资选择之一，并表示有信心明年加拿大住房市场将保持稳定。
调查显示，尽管许多经济学家预测就业情况不乐观将对加拿大住房市场造成负面影响，但这疫情仅直接影响了百分之六的加拿大人要把物业出售。与此同时，有40％的加拿大人在大流行期间意识到他们的房屋需要装修翻新，而29％的人发现他们需要有更大面积的家居。
说到加拿大人喜欢在什么地方居住，例如城市、市郊或乡野，他们的答案很平均，大约每种地方有十分之三的人偏爱。实际上，全国许多郊区的物业都受到来自城市的买家追捧，估计在2021年持续。
毫不奇怪，年轻的加拿大人（35岁以下）更倾向拥有更多空间，并以实际行动证明。
尼亚加拉明年价升12%
在安省，预计2021年全省的市场活动将保持非常稳定，平均价格可能上涨7％至12％，其中伦敦、京士顿、康内尔和雷湾将上升10％，基秦拿-滑铁卢和咸美顿-伯灵顿升7％，尼亚加拉是12％。这是由于高需求和供应少，再加上购房趋势转向当地宜居性因素，例如更多的空间，更大的院子和更靠近公园等便利设施。
另一方面，多伦多的豪华住房市场在很大程度上不受到疫情的影响，继续受到买家推动。
自大流行开始以来，渥太华和咸美顿-伯灵顿等城市对豪宅的需求已大幅增加，预计这种情况将在2021年继续。
上月大多区重售两极化 柏文买气低回独立屋大旺
多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board, TRREB)的11月份销售报告指出，大多伦多地区房产销售出现分化，包括独立屋、半独立和镇屋在内的单一家庭房屋(single-family homes)销售火热，均成交价格较去年11月增长率都在两位数以上。
而高栋柏文单位市场呈现「买家市场」，新挂牌上市出售的柏文单位数量比较去年11月亦有两位数增长，销售量平稳但成交价格继续下滑，特别是416字头的多伦多地区价格下跌较大。
从地区看，杜兰区的独立屋和镇屋(不包括混合镇屋)价格上涨最高，比去年11月分别增长19.7%和21%。多伦多的柏文单位价格增幅最小，只有2.55%。
TRREB主席帕特尔(Lisa Patel)说：「11月房产买家继续利用银行的低利率投资置业，特别青睐单一家庭房屋类型，在一些热点社区经常上演抢柯化(offer)大战。预计这一趋势还将继续。」
TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：「高栋柏文市场由于挂牌出售单位数量大增，市场上可选房屋很多，导致销售价格滞涨，非常有利于买家入市。然而，这只是短期现象，疫情过后随着新移民增加和工作机会恢复带来的人口流入，市场对柏文单位的需求肯定会大幅度反弹。」