大流行推动 度假屋热卖 价格可负担 早买早享受
发布 : 2021-2-25 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2021-2-25 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
每年3月，学生们都会有1个星期的春假(March Break)，在过往，不少家长和孩子都会在这时出国度假，但是，因应疫情大流行，大家都断了这念头；
那么，学童们今年夏天可否参加夏令营呢﹖答案也是未知素。
在这情况下，为逃避疫情而烦恼的加拿大人可以做什么？
对于某些人来说，答案是购买度假屋。
这是在社交距离下与众不同的终极休息与娱乐，而且，人们还可以在这个第二个家中工作。
据从事金融业的多伦多居民布莱克(Bryan Blake）回忆说，当去年出现疫情时，他和伴侣忙着寻找度假屋，和两名孩子度过夏天，本来是打算租的，但他们没想到结果是买下一间屋。
「当我们在距多伦多东北约三个小时车程的哈利伯顿(Halliburton)物色租盘时，我们看到了一个看起来很完美的房子。我们找房地产经纪去看了，过程很是神奇，当时也有几个买家有兴趣，因此我们出了一张高价柯化，我们的报价于7月4日被接受，于7月24日便交收，过程发生很快。」
布莱克和他的伴侣知道疫情已经刺激了安略省哈利伯顿的价格上涨。当他们购买他们的度假屋时。发现鉴于该地区的房地产交易量低，四季皆宜的吸引力，以及来往多伦多有多条道路，他们需要采取进取的态度。 「当知道我们要与多名买家竞争的情况下，我们无条件地将买价比叫价提高了8至9％。」
在家工作 互联网不可或缺
度假销售火热，主要是由在家工作的买家推动，他们希望在田园风光的地点买房子。而这些度假屋买家，将目标由没有互联网的小木屋，转到豪华木屋中，他们的主要求条件包括有稳定的互联网服务。
根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计，度假屋价格也越来越昂贵。在11月份，休闲度假热点如安省的休伦-珀斯(Huron-Perth)、巴里和闪高湖区；卑诗省的Okanagan和Fraser山谷，价格同比上涨了5％至25％不等。
度假小镇Fenelon Falls的Zoocasa房地产公司的经纪赖斯(Colton Rice)说，「一些在疫情发生之前已经想买度假屋的买家，仍在物色中，有些人担心他们会错过机会，因为一些当地居民希望换屋，买更大房子或搬迁，令到买卖竞争加剧，特别是对于那些想要看到湖滨风景的人。」
不过，度假屋买家其实毋须担心竞争加剧。赖斯说：「无论你对度假屋有何要求，都可以找到的，但可能需要一些装修，或更长的车程。」
买度假屋 不宜在国外物色
「我的建议是，暂时不要放眼加拿大境外的度假屋。」赖斯忠告：「应只考虑在本地的度假屋度假，现时大多数人都不会乘飞机周围去。」
当涉及购外国房地产时，往外地实地看屋亦是挑战，你是否愿意根据虚拟看楼而决定买下物业？是否愿意将买卖文件委托给现实生活中素不相识的团队？是否有足够的现金来支付物业价钱，以及缴付当地和加拿大的税金？尤其是如果你打算在不使用时出租国外物业，则可能每年都要缴纳大量税款。当日后决定出售该物业时，税局也会找你纳税。
此外，如果打算把度假屋出租是筹资策略的一部分，在疫情大流行期间，寻找租房者可能是一个挑战，即使现在已经推出了几种冠状病毒疫苗，许多旅游业专家也预期等到2023年才能恢复常态的大规模国际旅行。
由于在国外购买房产的障碍如此之多，加拿大许多度假屋市场的价格都在上涨，但现时屋价仍然可以负担。赖斯说：「与主要的城市中心相比，度假屋呎价仍然可以负担得起，例如，在2020年8月，温哥华的每平方呎均价为$816，而卑诗省度假区基洛纳(Kelowna)则为$280。 」
买心头好 须衡量财力
根据Expedia最近对加拿大1,000名成年人的调查，29％的人计划驾车旅游。倘若资金不足或是不想打理度假屋的，也会短期租住。
赖斯说，今年度假屋租金上涨了，但指出房地产最终是一项长期的战略承诺。 「重要的是，买家应考虑其全部财务状况，并在没有收入的情况下，根据其负担财产的能力做出决定。」
此外，要注意必须将租金收入呈报，而这可能会使你被列入更高的税阶。
临河的物业，价格通常比湖边便宜，没有临水的价钱最平；在城镇附近的，比在旷野昂贵，能够自已动手美化房子的，更可多些选择。
省下旅行经费 可作买屋预算
在疫情期间，大多数加拿大人已经将每年外出度假的预算存入银行。以一个四口之家的家庭为例，出国度假的年度开支平均每人$1,730，还不包括机票在内，一旦加入运输费用，最终的帐单最高可超过$10,000。这笔「额外存款」可用来支付按揭、物业税，维修费和度假屋水电费。
「当将来要出售第二套房产时，现实是，没人知道市场的未来，也不知道市场状况将如何演变，特别是考虑到疫情大流行是史无前例的。」赖斯又说：「在当今市场上，那些需要乘飞机前往不受当地旅游需求支持的度假屋，将最难出售。否则，能够填补当地人出行空白的房产，很可能仍将继续受欢迎。」
度假屋不一定难负担
不少度假屋市场的价格飙升，但仍然可以找到可负担的。
卑诗省金伯利(Kimberley)
不少年轻的家庭，对这个位于科特尼洛矶山脉（Kootenay Rockies）的四季皆宜地点情有独钟，那里的单户独立屋价格不到$50万，柏文价格不到$25万。
魁北克省蒙特朗布朗(Mont Tremblant)
这个滑雪之都，在绿色季节有很多事情可消磨。在2018年至2019年期间，该地区的物业同比增长了37％，但有可能在附近的圣乔维特（Saint-Jovite）以$25万找到房屋。
安省卡瓦萨斯(The Kawarthas)
Kawarthas有广阔的湖泊和河流连接，有很好的地点供选择。
例如Lindsay（有大城市的感觉），Bobcaygeon / Sturgeon湖（有大量的新建筑，一个很好的退休社区）和Fenelon Falls / Cameron Lake（不少新商业在主要区域发展）；单户独立屋的价格从$25万到$55万不等。
那么，学童们今年夏天可否参加夏令营呢﹖答案也是未知素。
在这情况下，为逃避疫情而烦恼的加拿大人可以做什么？
对于某些人来说，答案是购买度假屋。
这是在社交距离下与众不同的终极休息与娱乐，而且，人们还可以在这个第二个家中工作。
据从事金融业的多伦多居民布莱克(Bryan Blake）回忆说，当去年出现疫情时，他和伴侣忙着寻找度假屋，和两名孩子度过夏天，本来是打算租的，但他们没想到结果是买下一间屋。
「当我们在距多伦多东北约三个小时车程的哈利伯顿(Halliburton)物色租盘时，我们看到了一个看起来很完美的房子。我们找房地产经纪去看了，过程很是神奇，当时也有几个买家有兴趣，因此我们出了一张高价柯化，我们的报价于7月4日被接受，于7月24日便交收，过程发生很快。」
布莱克和他的伴侣知道疫情已经刺激了安略省哈利伯顿的价格上涨。当他们购买他们的度假屋时。发现鉴于该地区的房地产交易量低，四季皆宜的吸引力，以及来往多伦多有多条道路，他们需要采取进取的态度。 「当知道我们要与多名买家竞争的情况下，我们无条件地将买价比叫价提高了8至9％。」
在家工作 互联网不可或缺
度假销售火热，主要是由在家工作的买家推动，他们希望在田园风光的地点买房子。而这些度假屋买家，将目标由没有互联网的小木屋，转到豪华木屋中，他们的主要求条件包括有稳定的互联网服务。
根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计，度假屋价格也越来越昂贵。在11月份，休闲度假热点如安省的休伦-珀斯(Huron-Perth)、巴里和闪高湖区；卑诗省的Okanagan和Fraser山谷，价格同比上涨了5％至25％不等。
度假小镇Fenelon Falls的Zoocasa房地产公司的经纪赖斯(Colton Rice)说，「一些在疫情发生之前已经想买度假屋的买家，仍在物色中，有些人担心他们会错过机会，因为一些当地居民希望换屋，买更大房子或搬迁，令到买卖竞争加剧，特别是对于那些想要看到湖滨风景的人。」
不过，度假屋买家其实毋须担心竞争加剧。赖斯说：「无论你对度假屋有何要求，都可以找到的，但可能需要一些装修，或更长的车程。」
买度假屋 不宜在国外物色
「我的建议是，暂时不要放眼加拿大境外的度假屋。」赖斯忠告：「应只考虑在本地的度假屋度假，现时大多数人都不会乘飞机周围去。」
当涉及购外国房地产时，往外地实地看屋亦是挑战，你是否愿意根据虚拟看楼而决定买下物业？是否愿意将买卖文件委托给现实生活中素不相识的团队？是否有足够的现金来支付物业价钱，以及缴付当地和加拿大的税金？尤其是如果你打算在不使用时出租国外物业，则可能每年都要缴纳大量税款。当日后决定出售该物业时，税局也会找你纳税。
此外，如果打算把度假屋出租是筹资策略的一部分，在疫情大流行期间，寻找租房者可能是一个挑战，即使现在已经推出了几种冠状病毒疫苗，许多旅游业专家也预期等到2023年才能恢复常态的大规模国际旅行。
由于在国外购买房产的障碍如此之多，加拿大许多度假屋市场的价格都在上涨，但现时屋价仍然可以负担。赖斯说：「与主要的城市中心相比，度假屋呎价仍然可以负担得起，例如，在2020年8月，温哥华的每平方呎均价为$816，而卑诗省度假区基洛纳(Kelowna)则为$280。 」
买心头好 须衡量财力
根据Expedia最近对加拿大1,000名成年人的调查，29％的人计划驾车旅游。倘若资金不足或是不想打理度假屋的，也会短期租住。
赖斯说，今年度假屋租金上涨了，但指出房地产最终是一项长期的战略承诺。 「重要的是，买家应考虑其全部财务状况，并在没有收入的情况下，根据其负担财产的能力做出决定。」
此外，要注意必须将租金收入呈报，而这可能会使你被列入更高的税阶。
临河的物业，价格通常比湖边便宜，没有临水的价钱最平；在城镇附近的，比在旷野昂贵，能够自已动手美化房子的，更可多些选择。
省下旅行经费 可作买屋预算
在疫情期间，大多数加拿大人已经将每年外出度假的预算存入银行。以一个四口之家的家庭为例，出国度假的年度开支平均每人$1,730，还不包括机票在内，一旦加入运输费用，最终的帐单最高可超过$10,000。这笔「额外存款」可用来支付按揭、物业税，维修费和度假屋水电费。
「当将来要出售第二套房产时，现实是，没人知道市场的未来，也不知道市场状况将如何演变，特别是考虑到疫情大流行是史无前例的。」赖斯又说：「在当今市场上，那些需要乘飞机前往不受当地旅游需求支持的度假屋，将最难出售。否则，能够填补当地人出行空白的房产，很可能仍将继续受欢迎。」
度假屋不一定难负担
不少度假屋市场的价格飙升，但仍然可以找到可负担的。
卑诗省金伯利(Kimberley)
不少年轻的家庭，对这个位于科特尼洛矶山脉（Kootenay Rockies）的四季皆宜地点情有独钟，那里的单户独立屋价格不到$50万，柏文价格不到$25万。
魁北克省蒙特朗布朗(Mont Tremblant)
这个滑雪之都，在绿色季节有很多事情可消磨。在2018年至2019年期间，该地区的物业同比增长了37％，但有可能在附近的圣乔维特（Saint-Jovite）以$25万找到房屋。
安省卡瓦萨斯(The Kawarthas)
Kawarthas有广阔的湖泊和河流连接，有很好的地点供选择。
例如Lindsay（有大城市的感觉），Bobcaygeon / Sturgeon湖（有大量的新建筑，一个很好的退休社区）和Fenelon Falls / Cameron Lake（不少新商业在主要区域发展）；单户独立屋的价格从$25万到$55万不等。