按揭压力测试门槛上调前夕(图)
发布 : 2021-5-31 来源 : 明报新闻网
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本周起，加拿大购屋者将面临较严格的按揭压力测试。
虽然新规定经常会造成抢搭最后一班车的抢购潮，业界观察人士表示这次并未引发最后一分钟抢购潮。
Realosophy Realty总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示：「大部分业界人士都预期在6 月1日前数月会发生抢购潮，但我们并未见到此一现象发生。」「当然有些买家希望在新规定生效前购屋，但市场情卤媎然较我们预期的要平静许多。」
根据Rates.ca，新的按揭压力测试标准利率为5.25%，这将减弱一般家庭购屋能力约4%，或更多一点。如果你今天合资格获得50万元按揭，6月1日起，你只能获得47.9万元。
目前获取按揭的压力测试利率为4.79%，对许多购屋者而言已很高。而新的压力测试利率将使购屋者面临的困难再增加。
满地可银行高级经济师卡维克（Robert Kavcic）表示：「新的压力测试利率较现行的测试利率仅有温和的增长，较2018年的增长幅度小很多，因此未造成抢购潮。」
2018年收紧按揭规定的确造成了抢购潮。那年推出的新规定减少购屋者购屋能力近20%。
由于新冠肺炎疫潮期间房屋需求量高且价格飞涨，许多人因此发现已被排除在房市外，再也买不起房屋。因此这一轮的新规定一旦落实后的市场反应对这些人而言将是观察重点。
Rates.ca按揭编辑麦克李斯特（Rob McLister）表示，他一直与放款者和经纪人有联络，他听到有些买家暂时采取观望态度，希望新规定生效后房市会放缓。麦克李斯特表示：「如果不是因为新按揭压力测试利率只增加0.46%的话，最后一分钟抢购情形肯定会更热。新规定会否令房市冷却？有可能，但不会是立刻。」
在新按揭压力测试规定6月1日生效前，房市已有渐冷的[象。5月初，加拿大房地产协会表示，3至4月份的房屋交易量下跌12.5%。帕萨利斯表示：「过去数月来，房市已自然的冷却下来。我相信较高的压力测试利率会进一步助长此一趋势，使得目前的卖家市场变得较为平衡些。」