多城房市泡沬危机说法相左 预测指独立屋2026年升至360万元
发布 : 2022-1-13 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2022-1-13 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
多伦多飙升的房价，多年来一直是热门话题，根据一份报告，多城已成为全球最被高估的房地产市场之一，现处于房地产泡沫中。
但有研究预测说，未来数年多市房价将继续大幅上涨，预计到2026年，独立屋的平均价可能会升至360万元。
据瑞士主要金融机构瑞银最近的一份报告，全球六个城市现在处于危机级别的房地产泡沫中，多伦多在2021年被评为全球第二大泡沫市场；不过，这说法已受到质疑，加国一些专家均认为这是由于供不应求造成价格上涨，不会有泡沫爆破情况出现。
瑞银并不是唯一指多城房市有泡沫危机的机构。穆迪的一份报告称，加拿大的房地产价格目前被高估了91%，多伦多和温哥华等城市带动全国房价上涨。
另外，《国家邮报》于11月发布的一份图表，说明加拿大住房成本上涨的问题有多严重，仅在过去的20年来，全国房价上涨了375%。
多伦多的房价升幅更厉害，同期间房价上涨了令人难以置信的490%。
据多伦多地区地产商会的历史统计数据显示，20年前平均房价约为 251,000元，与今天平均房价超过110万元相距甚远。这意味着，拥有房产的业主愈来愈富有，而蜗牛族买房却愈来愈困难。
《国家邮报》于11月发布的一份图表，说明加拿大住房成本上涨惊人，在过去20年，全国房价上涨了375%。
多城房价 被高估四成
多伦多物业难以负担，并被指房价被高估了39.53%，但是，加国有些城市房价被高估的程度比416区还要高。
穆迪指出，加拿大房价被高估的五个城市都在安省，当中以尼亚加拉-圣嘉芙莲(Niagara-St. Catherines)居首位，被认为被高估了90.8%。
房市炽热 并非泡沬
从2014年1月起，在加拿大按揭及房屋公司(CMHC)担任了7年首席执行总裁的Evan Siddall表示，他不认为加国房产处于泡沫中，只是需求上升而供应没有增加，导致价格上涨，并不是泡沫。因此，这是关于需求和供应所导致，还有市场因素，包括审批缓慢，三级政府之间缺乏协调，民众很难建房，这是一个问题；另一个问题是低利率使住房更具吸引力。
安省5个城市 房价最平
疫情之下，在家工作已成为常态，不少人搬往房价较低廉的城镇，结果带动不少地方的房价也高涨起来。
RE/MAX 刚刚发布了2022年楼房走势预测，在新的一年，房价不会下降，加拿大人可以预期全国整个房地产市场「价格稳定增长」，省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力。由于这些情况，预计全国平均住宅售价将上涨9.2%。
不过，在安省，仍有一些城镇的房价相当吸引。
该报告说，安省购房最便宜的地点将是北面的雷湾(Thunder Bay)，平均住宅售价从2021年上涨10%至300,685.73元。第二位最便宜的选择是Sault Ste. Marie，平均价格预计将上涨至312,903.50元。
安省的许多地方的平均房价超过50万元，居第五位最便宜的地方温莎，预计平均价格将上涨至591,805.89元。
令人惊讶的是，2022年房价最贵的地区并不是多伦多，而是约克地区，平均价为1,403,767.20元。
根据RE/MAX的数据，2022年安省五个房价最便宜的地区如下：
买不起独立屋 柏文受惠
多伦多的柏文和独立屋之间的价格差距日益扩大。
2021年11月，多伦多市的独立屋平均售价为1,807,983元，柏文平均售价为745,951元。随着独立屋的价格继续飈升至愈来愈难以触及的高位，愈来愈多的首次购房者仍然停留在租赁市场，或者转向柏文上车。
Royal LePage总裁Phil Soper表示：「在 2021年到2022年下半年，我们看到独立屋占了大部分的需求。独立屋和柏文的价格之间差距愈来愈大，我们相信，对于想要进入市场的投资者、家庭或首次购房者来说，对柏文的兴趣更大。」
柏文开发商 迎合家庭买家
由于大多伦多地区住房市场的特点是供应持续短缺——尤其是多伦多核心区的独立屋——以及远远超过收入的天价，毫无疑问，未来几年会有更多的孩子在柏文长大。有见及此，开发商正在适当地进行调整，在柏文社区建造大面积单位，配备了一系列适合家庭使用的设施，从儿童游戏室和青少年空间、绿地和宠物区等等。
量力而为 柏文成唯一选择
「买家只有这么多钱可以花，所以他们只会买他们能买得起的东西。如果他们负担不起独立屋，他们将购买半独立屋，如果他们再也买不起半独立屋，他们将购买两睡房柏文单位。」多伦多地产经纪Davelle Morrison说，「几年前，当政府推出压力测试时，我们就看到了这种情况，买家无法像过去那样有资格获得那么多贷款，因此迫使更多买家进入柏文市场，现时有这么多柏文正在建设中，这是一件好事。」
屋价上升有理 不会暴跌
大多伦多地区的物业，无论是柏文、镇屋还是独立屋，价钱只会继续上涨。
专家们的共识是，不会看到剧烈的泡沫破裂和随后的房价下跌，一旦加国开始从疫情大流行中恢复过来，情况尤其如此。
「除非发生不可预见的事情，例如是禁止新移民入境，否则新建和重售物业的价格将持续攀升，」The Condo Store.的创始合伙人Mark Cohen说，「土地稀缺，将令独立屋仍然昂贵。所以，市场将涌现不同形式的联排屋建筑物。」
Cohen说，「随着负担能力占据主导地位，柏文价格将能够继续上涨，只要它们仍然是消费者负担得起的替代品，柏文发展商会更轻松，因为市场上有需求，使他们能够相应地定价，以补偿不断上涨的硬成本和软成本。」
2026年独立屋均价 升至360万元
多伦多的住房市场因供不应求推动价格上升，可是，这现象在可能不会很快纾缓，一项研究预测，未来5年价格将继续大幅上涨。地产公司The Richards Group和RE/MAX早于2019年2月发布了一份「多伦多房地产市场观察报告」(Toronto Real Estate Market Watch)，预计到2026年，多伦多独立屋的平均价可能会升至358.2万元。与多伦多目前的房价相比，这是一个很巨大的跃升。
在2018年，多伦多独立屋的平均价格约为130万元。如果The Richards Group的预测成真，这可能意味着独立屋价格将在短短七年内翻一番。
但有研究预测说，未来数年多市房价将继续大幅上涨，预计到2026年，独立屋的平均价可能会升至360万元。
据瑞士主要金融机构瑞银最近的一份报告，全球六个城市现在处于危机级别的房地产泡沫中，多伦多在2021年被评为全球第二大泡沫市场；不过，这说法已受到质疑，加国一些专家均认为这是由于供不应求造成价格上涨，不会有泡沫爆破情况出现。
瑞银并不是唯一指多城房市有泡沫危机的机构。穆迪的一份报告称，加拿大的房地产价格目前被高估了91%，多伦多和温哥华等城市带动全国房价上涨。
另外，《国家邮报》于11月发布的一份图表，说明加拿大住房成本上涨的问题有多严重，仅在过去的20年来，全国房价上涨了375%。
多伦多的房价升幅更厉害，同期间房价上涨了令人难以置信的490%。
据多伦多地区地产商会的历史统计数据显示，20年前平均房价约为 251,000元，与今天平均房价超过110万元相距甚远。这意味着，拥有房产的业主愈来愈富有，而蜗牛族买房却愈来愈困难。
《国家邮报》于11月发布的一份图表，说明加拿大住房成本上涨惊人，在过去20年，全国房价上涨了375%。
多城房价 被高估四成
多伦多物业难以负担，并被指房价被高估了39.53%，但是，加国有些城市房价被高估的程度比416区还要高。
穆迪指出，加拿大房价被高估的五个城市都在安省，当中以尼亚加拉-圣嘉芙莲(Niagara-St. Catherines)居首位，被认为被高估了90.8%。
房市炽热 并非泡沬
从2014年1月起，在加拿大按揭及房屋公司(CMHC)担任了7年首席执行总裁的Evan Siddall表示，他不认为加国房产处于泡沫中，只是需求上升而供应没有增加，导致价格上涨，并不是泡沫。因此，这是关于需求和供应所导致，还有市场因素，包括审批缓慢，三级政府之间缺乏协调，民众很难建房，这是一个问题；另一个问题是低利率使住房更具吸引力。
安省5个城市 房价最平
疫情之下，在家工作已成为常态，不少人搬往房价较低廉的城镇，结果带动不少地方的房价也高涨起来。
RE/MAX 刚刚发布了2022年楼房走势预测，在新的一年，房价不会下降，加拿大人可以预期全国整个房地产市场「价格稳定增长」，省际移民继续成为许多地区住房活动的主要驱动力。由于这些情况，预计全国平均住宅售价将上涨9.2%。
不过，在安省，仍有一些城镇的房价相当吸引。
该报告说，安省购房最便宜的地点将是北面的雷湾(Thunder Bay)，平均住宅售价从2021年上涨10%至300,685.73元。第二位最便宜的选择是Sault Ste. Marie，平均价格预计将上涨至312,903.50元。
安省的许多地方的平均房价超过50万元，居第五位最便宜的地方温莎，预计平均价格将上涨至591,805.89元。
令人惊讶的是，2022年房价最贵的地区并不是多伦多，而是约克地区，平均价为1,403,767.20元。
根据RE/MAX的数据，2022年安省五个房价最便宜的地区如下：
买不起独立屋 柏文受惠
多伦多的柏文和独立屋之间的价格差距日益扩大。
2021年11月，多伦多市的独立屋平均售价为1,807,983元，柏文平均售价为745,951元。随着独立屋的价格继续飈升至愈来愈难以触及的高位，愈来愈多的首次购房者仍然停留在租赁市场，或者转向柏文上车。
Royal LePage总裁Phil Soper表示：「在 2021年到2022年下半年，我们看到独立屋占了大部分的需求。独立屋和柏文的价格之间差距愈来愈大，我们相信，对于想要进入市场的投资者、家庭或首次购房者来说，对柏文的兴趣更大。」
柏文开发商 迎合家庭买家
由于大多伦多地区住房市场的特点是供应持续短缺——尤其是多伦多核心区的独立屋——以及远远超过收入的天价，毫无疑问，未来几年会有更多的孩子在柏文长大。有见及此，开发商正在适当地进行调整，在柏文社区建造大面积单位，配备了一系列适合家庭使用的设施，从儿童游戏室和青少年空间、绿地和宠物区等等。
量力而为 柏文成唯一选择
「买家只有这么多钱可以花，所以他们只会买他们能买得起的东西。如果他们负担不起独立屋，他们将购买半独立屋，如果他们再也买不起半独立屋，他们将购买两睡房柏文单位。」多伦多地产经纪Davelle Morrison说，「几年前，当政府推出压力测试时，我们就看到了这种情况，买家无法像过去那样有资格获得那么多贷款，因此迫使更多买家进入柏文市场，现时有这么多柏文正在建设中，这是一件好事。」
屋价上升有理 不会暴跌
大多伦多地区的物业，无论是柏文、镇屋还是独立屋，价钱只会继续上涨。
专家们的共识是，不会看到剧烈的泡沫破裂和随后的房价下跌，一旦加国开始从疫情大流行中恢复过来，情况尤其如此。
「除非发生不可预见的事情，例如是禁止新移民入境，否则新建和重售物业的价格将持续攀升，」The Condo Store.的创始合伙人Mark Cohen说，「土地稀缺，将令独立屋仍然昂贵。所以，市场将涌现不同形式的联排屋建筑物。」
Cohen说，「随着负担能力占据主导地位，柏文价格将能够继续上涨，只要它们仍然是消费者负担得起的替代品，柏文发展商会更轻松，因为市场上有需求，使他们能够相应地定价，以补偿不断上涨的硬成本和软成本。」
2026年独立屋均价 升至360万元
多伦多的住房市场因供不应求推动价格上升，可是，这现象在可能不会很快纾缓，一项研究预测，未来5年价格将继续大幅上涨。地产公司The Richards Group和RE/MAX早于2019年2月发布了一份「多伦多房地产市场观察报告」(Toronto Real Estate Market Watch)，预计到2026年，多伦多独立屋的平均价可能会升至358.2万元。与多伦多目前的房价相比，这是一个很巨大的跃升。
在2018年，多伦多独立屋的平均价格约为130万元。如果The Richards Group的预测成真，这可能意味着独立屋价格将在短短七年内翻一番。