现在柏文也贵 宁留原居 安享晚年
发布 : 2022-3-24 来源 : 加拿大置业频道
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一向以来，到了退休年龄的长者，子女已离巢自立，房子显得空荡荡，为了方便经常出门旅游享受人生，也不想花时间和气力打理偌大的房子，倾向大屋搬小屋。但受疫情影响，这想法已出现改变。
今日的长者不想生活质素受影响，一方面柏文的面积愈来愈细，另一方面楼价升幅厉害，尽管卖掉当年以低价买回来的房子可赚一大笔，但是买柏文的花费也不轻，一卖一买，中间可落袋的差价并不多，倒不如留在原居所，安度晚年。
一项调查显示，加拿大不少婴儿潮一代对卖房换屋兴趣不高，他们认为生活在设备齐全不用上落楼梯的主层，是最理想的选择。
根据地产公司Royal LePage对长者护理和无障碍居所的调查结果，其中43%的人表示，希望居住在设备齐全的主楼层。
为什么老年人比以往任何时候，都更少选择缩小规模，抗拒由大屋搬往小屋呢﹖
该调查正确地指出，进入护理院并不是受欢迎的替代方案，一方面费用昂贵；另一方面由于各种因素，取决于个人原因——例如，疫情大流行已经阐明了安全和方便等问题。
94%的专家表示，婴儿潮一代愿意搬往另一间接近家人的房子；88%的人表示靠近医院和社区服务是最重要的；86%的人表示附近商店和餐馆的步行性很重要；84%的人看到柏文生活的好处。
此外，据65%的专家表示，与家人一起购买房屋没有必要。调查中列出有些设施并不是那么重要的，例如漩涡浴缸(16%可取，84%不需要）降低台面和橱柜高度（3%必要，46%可取，51%不需要），室外轮椅坡道（6%必要，46%可取，48%不必要）。
「安全和舒适是关键考虑因素。虽然他们现在可能不需要助行器或轮椅，但他们可能有一天会需要；如果他们计划要在目前的家居长久居住，则需要适应这些潜在的可能性。」皇家LePage Sussex的持牌人Caroline Baile说。
大屋搬小屋得不偿失
重售市场上的新上市房源呈下降趋势，这是因为有些房主利用主要住宅作购买额外物业的融资来源，但这正在加剧住房库存短缺，而且同时这又会导致房屋升值，价格升势异常迅速。
加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic)五年前的一份报告描述，安省有超过500万个房间是空置的。但Royal LePage Signature Realty 经纪Tom Storey表示，这些卧室对年轻家庭的重要性，并不意味着婴儿潮一代应该放弃他们生活了数十年的房屋。
「人们在家里生活和逗留的时间比以往任何时候都长，也许出售他们的房产拿出余钱来帮助他们的孩子置业，对他们来说也是很有意义，」Storey又说，「但我认为他们不应该被迫卖掉他们的房子，这是很艰难的，因为『在家养老』是问题的一部分，总的来说，这是为什么市场缺乏新供应。但如果设身处地，我就不想搬家，因为我已还清了按揭。」
「如果他们仍然可以照顾好自己，并且得到家务助理或家人的帮助，不应强迫他们卖屋。」
Storey 补充说，事实上，婴儿潮一代不应对住房供应不足来负责，并且要求他们放弃他们的住房是不公平的。
有人认为，老年人或婴儿潮一代搬出居住多年的房子并迁进较小的物业，将可为市场带来更多供应，「但这并不是退休享受做想做的事情的意义，如果我们看一下房价去向的问题，人口增长了，却没有人想到相应地增加建造住房，指责那些不想卖房的人是不对的。」
原居养老无价
由于供应少，不少买家以柏文为置业目标，尤其是在多伦多和温哥华，那里的柏文面积正在缩小。多伦多Stomp Realty 的联合创始人兼持牌人Erica Mary Smith说，相对于其价格，住在两居室柏文单位的好处是微不足道。
她说，她的客户中有长者，他们近年来缩小居住面积搬往柏文，但在一年内又搬回了房子。
「长者不想住在柏文里，因为面积太小了，」Smith说，「发展商没有把它们建造得足够大。600 平方呎的两房两卫单位要80万元，当你在他们卖掉房子和剩下的东西后计算一下，他们不喜欢柏文生活。人们不再缩小规模的原因是，为了缩小规模，但支付的费用非常接近原来主要房屋的价值。 相反地，他们正在为他们的主要住宅再融资，有时是采用逆向按揭(reverse mortgage)。」
尽管一些老年人可迁往护理院，但正如Royal LePage调查结果所说的那样，成本过高——Smith说，这些护理院每月的费用可能高达5,000-10,000元。倒不如将这些费用的其中一部分用于雇用家务助理，对许多人来说，就地养老是无价的。
主楼层作活动空间
Royal LePage的一些调查结果并不令人惊讶，尤其是对房屋进行翻新的倾向，把主要楼层改作为主要的活动空间。
「很多老年人不想缩小规模；他们热爱自己的家，有情感上的依恋，这是他们养家糊口的地方，家是他们的一部分，所以他们翻新了主楼层以满足他们的需求，」Smith说，「我有客户把洗衣房放在楼上，他们只使用主楼层。」
她补充说，这些改造是有道理的，因为居民不想经常使用楼梯，而且无论他们每周洗一次衣服还是聘请家居护理人员，或者是家务助理，最重要的是，他们都重视自己的独立性。 」
「我现在看到60多岁和70多岁的人这样做，那一代人中很多人并不真正需要帮助，他们希望尽可能地独立。」
调查发现，他们希望居所接近家人，但对数堂同代共住则兴趣不大。
今日的长者不想生活质素受影响，一方面柏文的面积愈来愈细，另一方面楼价升幅厉害，尽管卖掉当年以低价买回来的房子可赚一大笔，但是买柏文的花费也不轻，一卖一买，中间可落袋的差价并不多，倒不如留在原居所，安度晚年。
一项调查显示，加拿大不少婴儿潮一代对卖房换屋兴趣不高，他们认为生活在设备齐全不用上落楼梯的主层，是最理想的选择。
根据地产公司Royal LePage对长者护理和无障碍居所的调查结果，其中43%的人表示，希望居住在设备齐全的主楼层。
为什么老年人比以往任何时候，都更少选择缩小规模，抗拒由大屋搬往小屋呢﹖
该调查正确地指出，进入护理院并不是受欢迎的替代方案，一方面费用昂贵；另一方面由于各种因素，取决于个人原因——例如，疫情大流行已经阐明了安全和方便等问题。
94%的专家表示，婴儿潮一代愿意搬往另一间接近家人的房子；88%的人表示靠近医院和社区服务是最重要的；86%的人表示附近商店和餐馆的步行性很重要；84%的人看到柏文生活的好处。
此外，据65%的专家表示，与家人一起购买房屋没有必要。调查中列出有些设施并不是那么重要的，例如漩涡浴缸(16%可取，84%不需要）降低台面和橱柜高度（3%必要，46%可取，51%不需要），室外轮椅坡道（6%必要，46%可取，48%不必要）。
「安全和舒适是关键考虑因素。虽然他们现在可能不需要助行器或轮椅，但他们可能有一天会需要；如果他们计划要在目前的家居长久居住，则需要适应这些潜在的可能性。」皇家LePage Sussex的持牌人Caroline Baile说。
大屋搬小屋得不偿失
重售市场上的新上市房源呈下降趋势，这是因为有些房主利用主要住宅作购买额外物业的融资来源，但这正在加剧住房库存短缺，而且同时这又会导致房屋升值，价格升势异常迅速。
加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic)五年前的一份报告描述，安省有超过500万个房间是空置的。但Royal LePage Signature Realty 经纪Tom Storey表示，这些卧室对年轻家庭的重要性，并不意味着婴儿潮一代应该放弃他们生活了数十年的房屋。
「人们在家里生活和逗留的时间比以往任何时候都长，也许出售他们的房产拿出余钱来帮助他们的孩子置业，对他们来说也是很有意义，」Storey又说，「但我认为他们不应该被迫卖掉他们的房子，这是很艰难的，因为『在家养老』是问题的一部分，总的来说，这是为什么市场缺乏新供应。但如果设身处地，我就不想搬家，因为我已还清了按揭。」
「如果他们仍然可以照顾好自己，并且得到家务助理或家人的帮助，不应强迫他们卖屋。」
Storey 补充说，事实上，婴儿潮一代不应对住房供应不足来负责，并且要求他们放弃他们的住房是不公平的。
有人认为，老年人或婴儿潮一代搬出居住多年的房子并迁进较小的物业，将可为市场带来更多供应，「但这并不是退休享受做想做的事情的意义，如果我们看一下房价去向的问题，人口增长了，却没有人想到相应地增加建造住房，指责那些不想卖房的人是不对的。」
原居养老无价
由于供应少，不少买家以柏文为置业目标，尤其是在多伦多和温哥华，那里的柏文面积正在缩小。多伦多Stomp Realty 的联合创始人兼持牌人Erica Mary Smith说，相对于其价格，住在两居室柏文单位的好处是微不足道。
她说，她的客户中有长者，他们近年来缩小居住面积搬往柏文，但在一年内又搬回了房子。
「长者不想住在柏文里，因为面积太小了，」Smith说，「发展商没有把它们建造得足够大。600 平方呎的两房两卫单位要80万元，当你在他们卖掉房子和剩下的东西后计算一下，他们不喜欢柏文生活。人们不再缩小规模的原因是，为了缩小规模，但支付的费用非常接近原来主要房屋的价值。 相反地，他们正在为他们的主要住宅再融资，有时是采用逆向按揭(reverse mortgage)。」
尽管一些老年人可迁往护理院，但正如Royal LePage调查结果所说的那样，成本过高——Smith说，这些护理院每月的费用可能高达5,000-10,000元。倒不如将这些费用的其中一部分用于雇用家务助理，对许多人来说，就地养老是无价的。
主楼层作活动空间
Royal LePage的一些调查结果并不令人惊讶，尤其是对房屋进行翻新的倾向，把主要楼层改作为主要的活动空间。
「很多老年人不想缩小规模；他们热爱自己的家，有情感上的依恋，这是他们养家糊口的地方，家是他们的一部分，所以他们翻新了主楼层以满足他们的需求，」Smith说，「我有客户把洗衣房放在楼上，他们只使用主楼层。」
她补充说，这些改造是有道理的，因为居民不想经常使用楼梯，而且无论他们每周洗一次衣服还是聘请家居护理人员，或者是家务助理，最重要的是，他们都重视自己的独立性。 」
「我现在看到60多岁和70多岁的人这样做，那一代人中很多人并不真正需要帮助，他们希望尽可能地独立。」
调查发现，他们希望居所接近家人，但对数堂同代共住则兴趣不大。