加央行升息至2.5厘

发布 : 2022-4-18  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】金融投资公司麦格理集团（Macquarie Group）经济部门主管道尔（David Doyle）表示，如果加拿大中央银行真的再将基准利率调升1.5%，加拿大房市将会面临「巨大逆风」。

道尔表示，如果央行在今年底将基准利率调升至2.5%，这将会令国内房市活动停滞。近几年来，房市一直是加拿大整体经济中极重要的一个部分。

道尔表示：「我们确实认为央行在今年底以前会将隔夜拆款利率调升至2.5%。而如果此事真的发生，房市活动绝对会受到严重打击，这也是我最担心之事。」

市场目前正在以此预期进行定价，央行在年底以前还会再升息6次，每次升息0.25%。此外，央行也提高其名义中性利率的观点，将之定在2%至3%的中间点。中性利率是指既不加速，亦不阻碍经济增长的利率水平。

道尔表示，虽然利率升高会导致房价下跌，但他预期各地房价下跌的幅度将互不相同。新冠肺炎疫潮期间极抢手的郊区房价跌幅会较大。

道尔表示：「我认为利率升高会对房价产生负面影响，这是否意味著价格持平或下跌，这有点模棱两可，这可能需取决于你居住的地点。」

「疫潮期间房价大涨的郊区遭遇的逆风可能会更为强劲。你居住的愈靠近市区，房价跌幅就愈小。」

2 月份，未经季节性调整的加拿大平均房价达到创纪录的816,720加元，比一年前上涨20.6%，而多伦多的平均房价则徘徊在130万加元左右。