首置者常犯错误 带小孩看屋心不在焉

发布 : 2021-12-30  来源 : 加拿大置业频道


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买房子是一件很兴奋也很疲累的事,如果你正在考虑购买第一个物业,你可能需要做一些研究。

也许你会和朋友和同事取经,甚至阅读一些关于置业过程的文章,但有可能在买下物业后会感到自已遗漏了一些什么…,心有不忿。

以下是首次购房者最容易犯的10 个误点,以及一些如何避免这些错误的实用技巧。



1.受美丽的布置迷惑
买家踏入售盘的室内时,精美的布置有助留下良好的第一印象。

为了加速销售及吸引买家争柯化,不少卖家的共同策略是几乎搬走了他们所有的东西,聘用专业家居装扮师为家居进行装扮,由家具、地毡、挂画、摆设、垫子…完全从新布置装饰﹔舒适的睡房、宁静的水疗式浴室和一尘不染的厨房,完美无瑕的设计令人惊叹。

问题是,这种仿如示范单位的物业,与我们实际在家中的生活方式存在很大差异。

例如,装扮师通常会移走一些常用的电器,例如咖啡机、微波炉和搅拌机等等,以使台面看起来更宽敞些。如是老房子,有些人甚至会拆除门,让房子看起来更加通风和开扬。除了这些技巧之外,他们还可能使用细尺寸的家具,使房间看起来更大。

作为精明买家,切不要被这些展出的物件迷惑,而是应想像你把自家的物品(或你计划为新居购买的家具)放在哪里。通过检视每个房间(包括内置存储空间),来确定这物业是否真正适合你的生活方式和家具。

另外,如果开放式厨房靠近房屋的前部,而你倾向厨房位于朝向后院,那么你应该衡量这装修会花很多钱。

最重要的是,不要忘记询问房屋的关键部件的状况,例如地基、管道、暖气炉和空调装置等。灯具、家具和油漆等可以以相对较低的成本拆除和更新,但修理屋顶或更新电气元件可能并不便宜。



2.心不在焉
如果家有幼年孩子,带同他们一起看售盘,他们会感到无聊。曾带孩子看屋的父母都知道,孩子们给购房体验增添了混乱。

带着孩子看房子不仅可能意味着你们会看漏一些东西,也可能导致无奈的竞标,由于想速战速决,所以快快作决定买下来,而不是耐心物色适合需求的房子。

有小孩的话,可考虑与经纪沟通,让他们先带你去看屋,另一晚换你的伴侣去看。当然,也可以请临时保母或家人来照顾小孩数小时,

作为买家,应该集中注意力,不要忘记,你要购买的是可能一生中最昂贵的商品。

3.图则不一定可信
不少人以为,如果售盘的介绍单张说房间是12呎X10呎,都会深信不疑。但通常情况下,尺寸有点偏差司空见惯,这并不是卖家或其代理经纪故意试图欺骗,发生错误,可能是不同原因造成。

例如,没有考虑到建筑商为了解决一些问题而必须做出的最后修改。也有地产经纪使用公制设置输入英制测量数字。接下来的后果,房间比你想像的要小或大得多。

多伦多一位买家遇到的惨痛教训是,他买下一个重售柏文单位,尽管广告上标榜为700平方呎的1+1单位,但他入伙后才发现他的单位实际上面积为560平方呎。

在这里告诉大家,室外空间是不应计入面积的一部分。对于那些正在寻找新建柏文的买家,请注意,销售人员将阳台或露台列入面积计算并不是没可能的。

不论前因后果,避免以后出现这种意外,最好方法是自己动手测量房间尺寸。



4.作决定前不作比较
地产经纪一般会向他们的买家提供一份可作比较的买卖信息清单,即是在你考虑的社区出售的房屋成交个案相关资料。

但是,并非所有经纪都完全愿意提供完整信息。

例如,A小姐最近在多伦多以北购买了一个重售柏文单位。她的出价是基于她的经纪提供的可比项目清单。但是在签署文件24小时后,A小姐得到了一份更完整的资料,其中包括更多与她购买的相似单位的销量。根据新信息,她觉得自己多付了4,000元。数目不大,但足以令她感到气愤。

避免这种情况的一个好方法,是准确地提出你希望看到的资料。如果你要购买3房2厕的房屋,请经纪提供符合这些条件的已售房源。然后扩大你的搜索范围,以便你可以正确评估房产和区域。一位优秀的房地产经纪会很乐意满足这些要求,并帮助买家了解销售价格背后的基本信息。

这种比较,是指条件相同的物业,就像是苹果对苹果般。



5.对社区一知半解
有人搬进了一个很理想的物业,但他们却讨厌这个地区。

在疫情大流行期间逃离城市搬到小城镇的许多人,可能很快就会发现自己怀念城市的喧闹(有些人甚至搬回)。

根据2019年的一项调查,即是在发生疫情之前,就有超过三分之一的加拿大人认为他们的通勤时间太长。越来越多的人喜欢驾车而不是公共交通,这可能意味着搬往周边小镇而在市中心上班的话,未来通勤时间会比以往更长,那会发生什么?

为避免遗憾,请确保在购买前彻底调查社区附近,看看当地的商业区,与邻居讨论学校和社区中心的情况,并四处走走寻找日托中心、咖啡店和最接近的外卖店。此外,请留意邻近居民的生活情况。例如,如果你家有小孩,可以在区内房子草坪寻找儿童玩具秋千。你与邻居的共通点越多,你就越喜欢住在这里。



6.没有申请预批按揭
买楼前先申请预批按揭不可或缺,过程很简单,你甚至可以网上进行。如果准备好所有文书工作,这很方便,通常只需30分钟。

不过,仍有一些购房者在开始看屋之前没有获得预批按揭,他们表示想先想看看市场上有什么物业。但没有想过真的找到了完美的家怎么办?很可能会因为没有融资而买不到,在以往,楼市比较淡静时,买家可在柯化加上一些条款例如﹕「验房和贷款」,但在如今市道下,争柯化时没可能加上这些条款了。

7.耗尽积蓄作首付
购房的最大开支之一是首付,你的首付总额将受到多种因素的影响,包括房屋价格和你有资格获得的贷款金额,但无论最终数字如何,都不应该将所有积蓄都悉数用于这笔费用。

用尽所有积蓄来增加首付额,可能会使支付其他交易费用变得非常困难,这些费用加起来可能高达数千或数万元。

另外,你有可能会面临未来现金紧缩问题的风险。例如,暂时失业本来可以动用积蓄来解决,但如果没有积蓄,可能会被迫寻找其他解决方案,例如出售资产,包括物业。

除了首付和交易费用之外,还应在应急基金中节省三到六个月的生活费用。

这种储蓄策略可能意味着减少首付,这反过来可能意味着增加按揭违约保险费(向首付低于20%的买家收取的保费)。

请记住,置业是一项昂贵的投资,要使其成为明智的投资,请不要完全耗尽储蓄。



8.成交费用一箩筐
当签署销售协议时,必须明白首付和买价并不是唯一需要考虑的两项成本。

作为买家,将不得不考虑其他交易成本。

要考虑的包括:

-土地转让税﹕因城市和省份而异,并根据房屋的买价而不同
-贷款成本可能包括评估费及贷款违约保险费(如首付低于 20%)
-房屋保险费,没有房屋保险通常无法获得贷款
-公用事业费用和物业税
-法律费用
-业权保险



9.没有验楼
曾几何时,任何没有进行验屋的买家都被认为是愚蠢的。如今,在火热的卖家市场,要求验屋可能意味买卖落空。

花数百元验屋是非常值得的,因为验楼师经常会发现物业存在一些需要注意的问题,在恶化成为主要问题之前必须处理。

所以,只要买家在看屋时一并安排验屋,让你的地产经纪安排两小时(最少)看房,并在此段时间同时验屋。这样的话,即使出现争柯化战,你就已经很清楚房屋会否有什么问题。

另一方面,卖家若在出售前付费安排验屋,这样潜在买家就可以在落柯化时取消所有条件。

10.忘记谈判
最近,一位首次购房者问,为什么要在买卖双方在交易条件有差距的情况下仍进行谈判﹖

答案是﹕因为一切都是可以协商的。

虽然在大多数房地产交易中,以价格为最重,但不能忽视其他条款。诸如交吉日期、有什么是包括和不包括在内的(例如固定装置和电器),以及要在交吉日之前完成的维护或修理等因素都需要协商。