入住率低 新界过渡屋倡放宽客源 「候公屋3年」租户比例降至六成 田北辰批造数(组图)

发布 : 2023-3-26  来源 : 明报新闻网


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江夏围村分两期兴建，第一期去年4月竣工，第二期（图）去年底建成。第一期整体入住率暂约70%。（资料图片）








【明报专讯】上届政府提出3年内建2万伙过渡房屋，以纾缓公屋轮候册家庭及劣居户情?。本报翻查各项目资料，发现新界区项目空置单位占约30%，其中元朗同心村及江夏围项目属「重灾区」，其属轮候公屋不少于3年的甲类租户，占全部单位不足40%。房屋局提交立?x??文件建议，容许未落成新界过渡屋项目可预先申请调整甲类（候公屋最少3年）及乙类（其他类别）租户的比例，以增乙类租户人数。实政圆桌立?x??议员田北辰批?x??举如同「造数」，「谷大」偏远地区过渡屋入住率，同时反映甲类租户对新界过渡屋需求甚低，忧新界简约公屋步其后尘。

明报记者 区慧盈

两项目甲类户不足四成 已改比例

目前营运过渡屋项目的非政府机构，须将不少于80%单位提供予轮候公屋不少于3年者（甲类租户）入住，其馀20%可供其他类别申请者（乙类租户），如居于?房、轮候传统公屋少于3年或家庭环境遭突变等有需要者入住，惟这些住户有可能于完约时仍未能上楼。截至上月中，全港共约7000个过渡屋单位投入服务，其馀1.4万伙未来两年落成。

房屋局：增弹性纳需求更迫切者

按照机制，个别项目若有需要，营运机构可申请调整甲乙类租户比例，而目前元朗博爱江夏围村及同心村已获准调整，由80%：20%调整至60%：40%。房屋局称，因未来两年更多过渡屋落成，为增加机构弹性及吸纳更广层面且具迫切住屋需要者入住，最新建议容许过渡屋在落成前已可向当局提出预先调整甲乙类租户比例；倘获批准，可以有关比例作招租基础，以加快租户审核及入住工作。局方补充，有关建议仅限新界（包括扩展市区）项目，即屯门、元朗、天水围及沙田等，该局将寻求负责过渡屋的评审委员会支持建议。

政府消息人士解释，各过渡屋项目提供单位类型及配套不一，而每区?房户组成有异，提早容许机构调整租户比例，有助增加灵活性及尽用房屋资源。消息强调，即使新界项目可调整租户比例，营运机构仍须确保将单位编配予真正有需要家庭，而荃湾或大埔有不少?房租户对过渡屋需求殷切。消息又称，未来公屋项目多位于新界，认为住户提早适应当区环境更「?数」。

田恐偏远简约屋步后尘

田北辰批评局方用「数字游戏呃人」，现实反映甲类租户对新界临时房屋需求低。他说，简约公屋有别过渡屋，仅供甲类租户入住，担心位于屯门乐安排等偏远选址，日后亦面临入住率偏低情?，质疑局方届时是否同样放宽租户对象，忧「全件事走晒样，完全帮唔到轮候公屋人士」，建议局方觅更多市区选址。不过他仍赞成局方先放宽新界过渡屋甲乙类租户比例，「起?唔好浪费」，以善用公帑。

立?x??房屋事务委员会副主席梁文广认为，房屋局提出放宽甲乙类租户比例，明显因新界过渡屋「入住率唔够」。他认为增加乙类比例有助开拓「客源」，赞同放宽，因仍能帮助劣居户改善生活环境。

施丽珊：不便工作上学欠吸引

于市区营运过渡屋的社区组织协会副主任施丽珊称，新界过渡屋难吸引家庭户，因父母及子女多于市区就业及上学，若迁往元朗等区，不但上班长途跋涉，子女亦需转校，故吸引力低。她又说，部分过渡屋年期较短，仅两三年，轮候公屋不足3年租户料需「搬完又搬」，恐对过渡屋却步。

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