【10月份多伦多旧城区仅售出25套新建柏文单位】印证新房市场依然处于停滞状态(图)

发布 : 2025-11-25  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】最新数据显示，10月份多伦多旧城区仅售出25套新建柏文单位，再次印证了新房市场依然处于停滞状态。

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)发布的Altus Group大多区市场月度分析报告详细列出了10月份的销售数据，数据显示，市场表现甚至比去年秋季的低迷期还要糟糕，多伦多旧城区（涵盖市中心核心区域，但不包括怡陶碧谷和士嘉堡等外城区）2024年10月的新建柏文单位销量99套，2023年10月302套。

报告指出，这只是席卷大多区乃至更广泛地区的市场停滞的一个缩影，10月整个多伦多市仅售出新建柏文单位54套，而去年10月销量为145套。大多区上月更仅有一个新的低幢住宅开发项目推出，其中包括独立屋、半独立屋以及联排鎭屋。

BILD首席营运官舍伍德（Justin Sherwood）表示，问题在于市场供需失衡：新建房屋的开发和上市成本高于潜在购屋者目前的可负担能力，「人们都在期待房价下降，但如果没有重大的结构性变革，我认为房价不会下降」。大多区的基准房价已超过100万元，新建柏文单位的基准房价为103.1万元、新建独立屋的基准房价为143.2万元。

舍伍德续说，二手房价格已经大幅下跌，因此对于已经在开发中的建筑开发商来说，「定价空间」并不大，「这正是我们试图解决的挑战的本质所在。如果新建柏文的售价为每平方英尺1000元，而二手柏文的价格却低于这个数额，那将是一个很大的挑战」。

数据还显示，大多区各地区的市场表现不一，旺市新建柏文单位销量从去年10月的4套跃升至上个月的112套，占约克区118套的绝大部分。

舍伍德认为，这种市场活跃度的跃升部分得益于旨在降低开发成本的政策调整，旺市政府降低了向建筑商收取的开发费用。有媒体报道，10月约克区93%的新柏文单位销售都是期房。

舍伍德还表示，大多区新建独立屋的基准价格在过去一年下降了7.4%，而新建柏文的基准价格小幅上涨了2.5%。他无法具体解释上涨的原因，认为这可能与可供选择的户型或面积有限有关，而新建独立屋价格的下降可能反映出建筑成本有所下降，地价有所回落、劳动力成本也有所缓和，此外还有一些旨在降低建筑成本的政策调整。

舍伍德认为，10月份的数据为建筑开发商带来黯淡的前景，为了避免未来几年新房供应停滞不前，需要采取更多措施。比如他支持省长道格福特最近提出的建议，所有新房买家都应享受HST减免，将这项优惠政策的适用范围从首次购房者扩大到所有新房买家。

舍伍德最后说，「这份报告是一个警示讯号，当连续13个月创下历史新低，并且所有产品类别的销售都在持续下跌时，这清楚地表明新房市场存在一个需要解决的结构性问题」。