大温住宅租金去年涨4.5%略有放缓 都会局预测未来仍续上升(图)

发布 : 2025-4-26  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】大温都会局报告指，虽然去年租金升幅为4.5%，较前一年有所放缓，但预计未来仍将继续上升。

报告指大温约四成家庭为租户，租屋趋势仍然持续，尤其是25岁至44岁的年轻家庭，去年区内租金按年升幅为4.5%，较前一年的9.1%有所放缓，纯出租房屋及公寓的平均月租分别为1929元及2541元。

报告指出，大温租金中位数于2002年至2024年间上升了143%，同期卑诗省平均工资上升93%，通胀则上升58%。报告预测，虽然大温住宅租金升幅有所放缓，但未来仍将继续上升。

报告又指，区内每年需新增1.14万个可负担租赁单位，较2018年至2023年间每年平均仅新增433个单位大幅增加逾25倍。

卑诗非牟利房屋协会行政总裁阿特基（Jill Atkey）预测，全省每年需新增1.25万个可负担住宅单位，但省府计划未来3年每年仅建成约4500个单位，「大量短缺需要依赖联邦政府直接投资，但拨款却一直滞后。」

报告显示，自2020年以来无家可归人口增加了33%，去年登记轮候社会房屋的住户增加14%至超过2.15万户，当中以长者及家庭为主，自2022年以来大温社会房屋库存量增加5.8%，其中温哥华占近一半。

阿特基指出，长者是大温无家可归人口中增长最快的群体，而轮候名单仅反映已登记住户的情况，未能全面反映可负担房屋的真正需求。