纽约柏文「先建后卖」 开发商吁多伦多借镜(图)

发布 : 2025-5-13  来源 : 明报新闻网


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在大多区，开发商多依靠预售合同来获得贷款和融资，剩馀部分由贷款机构和开发商自筹。


【明报专讯】多伦多开发商Devron Developments总裁萨法普尔（Pouyan Safapour）近日表示，纽约市的柏文开发模式更为合理，值得多伦多借镜。

他指出，纽约开发商通常先拿到建筑贷款和融资，将柏文建好后再出售，而不像多伦多这样依赖预售柏文来筹集资金。这让产品与真正使用者的需求联系得更紧密。

Devron Developments目前在大多伦多地区有4个项目正在进行中，约有1,100个单位，包括一个专门的出租公寓项目。

而在大多伦多区，约七至八成的柏文单位需在动工前预售，开发商依靠这些预售合同来获得贷款和融资，剩馀部分由贷款机构和开发商自筹。

这意味著，许多买家要在柏文动工前几年就购买单位，这种模式吸引大量希望房价升值的投资客，而不是真正打算长期自住的人。

萨法普尔认为，这种「先卖后建」的模式导致市场产品与使用者需求脱节，也推高市场炒作。

他说：「过去20年，柏文基本靠投机交易在卖，形成连锁反应。」

目前，多伦多的柏文市场正临重大的调整，自2022年2月高峰以来，柏文价格已下跌近20%。

今年4月份的柏文销量，也按年下降30%，创2010年以来最低（除2020年疫情封锁初期外）。

这主要是因为市场建错产品。疫情期间预售火爆，开发商大量推出小户型公寓，吸引投资客以获取租金回报，但随利率攀升，房价回落，投资客纷纷抛售，市场出现大量供过于求的「小面积柏文单位」，而真正有居住需求的买家却不愿买。

同时，因缺乏预售支持，许多开发商也暂停了新项目。

业内人士警告，未来数年多伦多将面临柏文供应短缺危机。

萨法普尔认为，若效仿纽约，开发商将更注重建造适合居住者的高品质住宅，而非专供投资客的小户型。「只有等建好再卖，开发商才会真正考虑终端买家的需求，房屋品质也会更有保障」。

不过，多伦多道明银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，这种「先建后卖」的融资模式风险也不小，因为它高度依赖市场情况，一旦房子建好卖不掉，开发商将面临贷款违约风险。