多市8柏文项目破产烂尾 借钱付押金买家陷入噩梦

发布 : 2025-5-25  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】根据市场研究公司Urbanation统计，年初以来多伦多地区共有8个柏文住宅项目总计1,899个单位，因为开发商无力开发而成为烂尾工程，这些项目的买家未知何时可取回预付押金。

考虑到儿子即将在市中心上大学，57岁的银行职员拉乌夫（Arshad Rauf）在2021年春天柏文市场最火热时，购买了Mimico Go火车站旁一个新开发楼盘一个495平方尺的1房单位。至今年1月，这个位于Buckingham街23号的新项目宣布进入破产接管程序。

赚快钱模式已彻底崩溃

大多区的柏文住宅项目，大部分单位在项目开工建设之前都已售出，这种「施工前销售」模式帮助开发商获得推进项目所需的资金。但正如拉乌夫的个案，这种模式存在很大风险，住房市场一旦下行，项目很难进行下去。

加拿大统计局数据显示，多伦多地区2016年后建造的小户型柏文单位中约有65%为投资客购买，这些投资客购买后等到价格上升后出售，轻松赚取差价。多伦多大学基础设施研究所所长兼地理与规划教授西米亚蒂茨基（Matti Siemiatycki）表示，「显然这种模式已经彻底崩溃了」。

多伦多地区地产局（TRREB）数据，4月的柏文单位成交价格按年下跌7%，销量下跌30%。道明银行最新报告预测，大多区柏文单位价格到今年底比较2023年峰值时下跌10%。一方面许多投资客因为无力完成成交而面对法律诉讼，另一方面因为项目烂尾，许多买家无法讨回首付款或押金。

拉乌夫说：「我前期支付了9万元押金购买了一个价值58.09万元的柏文单位，现在不仅押金很难讨回，而且我是以自己房子作抵押，以6%的利率贷款购买该单位，现由于通胀，即使我能拿回押金，仍会亏损1.5万至2万元。」

大多区近6000单位「出事」

接管该柏文项目的KSV重建有限公司发言人表示，「退还押金的时间线将根据购买者提交证明文件的时间而有所不同。安省柏文公寓法规定，返还给购买者的押金利息以最优惠利率减去2%计算，并且每年调整两次。我们感谢所有顾客的理解和耐心，正在努力完成这一过程」。

Urbanation统计还发现，除了8个破产项目外，多伦多还有3个柏文项目共338单位处于搁置状态；自2024年初以来，有6个开发项目共1,434单位正在改建为出租单位。扩大到 大多伦多和咸美顿地区，共有28个项目5,734个单位被取消、搁置、接管或转售为租。

根据安省新房保证计划（ONHWP）对新建住房提供的法定担保，如果建筑商破产或项目出现问题导致买家无法取回押金，买家可以向Tarion申请最高2万元的救济金。