多市倡开发可负担住房 3房产信托促福特落闸(图)
发布 : 2025-5-28 来源 : 明报新闻网
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雪柏东路4630号。
2023年多市政府同意将近70块前工业用地改建为住宅用地，但必须留出一定比例的单位建可负担住房，并对官方计划修正案作出了改变，其中包括建设可负担住房的标准，递交省府批准。今年1月省选前夕，福特政府批准了多市的土地用途变更方案，但改变了当中措辞，将配建可负担住房从「强制要求」改为「鼓励」。对此市府警告，此修改可能会危及约5,000套可负担住房建设。
警告配额或阻碍项目开发
内部文件还显示，福特政府面临来自至少3个房地产投资信托基金的压力，要求取消其房产项目配建可负担住房。
开发雪柏路4630号房产项目的CT REIT代理律师在递交给省府的文件中警告，可负担配额可能导致其房产项目「根本无法重新开发」，「在住房危机期间，这些抑制措施直接违背了省府和市府加快将住房推向市场的要求」。
拥有银星路（Silver Star Blvd）681号房产项目的Choice REIT规划顾问也警告，这些可负担配额标准可能会阻碍项目开发，「如果要求过高，并且影响到项目的可行性，可能会导致这一地块无法进行住宅重建」。
另一REIT及其代表北约克Crossroads购物中心土地所有者的规划公司，拟将这一地区重新开发建设3.6万套商住混合单位，在递交给省府的文件中，建议取消可负担性配额，「我们的客户担心进一步研究及施加额外的要求会造成项目延误」。
多伦多大学规划专家赫斯（Paul Hess）表示，有关市府颁布此类配额的权力之争是安省规划和住房系统长期紧张的一个例子，「虽然市级政府被授予了一些权力，但省府可以介入并推翻或改变市府颁布的规则」。
多伦多星报透过资讯自由请求法获得的多伦多首席城市规划师索恩（Jason Thorne）签发的一份备忘录显示，市政府同意土地转换的具体原因明确写明包括有关配建可负担住房的规定。
同时，安省低迷的住房开发已威胁到省长福特承诺的到2031年建造150万套新房的目标。福特本月初表示，政府正尽一切努力减少「繁文缛节和不必要的管制」，「如果你不支持、不为企业建房创造环境和条件，他们就不会付诸行动」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter