柏文可负担指标回升 「3年来最佳入市时机」(图)

发布 : 2025-7-04  来源 : 明报新闻网


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皇家银行报告指目前是3年来买房最容易的时间。


【明报专讯】根据加拿大皇家银行（RBC）最新报告，目前是3年来买房最容易时间。但专家认为，不少人的置业梦想仍是遥不可及。

报告指出，过去5个季度楼市改善，以共管柏文的转变最为明显，为买家带来希望。皇银预测，未来两年房价将维持稳定，工资仅有温和增长，因为劳动力市场仍然疲弱。

报告称，楼价跌以及按揭利率下调，是可负担性提升的两大关键因素。金融产品比较网站Ratesdotca的按揭和房地产专家Victor Tran表示，按揭利率在近3年大幅下滑，使借贷成本降低，随著「压力测试」的息口下调，贷款人可承担的借贷额度亦有所提升。根据加拿大按揭规定，置业人士需通过「压力测试」，即须证明可在5.25%或比实际合约利率高出两个百分点的标准下，仍有能力支付每月供款。

尽管全国平均楼价今年5月较去年同期下跌3.5%，但多个地区的楼价仍高于疫情前水平。皇家地产公司（Royal LePage）地产经纪斯托里（Tom Storey）说：「这就像连续5天气温达摄氏40度，第六日降温至35度，虽然确实有变凉爽一些，但大家还会汗流浃背，这正是买家的心声。」

至于柏文市场，皇银称，多个城市的可负担指标已回复至疫情前水平，包括爱蒙顿（Edmonton）、沙斯卡通（Saskatoon）、利载拿（Regina）、温尼辟（Winnipeg）及多伦多。Tran说，由于利率下调，多间银行及贷款机构开始激烈竞争，希望挽留即将到期的按揭客户，不仅提供优惠利率，甚至出动银弹，例如现金返还按揭计划。