多伦多新屋动工量不足 行业数据比官方更严峻(图)

发布 : 2025-8-13  来源 : 明报新闻网


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柏文项目。


【明报专讯】加拿大正面临全国住房不足的危机，多伦多尤其严峻。联邦机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数据显示，今年上半年多伦多地区共有6,106个共管柏文单位动工兴建。但行业研究机构Urbanation Inc.和Zonda的数据分别显示，仅有1,950个和2,300个单位动工。

无论是CMHC还是行业机构的数据都显示，2024年上半年共管柏文动工量同比下降58%至65%。数据表明，新柏文建设的下滑早在2023年下半年就已开始，而CMHC数据则显示放缓发生在去年年底。

CMHC的数据显示，2024年上半年多伦多地区共有14,839个共管柏文单位动工。Urbanation和Zonda的数据则只分别只有5,357个和6,550个。

数据存差异的原因在于CMHC和行业机构对「动工」定义不同。前者是在施工的较晚阶段才计为动工，即当建筑物整个地基的混凝土完全浇筑完毕时才算开始，而挖坑和浇筑混凝土过程可能需要数月才能完成。

相比之下，Urbanation和Zonda在开始挖掘时就计为动工，这样能更早捕捉到动工的初期阶段。这意味政府数据往往滞后数月，未能反映住房建设放缓的严重程度。

在施工活动稳定的年份，这种方法上的差异可能不太重要，因为所有动工最终都会被统计到。但在现时的低迷期，这种滞后可能会掩盖市场的真实情况。

Zonda的安省及加拿大东部市场研究副总裁勒曼（Pauline Lierman）表示，CMHC的方法不能很好地衡量从开工到完工所需的时间。

CMHC则表示，其方法能提供项目已超越规划和挖掘阶段的准确确认。该机构发言人夏里斯（David Harris）表示，「这是实际施工已开始的明确标志。这种方法也确保了全国各地的住宅建设统计方式一致」。

CMHC会统计全国而不仅是大城市的动工情况，其历史数据可追溯数十年。Urbanation的统计范围是多伦多和咸美顿地区；Zonda则涵盖多伦多、咸美顿、渥太华及安省南部其他主要城市，还包括满地可和哈利法克斯。

CMHC还指出，不同地区的市场状况和其他特定因素，可能导致清理施工场地或挖好地基坑后，建设活动被搁置。

勒曼认为，相对于整个市场规模，这一比例很小。当一个项目彻底被取消时，比如2023年Vandyke Properties的一个共管柏文项目被接管人接管时，Zonda就会将其从整体动工统计中剔除。