大温零售铺需求续旺 惟新供应或受综合住宅建筑项目放缓拖累(图)

发布 : 2025-8-23  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】大温零售铺位需求持续旺盛，但综合住宅建筑放缓或拖累新零售铺位供应。有最新地产公司报告指，目前带动需求的主要为大型租户、服装及速食餐饮行业，未来半年主要地段租金料维持平稳。

由地产顾问公司世邦魏理仕（CBRE）发布的报告指出，区内人口增长放缓及经济转弱，正直接影响零售市场所倚赖的新型综合住宅项目。CBRE高级副总裁鲁斯基（Beruschi）表示，四至十二层的综合住宅项目，需要相应零售铺位配合，但近期愈来愈多计划延迟甚至停滞。他又指出，消费者开支审慎，虽然人流不减，但购买力或下降，不少人只逛街或转向网购。

目前大温零售空置率仍低，大温购物中心内的空置率在第二季仅是2.4%，远低于全国4.2%。鲁斯基认为，郊区市场、餐饮、杂货、运动休闲服饰及新品牌进驻，仍是零售发展动力。随着海湾百货公司关闭，将释放约100万平方尺铺位，为零售商带来新机会。

地产公司高力（Colliers Canada）研究主管雅各斯（Jacobs）则指，温哥华高地价令新零售开发变得困难，让现有资产更具价值。投资者购入郊区商场，配备知名超市、药房及连锁咖啡店等「稳阵租户」，在工业及写字楼市场波动下，成为相对防守性选择。