疫情业主关泳池后没重开 市中心两柏文住户获赔偿(图)

发布 : 2025-10-06  来源 : 明报新闻网


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租客向当时的业主投诉，泳池是租约内包括的设施，取消使用权意味著应当减租。（CBC）


【明报专讯】多伦多市中心两幢柏文大厦共用的泳池在新冠疫情期关闭，但在疫情过后，泳池仍没有重开，有租客指泳池既然纳入租约中的设施，取消泳池使用权意味著业主应当减租，但业主拒绝，结果引发诉讼，最后住户赢得一笔120万元的和解金，案件最初的起因是一个荒废的住户游泳池。

大多伦多租客联合会（The Federation of Metro Tenants Associations, FMTA）表示，这笔和解金相当于每户能获得约3,000元，是他们迄今为止见过的最大一笔。

大楼业主Fitzrovia的资产管理副总裁罗德内斯（Cole Rodness）则称，这项和解是双赢。「居民对泳池关闭感到失望，但希望通过这笔补偿，我们能够在居民与业主之间建立更具合作性的关系。」

事件始于2020年3月，当时由于新冠疫情，两幢大楼（位于Sherbourne St.夹Dundas St.附近）的泳池被迫关闭。

到2022年疫情缓和后，泳池仍未重开，租客科伍德（Jennifer Kerwood）向当时的业主投诉，称泳池是租约内包括的设施，取消使用权意味著应当减租。但业主拒绝这一诉求。

次年，大厦出售给Fitzrovia。罗德内斯表示，业主公司也反对减租，因他们当时仍在考虑是否更换泳池。

于是科伍德向安省业主及租客委员会（LTB）投诉，要求因泳池停用获得减租。

LTB处理过程中，科伍德开始组织楼内的租客进行更多抗议，因不只是泳池关闭令住客不满，新业主的大规模装修计划导致两幢楼持续施工，也加剧矛盾。

罗德内斯则强调，公司对大楼进行升级，翻新外墙和单位，还新增了「宠物水疗中心」。

今年1月，租客就泳池关闭的投诉终获LTB裁判官受理。同时，科伍德还就施工干扰问题向LTB提交第二份投诉，业主只好找租户商谈和解。

双方私下会谈后，几个月内达成和解。科伍德表示，租客协会撤回两份向LTB提交的申诉，业主则同意对400个出租单位每户提供3,000元减租补偿。

专门处理业主与租客事务的法律顾问佩奇（Elaine Page）表示，此案是首例。她说：「在我30年的执业生涯中，从未见过这样的和解。这非常了不起，我也要赞赏业主的慷慨。业主应汲取的教训是，撤销租约列明的设施是要承担后果的：一是要面对减租，二是可能以后租金被下调。」