大多区3.5万家庭去年迁离 首选闪高县咸美顿卡加利
发布 : 2025-11-18 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】超过3.5万户家庭去年离开大多伦多地区（GTA），前往加拿大其他地区，最多人迁往的地点包括闪高县（Simcoe County）、咸美顿和卡加利等。
据加拿大贝尔（Bell Canada）旗下的行销与分析公司Environics Analytics汇整的数据，2024年第一季至2025年第一季之间，约有近25万户GTA家庭搬家，但其中绝大多数仅是在同一统计区内搬迁（例如从多伦多市内一个社区搬到另一个社区）。
在跨地区搬迁的68,173户中，约51.5%（35,140户）完全离开GTA；其馀48.5%（33,033户）则搬到GTA内的其他区域。
离开GTA居民的前几大目的地如下：闪高（Simcoe County）：10.4%（3,651户）、咸美顿：3.2%、卡加利：3.1%、滑铁卢地区：2.9%、大温哥华地区（Greater Vancouver）：2%
尼亚加拉地区（Niagara Region）：1.9%。
另外，也有不少家庭搬到距离GTA数小时车程的较乡村地区，例如1,174户搬到米德尔塞克斯郡（Middlesex, Ont.），1,101户搬到威灵顿郡（Wellington, Ont.）。
研究人员结合政府人口统计资料、加拿大统计局数据与匿名化的手机移动数据来估算迁徙模式，称此方法能提供加拿大人搬家去向与频率的即时快照。
房地产专家表示，这波外流并非突然的大逃亡，而是长期趋势的延续，主要驱动力仍是可负担性。
The Agency经纪公司董事总经理米洛纳斯（James Milonas）说：「这一点都不新，我们已经观察好几年了，这就叫『开车开到你够资格买房为止』（driving till you qualify）。」
他说：「如果你的预算是50万加币，在市中心只能买到一房公寓，但你需要三房独立屋，那你就得到贝尔维尔、咸美顿、尼亚加拉，甚至萨伯里去。」
米洛纳斯表示，这股趋势在过去十年明显加速，与房价高涨及工作型态改变密切相关。他说：「只要多伦多房市太贵，人们就一窝蜂涌向咸美顿。」他说，愈来愈多家庭希望在城市以外寻找更大空间与更可负担的价格。
多伦多房地产经纪人德瓦纳森（Michael Devanathan）也说，这些数字与他最近接触的客户情况完全吻合。
多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）主席兼执行长格森（Giles Gherson） 表示，离开的人数并不令人意外；该局最近一项调查显示，65%的受访者曾考虑因交通拥堵而离开GTA。
尽管有人口外流，大多伦多地区的总人口仍在持续成长，主要靠的是移民。多伦多今年人口已突破700万大关，单单过去一年就新增近30万名新移民。多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，外移其实是长期现象。他表示，疫情与混合式工作模式让更多家庭拥有搬到离市中心更远地方的弹性。
据加拿大贝尔（Bell Canada）旗下的行销与分析公司Environics Analytics汇整的数据，2024年第一季至2025年第一季之间，约有近25万户GTA家庭搬家，但其中绝大多数仅是在同一统计区内搬迁（例如从多伦多市内一个社区搬到另一个社区）。
在跨地区搬迁的68,173户中，约51.5%（35,140户）完全离开GTA；其馀48.5%（33,033户）则搬到GTA内的其他区域。
离开GTA居民的前几大目的地如下：闪高（Simcoe County）：10.4%（3,651户）、咸美顿：3.2%、卡加利：3.1%、滑铁卢地区：2.9%、大温哥华地区（Greater Vancouver）：2%
尼亚加拉地区（Niagara Region）：1.9%。
另外，也有不少家庭搬到距离GTA数小时车程的较乡村地区，例如1,174户搬到米德尔塞克斯郡（Middlesex, Ont.），1,101户搬到威灵顿郡（Wellington, Ont.）。
研究人员结合政府人口统计资料、加拿大统计局数据与匿名化的手机移动数据来估算迁徙模式，称此方法能提供加拿大人搬家去向与频率的即时快照。
房地产专家表示，这波外流并非突然的大逃亡，而是长期趋势的延续，主要驱动力仍是可负担性。
The Agency经纪公司董事总经理米洛纳斯（James Milonas）说：「这一点都不新，我们已经观察好几年了，这就叫『开车开到你够资格买房为止』（driving till you qualify）。」
他说：「如果你的预算是50万加币，在市中心只能买到一房公寓，但你需要三房独立屋，那你就得到贝尔维尔、咸美顿、尼亚加拉，甚至萨伯里去。」
米洛纳斯表示，这股趋势在过去十年明显加速，与房价高涨及工作型态改变密切相关。他说：「只要多伦多房市太贵，人们就一窝蜂涌向咸美顿。」他说，愈来愈多家庭希望在城市以外寻找更大空间与更可负担的价格。
多伦多房地产经纪人德瓦纳森（Michael Devanathan）也说，这些数字与他最近接触的客户情况完全吻合。
多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）主席兼执行长格森（Giles Gherson） 表示，离开的人数并不令人意外；该局最近一项调查显示，65%的受访者曾考虑因交通拥堵而离开GTA。
尽管有人口外流，大多伦多地区的总人口仍在持续成长，主要靠的是移民。多伦多今年人口已突破700万大关，单单过去一年就新增近30万名新移民。多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，外移其实是长期现象。他表示，疫情与混合式工作模式让更多家庭拥有搬到离市中心更远地方的弹性。