市府称为创造住房选项(图)

发布 : 2025-11-20  来源 : 明报新闻网


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图为市政府官员提交相关多住宅图则。


【明报专讯】万锦市正在考虑一项区域划分的修订案，允许业主在绝大多数的低幢物业加建最多3个住宅单位（ARU）。尽管市府官员指出，此举将创造更多住房选项，但当地居民担心，这将给基建设施带来更大压力，令居住质素恶化。

无论是较早前Markville Mall停车场兴建多幢高层大厦项目及目前的加建单位措施，市政府都没有提出任何增加基建应付人口增长的计划。有居民说，现时一些学校原定只收600学生，现时已超额接收了800多名学生，而区内医院急症室的等候时间已达8至12小时。

居民忧交通挤塞学校迫爆

根据安省规划法，在每块地皮上，业主可加建2套ARU，诸如地库住宅单位等，总计一屋有3套住宅单位。拟议的变更是万锦市住房加速基金（HAF）行动计划的一部分，将允许在被划分为独立屋、半独立屋和镇屋的地皮上，加建最多3套ARU，总计一屋4套住宅单位。

此外，拟议的变更还必须符合现有的建筑法规、泊车和服务标准。

万锦市居民对拟议的变更看法不一。一些居民谨慎地支持这改变，称其是缓解万锦市住房短缺问题的切实步骤。邓先生表示，飙升的房价已将年轻家庭挤出了市场。「其他城市已引入了相似的措施，诸如温哥华和渥太华，它们发现，更高的密度实际上有助降低服务成本。如果没有新的家庭，社区就将衰亡。」

一些居民强烈反对的原因，是他们担心交通挤塞、停车位短缺和学校过度拥挤等问题。

居民古普塔（Nita Gupta）表示，修订案给社区带来了巨大压力。「诸如供水、污水处理、泊车和垃圾收集等设施的设计，从来不是为了应对这种人口密度。这将改变我们社区的面貌，并导致交通拥堵和安全问题更加恶化。」

万锦市的议员在这个问题上似乎也存在分歧。市议会面临的一个挑战是：如果市议会否决这附例，可能会危及一笔总额高达5,880万元的联邦拨款，该笔拨款将用于支持一系列的可负担房屋项目。

华裔区域议员李国贤以大麻非刑事化的逻辑表示，很多业主可能已非正式地加建住房单位，但在犹豫是否要申请许可。「这修正案提高了透明度，如果你遵守规则和安全标准，我们不介意，我们只想确保一切都宜居和安全。」

议员促建屋解决住房危机

但华裔市议员杨绮清指，较老旧的住宅区不是为这一人口密度水平而设计的。「这些社区绝大多数是在50年或70年前建造的，增加更多的住房单位可能会使街道、垃圾处理系统和学校不堪重负。允许业主加建两套ARU，已经足够。」

杨补充，不认为ARU是增加住房供应的最有效方式，解决住房危机的正确方法是兴建更多的出租房屋和经济适用房。「当你增加一个单位时，这幢房子的投资价值就会上升。一幢原本售价100万元的住宅，突然就变成了价值更高的投资物业。所以，这非但没有帮助那些真正想买房的人，反而助长更多的房屋倒卖，推高了房价。」