高薪族找落脚点观望政策 重返办公室带旺多市租务(图)

发布 : 2026-1-11  来源 : 明报新闻网


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重返工作场所，有助带动市中心房地产。


【明报专讯】随著成千上万员工被召回办公室全职工作，这对多伦多的房地产市场产生了直接影响，尤其是市中心的租赁市场。愈来愈多从事金融、科技、法律和政府部门的劳动者重返大城市，吸引了高收入族群回多伦多找租盘。

房地产经纪布斯克（Andrew Van Buskirk）在过去半年一直遇到一类特定客户。他们通常任职金融业，年薪超过37万元，拥有完美的信用评分，找布斯克的目的是想在多伦多市中心租一间公寓。

金融从业员的雇主强制要求恢复全职回办公室工作，但这些人在疫情期间已在大多伦多地区郊区或市外购买了房产，不再住在多伦多。他们希望在工作日于市中心有个落脚点，但不想承担拥有两处房产的重担。

尽管他们有能力购买公寓，却不愿冒著公寓市场崩盘的风险进场。在彻底搬迁生活或家庭之前，他们想先观察这种全职回办公室的要求是否会长期持续。

根据多伦多地区地产局（TRREB）数据，2025年的租赁成交量创下4年来新高，下半年的大量租赁活动集中在市中心核心区。

商业房地产公司艾维森．扬（Avison Young）指出，市中心办公空间的商业租赁活动在2025年下半年已回升，预计办公室空置率在今年馀下时间将呈下降趋势。地产经纪认为这趋势将持续到2026年，因为更多企业实施全职回办公室规定，例如安省政府员工已于1月5日开始执行。

多伦多皇家利普奇地产（Royal LePage Signature Realty）经纪瓦利亚（Amrit Walia）表示，员工倾向于寻找靠近地铁、能轻易连接通勤火车（GO Train）的公寓，以避免从郊区开车进城遭遇塞车。

2025年的租赁活动较2024年有显著增长，特别是在交通便利的市中心地带。

根据地产局数据，2025年首三季度的总租赁成交量超过5.77万个单位，远高于2022年同期的3.66万个。

在从布鲁亚街到湖滨、从自由村到央街的C01区域，租赁活动大幅增加，一房单位的租赁量在2025年第三季度按年增长17.5%，两房增长17.4%，三房单位更是惊人地增长了34%。