未来一年全国房价 跌幅最高18%

发布 : 2020-6-04  来源 : 加拿大置业频道


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多伦多地区地产商会一份调查指出,受疫情影响,房产买家和卖家在未来12个月内进入房产市场的意愿都不强烈。



另一方面,加拿大按揭及房屋公司说,全国大约12%按揭贷款持有人选择延期还款,安省为21%﹔

该机构还预计,在接下来12个月里,房价平均下跌9%至18%。

买家意向
以下是该会的调查结果﹕

-在大多伦多地区,27%受访者表示可能和很可能在未来12个月购买房产,这个比例比2019年春季(31%)下降。受访者中,以下三类情况高于27%平均值:多伦多地区受访者有购房意愿占34%,18岁到34岁受访者有购房意愿占45%,有小孩家庭有购房意愿占37%。

-被问及为何没打算购买房产,62%受访者回答是喜欢他们当前的住房,16%回答由于可负担问题。

一般来说,可负担性是考虑因素﹔另外,疫情影响了16%的受访者,这些受访者表示他们不太可能置业。

「虽然COVID-19暂时影响了大多伦多地区的房屋销售和挂牌数量,但Ipsos的调查结果显示,买家购房意欲一直相当稳定,这无疑表明,一旦复苏开始稳固,许多人被压抑拥有自住房的需求将释放出来。随着人们逐渐重返工作岗位,消费者的信心将得到改善,并且越来越多人将寻求以非常低的借贷成本购房。而购房过程将继续采用房地产经纪提供的技术,包括现场直播的开放屋,」地产商会主席Collins说。

卖家意向
-17%受访者表示可能在未来12个月挂牌出售他们的房产,这个比例较2019年春季(32%)下降。

-80%受访者表示他们喜欢当前的住房,故此没意愿出售﹔22%表示因为疫情,他们不想挂牌出售。

「上市售盘的供应,在发生疫情前已经紧张,在整个2020年第一季度,市场售盘不足且价格增长加速。Ipsos的调查结果表明,随着经济和住房市场恢复增长,上市售盘的供应将继续成为一个问题。政府官员承认,大多伦多地区缺乏多样化的住房供应,现时虽然供应问题在短期内因疫情退居次要位置,但日后供应短缺应该再次成为重要的议题。」TRREB首度市场分析员Jason Mercer说。



住房市场相关公共政策意见
-82%支持可以增加以及更灵活地使用注册退休储蓄计划(RRSP)置业;
-75%支持减免市府和/或省府的土地转让税;
-73%支持减免地税;
-71%的支持放宽联邦按揭保险规则,以使购房者可以选择首付较少的贷款;
-65%的人支持放宽联邦按揭压力测试。

「当疫情结束后,随着经济恢复过来,拥有房屋的可负担能力一直将继续受到关注。有鉴于此,政府在解决可负担问题方面可以发挥一定的作用,但各级决策者应审慎行事,评估在经济复苏初期被压抑的需求和可能缺乏售盘库存的影响。」TRREB首席行政总裁John DiMichele说。

加人负债重 CMHC忧损金融稳定
尽管联邦官员和加拿大央行表示,支出和信贷的帮助已使许多加人在财务上解燃眉之急,但仍出现有关家庭债务的新警告。据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC),大约12%按揭贷款持有人选择延期还款。

加拿大按揭及房屋公司主席西德尔(Evan Siddall)表示,政府有关援助可令租金暂缓支付和按揭延期缴交的金额,但他警告,若秋天恢复还款时经济仍未得到充分改善,那么可能出现逾期债款的情况,他称之为「延期悬崖」。

房价跌幅可能逼近两成
西德尔向众议院财务委员会表示,CMHC预计明年家庭债务将超过可支配收入的200%,高于去年底的176%。该机构还预计,在接下来12个月里,房价平均下跌9%至18%,西德尔指,按揭贷款债务增加,房价下挫及失业率上升的综合结果,会对加拿大长期财政稳定带来隐忧,而该机构因应疫症大流行,正审查保险政策,以限制过度借贷。



延付按揭 魁省阿省占过半数
加拿大按揭及房屋公司称,由该机构承保的按揭延期还款比率在不断攀升,目前全国以魁省最高,达27%,阿省和安省亦分别为26%和21%,这主要归咎于新冠肺炎疫情引发的经济危机。

据CMHC指出,卑诗省的按揭延期还款比率为7%,沙省和纽省同为5%,缅省、斯高沙省和纽芬兰省分别为4%、3%和2%,只有爱德华王子岛为零。

CMHC是一家公营机构,通过保证为其提供资金的贷款,来支持加拿大绝大多数住房市场。西德尔日前向众议院金融事务常务委员会表示,迄今为止,约12%按揭贷款持有人选择延期还款。

不仅如此,西德尔还警告说,在该机构承保的按揭贷款中,近20%加人在9月前可能有需要延期还款,原因是新冠肺炎疫情触发的经济危机,而有关数字不断攀升可能给经济带来极大的麻烦,「就像各政府为应对疫情而承担更多债务一样,按揭延期还款为已达历史水平的家庭债务百上加斤。按揭贷款债务上升,加上房价下挫、失业率攀升,为加拿大长期金融稳定带来隐忧。」

西德尔强调,该机构现在必须采取措施,避免年轻人以至加拿大纳税人因为房价下跌而承受巨大损失,「故此,我们正根据这些市场状况,评估我们应否修改承保政策。我们对民众置业的支持不能无止境。民众置业恰如血压,就是不能过高。」

西德尔说,该机构将采取行动收紧承保政策,以制止过度借贷,并推动紧急措施,以加快出租房屋的供应,「CMHC已采取措施,根据全国房屋策略(National Housing Strategy)加快发放资金,该策略非常着重于为加人创造更可负担的出租房屋。联邦政府连同各省及地区,为房屋提供数十亿元拨款。」